作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:34:07※ 引述《belgado (投資客代言人)》之銘言：
: 2.貸款&利率
: 這兩個部分也相當重要
: 幾乎是息息相關
: 很多人覺得現在貸款30年甚至是40年
: 每個月繳的錢少 很輕鬆
: 但你要注意的是
: 其實大部分的錢都是拿去繳利息
謝謝分享，其他4點ok。
2.錯了，
能借長的，當然借更長，保持還款彈性才是價值，
1000萬，
30年月還3萬4，20年月還5萬
借30年有錢提早20年還完就好了，利息怎麼會有差。
30年多給你彈性運用的空間，少掉每月1萬6的資金壓力非常有價值。
而借錢利息才1.6%不到，付這些利息怎麼樣看我都不覺得是浪費。
6.當然需要計較，
這三點都很重要，
預算不夠時需要取捨，
符合自己需求的生活機能>地段>建商品牌
生活機能個人排序，將來隨年紀改變。
工作交通>孩子學業>生活環境>三餐採買
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:36:00當然，彈性是你的，還不還錢，選擇權利在你的手上
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-26 11:39:00年通膨差不多近1%，也就是現金每年貶值1%，房貸利息1.6%-1%，貸款造成的實際利息損失也才不過0.6%，房價隨便噴一下都超過了貸款中唯二可以小於通膨率的，一般人是學貸，企業則多一個跟蔡英文借的企業貸款
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-08-26 11:41:00對
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 11:41:00然後你手上的房子就增值了
作者:
Narok (Narok)
2019-08-26 11:48:00通膨不止1%吧
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 11:50:00第二點不對…算算頭十年要付多少利息便知360期是很長的投資，一般做生意都拼60期回本，一個360期還是提前還利息的合約，一定是不划算的除非沒錢，不然不要去動用30魁貸，利息必定是要多繳很多的
又不是不能提早還 真有人不知道貸久一點比較好的原因=.=
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 11:57:00銀行試算表拉出來看就知道，貸30年，還20年多付了多少利息
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 11:58:00簡單的說 利率等於央行為現在的資金收益設下的標準 如果你能賺贏這個標準 就可以晚點還
作者:
Kof0168 (Summer Fm)
2019-08-26 12:03:00推 無腦0050都贏貸款利率
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:05:00一堆金融大師，嫌繳的利息多怎麼不現金買
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:09:00所以30年是給每月負擔能力不足的人，才要去拉長呀
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:10:002. 這種有人就永遠想不通，光讓你現金流健全還有機會投資機會就無價了，再加上貸30年也可以第一年後還完，這貸幾年都一樣！唯獨就自身能力不足無法錢滾錢而已。整天只會死板板的說利息繳的多，好好客觀評估吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:10:00一樣借700萬，利息用1.6算，貸20年跟貸30年在20年還清，利息就多付了40幾萬1個月多1萬就想投資翻身？ 這可是要10%的獲利唷，無腦買0050還是賠哦
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:14:002年前我有金流200萬拿去還貸款？拿去投資？！那筆錢都翻了5倍以上了，繳貸款只賺了幾萬不到的利息，好好評估自身能力比較重要，戰貸款年數無意義，有銀行願意貸40年利率不變情況下，我會立馬轉貸，因為現在是低利率時代！
房貸利率低 套利空間大 量力而為就好 貸愈長愈有利
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:16:00你這假設錯誤啊，又不是一開始就有200萬現金放在戶頭等著繳息…是每個月只有多1萬~1萬5的速度開始增值回到上f大講的，一開始就現金買房，再來貸款算獲益才能夠有這麼的本金水位
作者:
ckvir (ckvir)
2019-08-26 12:21:00如果房子800你帶1000，800代30年，就有200投資啊
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:22:00樓上，首先你得有1000萬呀…不然200萬是一開始就有的嗎？好吧…超貸不在討論範圍內
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:24:00槓桿賺錢才快啊，不開槓桿要一塊一塊的一塊一塊的存到什麼時候
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:24:00而且200萬不用還嗎？死的也快啊XD.沒看股版上週才一個本金3萬當沖賠幾十萬的，買穩懋格以輸成這樣真是離譜
跟不敢投資的人說房貸利息很便宜，就像跟不敢買房的人講買房一樣沒意義。建議貸少一點，現金繼續定存就好了。今天的10萬跟30年後的10萬哪個價值大？這樣想比較容易
作者:
flexin ((喘))
2019-08-26 12:29:00忠言逆耳XD
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 12:32:00呵…房貸開槓桿不是這樣開的，人家是資金缺口拿房貸去填，沒資金壓力開房貸去投資，有抵抗風險的能力嗎？ 還是家裡金山銀山出了事有人罩投資要是穩贏，全力支持你借錢去玩，賭俠有20元可以在兩小時拼到2500萬人人都這麼會算，誰來虧錢？
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-08-26 12:35:00噓死你這個多多 房價就會跌了 b1980 htc等魯空 快上阿 阿不是現在聰明的人 就在玩利率稅率這種持有成本
可以看看銀行是給條件好的貸款年限長還是給條件差的貸款年限長XD人跟房子都超過一個年齡 想貸30年銀行也不會願意
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 12:41:00就說每個人承受能力不同，200萬當初也是信貸後賺到的，房貸1000多萬寬限五年，有工作就有穩定金流，能不能接受在於個人，不用一直反駁。不要再跟我說要是沒工作怎麼辦？在那之前怎麼不是檢討自己能力，而是一直檢討方法策略呢！
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-08-26 12:42:00貸100年的時代來了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 12:44:00哪裡有一百年？我第一個申請
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 12:46:00貸款當然是長比短划算啊，去辦過都知道要30年銀行還要看個人收入才給，就跟寬限期一樣，這都是要爭取銀行才能給的福利，越早還都是把你手上的投資空間變小(這邊投資不只說股市，如果有更便宜的房子可以買也需要本金)，而且30年通膨後1000萬購買力比現在低很多，現在利率算起來銀行貸款根本快沒賺了，一堆壽險業都退出房貸市場就知道銀行在房貸利息上沒什麼賺頭，不如賣理專的產品。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:08:00唔…樓上講的很好，可是一句理專產品毀掉一切XD說到底都是想著有低利房貸借，卻不知道要怎麼賺錢的人啦推薦買樂透好了，勝率比盲目投資來的高
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-08-26 13:27:00推，投報率大於房貸利率，當然貸越長越好
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:30:00房貸是複利，投資是單利，追的上嗎？1.6%複利，年化投報是17%，加油！
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:33:00理專產品是我猜的啦哈哈，我不是銀行業內的人，只知道現在他們房貸不好賺，但常常打來問要不要信貸or理專要找投資，我才猜他們現在賺錢的是靠這兩個產品。我是指銀行賺的，理專商品他們要賺手續費，房貸他們賺利息，對現在低利率時代來說，銀行應該覺得手續費比較好賺
作者:
msty (Ting)
2019-08-26 13:35:00投資是單利？！我笑了！
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:36:00一直都是啊，一堆不負責任的產品，閒錢超過千萬再來煩惱這個哦，來推薦一下投資是複利的case如何？以台灣有承辦港股交易為例，手續費一筆最低收100港幣，比利息好賺太多
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:39:00其實不用想太複雜，有管道投資的不要早還，沒管道就快點還，但手頭緊也不要太快還，買車/小孩費/結婚一堆都要一筆錢，還掉你要再借很難有相同利率，就看自己財務規劃吧。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:40:00另外還有外幣交易的信用卡手續費，line收多少不用講了吧
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 13:41:00買美股也是啊，請銀行代買手續費就1%，真好賺，不如自己去美國開戶省的給他們賺。不好意思切到樓上推文xd
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 13:44:00複委託也才15美金 誰在給1%
alone這篇推文....大概不用自己賺錢吧 是領零用錢嗎？真羨慕 XD
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 13:47:00在上班開閒會呀，怎麼了？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 14:01:00那個是牌價，實際去broker 板找業務都15塊左右
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-08-26 14:06:00
觀念正確,主因是貸30y一樣可以提早還,保留彈性為上
作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 14:08:00談的當然要看個人財力啦，但就跟買基金一樣，有人能談有人不能談，但大部分人都是屬於後者…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-08-26 14:18:00作者:
rig2121 (阿中)
2019-08-26 14:25:00這張圖上面寫0.2%啊？一千萬也要2萬不是嗎？不過我沒在用也沒去談過，所以可能你說的對吧，我是開firstrade不用手續費，匯款500台幣更省，這跟房貸也無關，大家自己參考哪個方法開心就好。
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 14:29:00firstrade好物呀！
作者:
SMDB (廢物)
2019-08-26 14:52:00aloness到底在講啥鬼東西....
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-08-26 15:49:00aloness: 在上班開閒會呀，怎麼了？ <=好公司不養閒人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-08-26 16:01:00我已經半年沒進公司沒接任務了，每天眼睛睜開就是錢
作者:
aowen (...)
2019-08-26 16:30:00只看到一個數學白癡一直大喊我是白癡…
作者:
aloness (aloness)
2019-08-26 19:30:00高雄市政府可養了個大閒人XD話說我講的聽的懂自然聽的懂，聽不懂的，願你袓上積德