[請益] 請教如何判斷土地持份的價值？(非都更用) blackstone99 PTT批踢踢實業坊

作者: blackstone99 (blackstone) 2019-08-28 05:18:34

假設有一戶30年以上的老公寓想知道土地持份的價值
請教要如何估計該土地持份市價大概有多少價值呢？
粗略知道是要先查詢公告地價但公告地價跟市價應該應該還是有差距，我這樣想對嗎？
房屋價格有實價登錄資料可供參考但要查土地持份大概有多少價值我完全沒頭緒
對這方面是外行望有經驗的前輩解惑非常感謝

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-08-28 05:54:00

直接忽略...XD..都更已死,有事等待地震.沒有都更,沒有土地價值.

作者: reqwe (RE) 2019-08-28 06:30:00

實價登錄有土地買賣啊

作者: amordelcor (heyheyhey) 2019-08-28 06:31:00

台北市再來想吧也是要看地段 XD

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-08-28 06:52:00

沒價值，有都更才有價值可以無限大也可以等於0

作者: dans (Go for the eye) 2019-08-28 07:13:00

問危老蟑螂再打九折

作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒) 2019-08-28 08:42:00

完整土地才有價值持份一個夢都更危老成功才有價

作者: dwolf (幼稚小魯蛇) 2019-08-28 08:55:00

都更超難~ 建設很多寧可放棄，直接找重劃土地然後招商

作者: sdhpipt 2019-08-28 09:14:00

沒有價值甚至土地持份越高要繳的稅越多一般來說老公寓的市價<土地持份面積的地價那個差額就是開發難度最近我舊家離捷運出口400m危老破局根本不可能談成 XD

作者: suwy (Hank) 2019-08-28 09:19:00

作者: sdhpipt 2019-08-28 09:19:00

一樓前後院違建用得好好的誰跟你危老誰跟你都更啊? XD

作者: SweetLee (äººç”Ÿå¦‚æˆ²) 2019-08-28 12:21:00

要貸款應該還是可以自己去找銀行問我有42年房子貸款過只是成數只有五成然後他給我50-42=8年要還完

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2019-08-28 13:29:00

貸款就看你附近成交價啊，理財型大概可以鑑價六成，非都計找農會

作者: k0939770752 (一歲一個月!棒棒) 2019-08-28 13:44:00

台北市和新北重要區三十幾年屋貸款基本也七八成

作者: leochang (leo) 2019-08-28 14:18:00

不參與都更的公寓基地持分價值等於0至於要貸款你就給銀行估會參考附近公寓建坪成交價

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