[目前狀況]
有一間 2房+平面車位 還在繳貸款中
房價：650萬(推估市價)
當初貸款：420
剩餘貸款：340
學貸：剩約15W
車貸&信貸：無
年收入：180~200W
由於小孩即將出生 考量未來空間以及學區問題
想要換房子(預計找1200左右3房)
但目前手上能動用現金只有80萬
請問各位有經驗的版友
如果在不搬兩次家的前提下 以小換大如何操作?
還是根本就無解..只能再多存2~3年頭期款
感謝 !
買預售～依你的年收繳期款足夠，兩年後的價格不知道，現在的房價能接受的話可先下手
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-08-17 07:51:00現金不足就別預設你不搬兩次了，賣房急買房也急，資金不足容易斷鏈，投資客專門殺你們這種人，別設定一個讓自己陷入絕境的前提。你們財力有大到寧願多花幾十萬也不願意搬兩次家嗎
作者:
alex8398 (ijust2009)
2019-08-17 08:24:00邊住邊賣？但是蠻打擾生活的
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 09:27:00現在的房市買預售屋 三思
作者:
msty (Ting)
2019-08-17 09:46:00先信貸湊頭期款，跟銀行說目前自住的會賣掉，以年收180-200萬，這種負債比算很少，但不能是信用小白，跟無法證明固定年薪。
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-08-17 11:45:00小孩才剛要出生，就先住邊存？暫時也還沒一定要換大的急需
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-08-17 15:11:00先賣再買記得要求需要動用一部分的履保來作為新屋頭期款先講的話可以承做不要後面才講 能接受再賣他 搬遷期約三個月。大概是這樣
作者:
ckallen (hysteria)
2019-08-17 17:03:00向原房貸銀行增貸 說明是換屋 準備收入證明等等
作者:
homgor (路人)
2019-08-18 18:34:00我算算，如果要買1200萬，頭期加裝修家電全部應該要350萬左右；第一就是信貸借到滿和房貸增貸；缺點還沒賣掉舊房前會有不少貸款壓力；第二就是先賣掉舊屋先租房，優點是房子可以慢慢看，現金也比較夠，缺點就是要搬兩次家如果要選擇賣舊屋後直接住新屋的無縫接軌方式，那你賣舊房時因為有時間上的壓力，賣的價錢有可能就普普通通，來回可能一坪就差1萬但你年收夠高，如果是我，會選擇貸款借滿後來操作