1.新成屋又重劃區 有機會85成
2.但看總價應該是小2房甚至一房一廳
室內太小很難貸
3.XX萬交屋 ，有薪就有家
不知道各位有無聽過？
我朋友在竹南買43坪 總價661萬含車位721（機械平面）
廣告寫自備款只要20萬
我朋友就傻傻的去問了
結果是自備20萬起，然後以下方案任選
1. 正常自備2-2.5成 ，其餘貸款
2. 正常自備1.5成 ，AB約 ，須跟建商指定銀行貸款，10年內轉貸 塗銷都有罰則 ，利率
1.68一段式 或2.12固定式
3.正常自備1成 ，增貸100萬裝潢款 （240期）（實際上建商有送輕裝潢 床組跟冷氣了）
同樣要找建商指定銀行 ，裝潢款利率 3.15 ， 房貸利率1.68
4.自備20萬 ，須連帶保人，建商借你50萬 ，須找建商指定銀行 貸裝潢款 100萬 ，建商
借你的利息3% 裝潢款3.15%
房貸3段式
1.寬限期.3年 只繳利息1.6%
2.緩還期.7年 只繳一半本金跟利息1.88
3. 正常房貸 23年 利息1.88
但建商借你的 3年要清償
變成有點複雜
前3年繳寬限期 裝潢款 建商借款28563
4-10年繳緩還期房貸+裝修款
21022
11-20年繳房貸+裝潢款
30183
後13年繳剩餘貸款24561
https://i.imgur.com/bxjltEN.jpg
簡單說 正當有薪轉，信用良好。沒有貸不到的貸款
但利息你可不可以接受又是另外一回事了

沒有貸不到的貸款？你確定嗎！

沒貸到就信貸補阿當然你年收100 要貸3000又是另外一回事

應該是那個ikea建案吧沒有貸不到的我認同，信貸4.5 補足也可以

真的沒有貸不了的款啦！有個熟識的冷氣行老闆，以前很風光，被民間中人誘騙去買房，當時跟他說銀行貸款會有問題，所以根本不接他的案件，最後他被民間中人帶去向地下錢莊借錢，搞得很慘！當時都有暗示甚至明示告訴他不要買房，因為他一毛錢都沒有，他還傻傻地貪心被騙，後來他前妻還出面請黑道來擺平這件事，但這又是另一個故事了。

可能是地方性某些袋鼠幹得出來的事袋鼠有些都有金主幫忙放貸

那個民間中人品德很有問題，因為也認識。

只能找地下借 他本來就有問題吧...

那個個案是找真的地下錢莊借錢，不是民間金主借（月息2%不算高利貸）。

真的很複雜 我倒是知道有些建商會提供1成左右 2-3年還款的低利甚至零利率貸款 讓你當裝潢家具費用 增加購買誘因

年息超過20就高利貸了吧

這個板的人分不太清楚民間借貸跟地下錢莊的區別，月息3%以內在法院實務見解都不算是重利罪。

幾房原文有寫了

對啦 人家沒意外正常格局 你第二點可以忽略

建商裝潢款壓20年？這建商膝蓋應該很軟Q禁得起跪

不過各個建商情況真的不一樣 我朋友買的預售屋 還真的是自備20萬 工程期間月繳2萬 不過完工時錢要準備好就是了XD

問過的是建商借，然後三年不用利息還完

興富發幾乎都能五年公司貸10%啦

不用利息其實就灌在房價

以原文的薪水開房貸加信貸？而且信貸跟你年薪有關，根本貸不到你想要的金額。沒有貸不到的貸款，除非你是有名的人，不然還是回歸個人基本面。

不用利息就是賣價多幾萬

蔡逼八一堆 質疑別人 代書就能解決了

說得好，前提是建商有這些方案可以用，如果建商沒有就麻煩了，還是請原po去問建商比較好

這篇內行人，手法清楚

推個

建商牌貸款，都磋商3年內完約超刺激

銀行二胎利息年利率1X%到20%的很常見，違約的話，加上遲延利息及違約金到年利率3X%也有。建商貸款搞不好還比銀行二胎利息還低。只是建商貸款通常是短年期就是了。