作者:
s8752134 (AndyChen)
2019-08-12 19:48:04: → batista1980: 2萬5 /2300萬信義區舊公寓 08/05 22:35
不好意思看到這個實在太驚嚇了，剛好自己住信義區老公寓來回一下。
前面 1980 和龍二講了一堆的東西就略過了。單單就 1980 提出來的內容來看，
信義區老公寓 2300 萬的價值大概有以下幾種可能：
1. 地點離信義商圈比較遠的(例如吳興街), 每坪單價相對, 坪數應該有 50p+
吳興街那附近有單戶 50p+ 的公寓？我不知道。對這邊行情比較不熟，請專業該區
的房仲來解惑吧，50p 的房子只要 25000？不就每坪租金只要 500!!!?
2. 地點適中附近有藍線 - 永春 / 後山埤一帶,每坪房價比上面高一些, 坪數大概在
40p 左右。我也是住在這個區域，這附近這種物件的租金至少最低聽到看到的都是
3萬+ (請注意是佛心最低 / 室內狀況超爛...etc 才有的最低價)
3. 靠近市政府一帶最精華的區域, 每坪房價自然是最高, 坪數大概在 30 ~ 3x 坪，
我知道看到的也沒有低於 3 萬的價碼的。
現實狀況有沒有在吹除了原PO本人以外大概沒人可以得知。不過我覺得行情是這個樣
子，用個例子來說明吧。
我的友人 2010 年租了個台北公寓隔間套房，不包電但含網路 + 水費，一個月 8000。
持續租到 2016 年房東超級無敵佛心都沒漲租，一路 8000。
(在退租前得知其他隔間坪數一樣大的，剛住進來的房租是 13000)
試問我友人當時確實 8000 在租啊，那行情價是 8000 or 13000？
其實這道理對正常人來說都很好理解，是吧？
這社會太種多人，不能排除有佛系房東不計租金投報在租人的，但要把這種拿來
當作是行情價在討論，我只能說也太一廂情願。君不知佛心價的反面也有奸商價啊！
一樣有房客承租很貴的老公寓物件，同樣的邏輯這也能拿來當行情參考囉？