作者:
punkdog (8+9=17)
2019-08-27 12:43:51連結：
https://www.nownews.com/news/20190827/3592948/
內文：
買房還能賺錢嗎？ 專家點明5跡象：房市已到夢醒時分
現在買房還能賺錢嗎？胡偉良點出了台灣房市5大跡象，顯示出投資者應該要學會「應斷
捨離」了。專家指出，在2003到2015 年的這段期間裡，房價的上漲已使房市成為不勞而
獲的暴富之地，但這種局勢在2014年底發生了劇變，「花去也，天上人間。種種跡象顯示
，台灣的房市已走到了夢醒時分」。
全台房市熱潮於2014、2015年達到最高峰後，近年來受到房地合一稅、實價登錄等衝擊，
房價逐漸下修。至於房價是否還有往上爬的空間？品嘉建設創辦人胡偉良認為，首先能以
日本為鏡鑑，日本自安倍執政以來，經濟表現良好，股市、房市都有所回暖，但股市、房
市幾乎不太可能收復25至30年前的失地。
「那些高點似乎永遠也回不去了。」胡偉良表示，他不久之前曾經審視日本的房地產，發
現歷史上日本經歷的老齡化以及房市泡沫歷程值得台灣認真去反思。
第二個跡象則是是民眾收入增長的停滯。胡偉良指出，現在民眾能不能買得起房，取決於
父母對你的購房資助、你現在賺錢多少與未來賺錢的上升速率，以及你能省下多少錢這三
大因素。
胡偉良指出，一個人在其25年職業生涯中，如果年薪分別以0％、5％、9％的速率增長，
那麼25年累計賺的錢，是當下年薪的25倍、52倍和94倍，這意味什麼呢？假使房價每年上
漲9％，但如果你的收入增速從年均9％降至5％，那麼房價就相對地漲價1倍；如果收入不
增，那麼房價相對地就上漲了4倍。
台灣房市可能不再賺錢的第三項跡象，是台北市的榜樣力量不再。胡偉良表示，儘管許多
人仍對台北市的房價津津樂道，並以此確定本地房價只漲不跌的堅定信仰，這就是榜樣的
力量；但看起來榜樣在崩塌，台北市的新房巔峰多出現在約2013年底2014年初，此後新房
市場明顯萎縮。
胡偉良補充，目前二手房的交易巔峰也已過去，雙北二手房交易價格在過去2年有約10％
-20％的跌幅；不僅如此，房屋租金價格漲幅也在趨緩，首善之都的台北市高房價高成交
的花繁錦簇，已是流水落花春去了。
跡象之四是大多數人都更節儉了。胡偉良稱，目前台灣家庭的債務負擔率超過50％的國際
警戒線，同時居民債務相當於可支配收入的95％，這顯示出槓桿趨勢明顯。
這對房市意味著什麼？胡偉良認為，如果考慮到居民收入差異，那麼大多數人的投資和消
費行為將日益謹慎和節儉，幾乎不存在買房就能躺著掙錢的可能性了。
最後一項跡象是房産的稅制政策。胡偉良指出，2010以來陸續上馬的房地產稅制，巳使得
處於歷史中長期頂部的房市更快地向下調整；2014年以來房市強弩之末的特徵明顯，交易
量大減，日後房地產實際交易量恐怕很難突破30萬棟了。
胡偉良認為，如果人們對房市所處的歷史階段逐漸有了理解和認同，那麼作為低流動性、
低收益和高風險資產的不動產，要在潮汐逐漸出現之後，全身而退的難度也很大。
「我們應當在燈火闌珊處，應斷捨離，房市也已到夢醒時分。」胡偉良最後指出，未來買
房將不再有暴利，但仍能保值、抗通膨。
心得：
明明新竹 台中的房市都還在漲啊
新北的重劃區也是賣的搶手
大家怎麼看??