作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-08-17 12:36:59連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/3993208
內文：
住展評論：繼承房產成常態 不利長線房市
2019-08-16 17:16 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
根據內政部最新統計顯示，今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟，不但比去年同期增
加1%多，更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高，房仲業者認為和人口趨勢有關；然
而住展房屋網企研室認為，少子、高齡化根本不是原因，說穿了，不過就是房價所得比居
高不下後的必然結果罷了。
試想，就算年輕族群不婚不生，只要有能力，哪個不想另購新宅？畢竟上一代的房子屋齡
偏高，有些連電梯都沒有，部分甚至還內含違建，新房子相對當然居住品質要好上許多；
繼承老宅唯一好處大概是公設比低，權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。
然而想歸想，相信多數年輕人看到現在的房價，再回頭墊墊自己的荷包，恐怕多數都會打
消購屋的念頭，回頭繼續租屋，或是登記抽籤公宅碰碰運氣。
尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一
年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步，實質購買力更繼續倒退；稍早
統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒
退嚕。
在這樣的情況下，難怪愈來愈多年輕人，寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產，甚至父執輩
這邊，看到現在的房價，與其勸進或資助子女買房，不如直接讓他們繼承自己的房產，還
比較實際。
這一切種種，都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高；2003年前還不到3萬棟一年，
2011年已突破4萬棟，前年更已衝破5萬棟，而按今年上半年的增加速度推測，今年全年繼
承棟數上看6萬棟，並不是不可能。
這樣的趨勢，住展房屋網企研室認為，對長線房地產市場發展相當不利，因為問題已不單
單只是年輕人買不起，而是根本打消買房念頭或不必買房；這代表需求總量更將進一步銳
減，再對照這幾年的大量供給，確實令人憂心。另外，這也可能讓都更整合難度提高；畢
竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐，完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住
地。
總之，從各個角度看，愈吹愈大的房產繼承數字，對整體社稷發展都是弊大於利，但恐怕
短時間內將難以扭轉；畢竟高房價和低薪資的根本問題，目前為止沒有任何檯面上的政治
人物，提出過真正言之有物的對策！
心得：
內政部最新統計 上半年繼承移轉棟數2.82萬棟
前人富有者已先置產 等讓子女繼承
無家裡後盾支援 且 低薪受薪族群
不是買不起 就是 只能買低總價
好好把握僅剩不多的高薪中產族群
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-17 12:38:00仲仲當然這樣說咩= =你繼承就不用透過仲仲了啊稍早統計顯示，今年上半年上市櫃公司營收創新高，但弔詭的是，同期國人經常薪資卻還是倒退嚕。弔詭個......？你怎麼這段不上色呢？「尤其，儘管前幾年房價略為修正，但維持時間並不長，幅度也遠不如一般預期，最近這一年來更是出現反彈回漲。」
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-08-17 12:50:00難得寫出了實情
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 13:01:00台北市 限定外縣市房子繼承沒啥好屌的工作職缺 資源 都在都會區才是關鍵
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-08-17 13:03:00這個早就知道了啊 少子化加上自有房產比例高等繼承根本不需要買房 早幾年說會被多軍嗆，但這就是趨勢
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 13:07:00因為外縣市房子本來就不貴啊...你是要崩到哪邊去大家都想用便宜價 住精華區才是關鍵房子有限 就算少子化 還是有支撐尤其地點好的台北
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-17 13:13:00這種狀況出了雙北再來擔心吧我家嘉義朴子跟彰化大城都有老家，問題是根本沒人要住啊XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-17 13:16:00笑了 能繼承的都是家境不錯，缺繼承房產嗎？我家有觀音農地啊，能幹嘛？
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 13:21:00獨生子 家裡爸媽 又有留房 起步就比別人輕鬆了當然要在台北市 不錯的點 就算公寓也可以省下來的薪水去買雙B有房子不用繳貸款 壓力就少很多了 賺個3、4萬 台北市也還過得下去
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-17 13:24:00不要小看一堆人想擠雙北的決心，身邊太多太多案例了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-17 13:25:00也要守的住吧，不是自己努力得到的都很容易敗光，不然祖父輩的怎麼有那種不識字被騙走的或者賭博輸光的故事一堆
作者:
IS0987 (FQ)
2019-08-17 13:26:00守的住才是重點，很多真的賭博或吸毒敗光的一大堆反而那種個性混吃等X過日子的，順順的過都過的頗爽
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-08-17 14:02:00謝大師開示 好開心
不是想擠雙北 是工作機會都在雙北啊 至於為什麼機會都在雙北 就要問政府了
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-08-17 14:22:00所謂的“一般人”要擠的地方好多哦 真忙
作者:
mmay (終於)
2019-08-17 14:23:00國家發展越久都市化會越明顯彰化、南投很多都長輩直接出頭期幫小孩買在台中市的了....
作者:
labbat (labbat)
2019-08-17 14:30:00薪水負擔不起雙北市房子 不會貸久一點？咬一咬牙四十年就可解脫了
作者:
dogbydog (神秘兮兮神經病)
2019-08-17 14:34:00房價在低低不過免費啊
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-08-17 14:54:00連祖產都守不住人，對於自己的人生本來就放棄，就算沒有祖產，賭博或吸毒本就是他這種人放棄人生的展現
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-08-17 15:41:00繼承有什麼不對嗎？
作者:
cakemimi (男友募集中)
2019-08-17 16:15:00一般經濟的爸媽如果有一間（自住），小孩兩個以上要怎麼分啊？賣掉直接分錢嗎？這輩很多人結婚還可以賴家靠爸媽，如果我們自己不置產，以後我們小孩要靠誰？
作者: yukiinsummer (夏季雪痕) 2019-08-17 16:23:00
等爸媽死再生啊 嘻嘻
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-08-17 16:28:00如果家裡真的只有一間但有2個小孩的話通常是一間給現金一間給房吧像我阿姨家是姨丈早過世 家裡比較苦 真的就一間而已 而且還三個小孩2男1女 還好女的嫁得好主動說都給弟弟..然後我阿姨直接跟兩個小孩說以後房子增貸1500出來 要房的拿房 要錢的拿錢... 結果沒人要房都要錢XD(房市值有3500)
作者:
Linerange (Linerange)
2019-08-17 16:40:00其實死前會規劃的還是少數啦，有的沒分好或是根本沒講後代直接吵架一堆，身邊就有例子，一間店面原本老人在收租，後代原本以為老人名下死後平分，結果死後去查變成其中一個後代名下
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-08-17 16:52:00早就說過了 繼承房地產的金額，用稅金回推，顯示絕對不是只有鄉下地方
作者:
wolfcry (.....)
2019-08-17 17:09:00兒子繼承/女兒吃自己/有結婚的吃老公—根本爭破頭 這樣還不如自己買
作者:
waeting (Music Life)
2019-08-17 17:18:00那也要你住的地方是都市才有用
作者:
phcebus (菲比斯)
2019-08-17 17:46:00各種都更 容獎下來 只會總坪數越來越高而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-17 18:02:00還不都是炒房炒過頭了...準備一起接受衝擊吧
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-08-17 18:23:00分錢一樣啊，不然怎麼會說獨生子
作者:
kevinhon (kevin)
2019-08-17 18:29:00已經有人接受衝擊買不起房變賴家大叔了
所以房產不好會怎樣嗎經濟變差嗎還是失業率變高如果能繼承那就不用花一大筆錢購買，將這些錢用在生活中的消費，不是更能夠促進經濟嗎
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-17 20:30:00已經有人接受衝擊了 他生病了 病情嚴重
作者: PTIMIKE (Mike) 2019-08-17 23:27:00
年輕人只想住市區新房
作者:
Mei5566 (5566)
2019-08-18 08:23:00限於精華區
作者: gino321 (小寶) 2019-08-18 10:56:00
房仲 憂心忡忡
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2019-08-18 16:52:00因為一堆人覺得台北保值 等市場開始跌 台北市也不例外