各位抱歉，我是買房新手
最近看上一間房約33.37坪，
19年左右的中古屋，座落在汐止，屋況還可以，前屋主四年前購入有裝潢。
目前屋主是開價1180
但我查了最近該社區的實價登錄是27-28之間
目前請房仲以28萬/坪跟屋主談，總價約934萬，但房仲打來跟我說，屋主低於四年前購入
價格（1020）不可能賣，問我能不能再加？
想請問這是房仲的話術嗎？我是不是該堅持，否則就放棄這間呢？請版上大大們給我一些
建議，謝謝

板上搜尋標題 "斡旋" "出價" 就有很多討論串了

不急的話就等等吧

目測1080左右是他底價，要不要賠售看他缺不缺只有他自己有答案

覺得值得喜歡就加 不值得就不要加 大不了被人買走你會不會後悔而已 這個問版友 不如博杯

5年前時薪多少現在多少你喜歡就加不喜歡就不要理他就好了管他入手多少

樓上說的沒錯 屋主入手便宜也不會便宜賣阿

感覺仲介想要你出1020再加一點，加2%。如1025*1.02=1045.5萬。我覺得可以從950＊1.02開始談

堅持934w就對了，不賣拉倒

我也考慮以950*1.02出價（969）左右出價看看，不賣拉倒，謝謝各位

934先出看看，加價是後面的事如果出934過了一兩星期連斡旋都不收再考慮加價

日月光？？

價格合理就好，買方也沒義務吸收他買貴的成本

屋主的買價查得到呀XD你查查就知道有沒有騙你了

持續等待

沒人出比你高，屋主又想賣，就成啦

不要管房子當初買多少，你又不是出芭樂價，這麼喜歡當盤子，買不到繼續看，你又不是佔他便宜。

先不管是不是話術，已經出到實價的頂了，個人不會再加

不買最大

四年前算房價高點，屋主自己的問題，請堅持

既然説有裝潢，我會先看看其他28/坪屋況如何（若是近期交易到有些房網沒下架），再決定要不要加價

我自己也在看汐止 1050我也下不了手若裝潢真的有對到眼 頂多1000整數談 不要拉倒不過最近汐止真的有緩漲的感覺 看了些建案都這樣 原po可能要注意最近是指最近兩年

中古+屋齡 都3手了吧 現在蠻多小坪數新建案不看看嗎出934很誠意了 是我就用27再去尾數喊 w前提當然是你有沒有一定要買到啦

你幹嘛管他成本多少投資有賺有賠裝潢根本沒用別人裝潢又不一定適合你

跟他說850等他電話

老實說，若屋主裝潢你會承接，那你出價就應考慮分攤部分當初屋主的裝潢費用，當然費用自行評估。若你不喜歡屋主裝潢打掉重練，那就當做沒裝潢完全參考實價登錄。但可想而知，屋主也不會願意裝潢費都泡水，此時你們這筆交易很難成，只能等到願意承接裝潢的有緣人才會成交。

同意樓上p大說法 總不能喜歡人家精美的裝潢 卻要空屋的價格

放心，您不會買貴的。因為在本板的建議只要看屋的就是盤仔。然後斡旋一定出再低都板友都會說買到。最後結果就是什麼都買不到：）因此不可能買貴。

如果裝潢喜歡是可以加一點價格，但這應該是房仲一貫的話術

5年前是史上房價高點 屋主根本賠定的 不認賠就別賠他追高

加個300萬就有汐止相近坪數的新成屋了，還帶車位...更正，加個2xx萬... = =