其實這沒啥好討論的.
反正就是講到爛的 出租投報 vs 利息 + 持有成本(稅金等)
然後為啥房價所得比那麼高.
那是因為利息太低.
利息太低同樣代表很多事情.
例如你創業困難.
例如你勞動所得換取的報酬相對資產數字低
例如投資報酬率低.
例如資金氾濫,鈔票更不值錢
你可以說是生產創造的利潤變低所以利息變低.
也可以反過來說因為利息低造成,造成資金氾濫所以報酬更低資產價格更高漲.
所以你要解決房價,就要解決利息過低問題..
(你也可以反過來說生產的利潤拉高,投資報酬率拉高等等,反正只是換句話說而以)
可是這個問題太難解了.
那就是因為...
現在這社會,需求都被滿足.
天才想破頭也創造不出來新的需求...
所以一個僵化的市場,漸漸走向生產和需求平衡的死板世界.
但是因為不斷累積資金,外加沒有新創造生產的投資必要性.
因此資金過度累積更進一步壓縮利潤,推高資產價格.
這是世界性問題,尤其你看日本歐洲都負利率.....
只剩下開發中國家,和美國這個透過美金收割全世界利潤果實的世界老大.還有一些利息.
台灣,小小的台灣,是沒有能力跟這個結構去做抗衡的.
因此...房價,跟政府無關..
跟整個世界有關..
本版是房版就不用解釋太多加稅議題...
如果你只是要房價數字下降而拉高稅金的事情.
因為拉高稅金,買不起房子的人更買不起,本來買得起的人突然也變買不起.
房價數字下降了,但是買不起房子的人更多...所以完全沒解決到問題.
這個觀念在房版應該是常識,沒啥好討論的.
因此,其實大家要秤早習慣一點就是.
房價因為利息太低,所以數字是天價.
因此我們要思考的已經不是你要把這個天價付清的問題.
而是你有沒有辦法買下一間房子,並有辦法持有她.
也就是就算今天一棟房子因為利率太低,漲價到要4000萬好了.
你是年薪100萬的工程師,手上有200萬現金.
你要付清這4000萬..當然太困難了.
但是如果今天可以做到首付0.5成頭期款,然後房貸利息只有0.5%,給你100年貸款(瑞典)
所以你要買下這間房子,要準備200萬頭期款+每個月要負擔4萬塊的房貸.
這樣他就買得起...
至於房價4000萬?...他不用付清沒關係..
反正100年貸款,你沒付清前.就已經死了,兒子或孫子繼續付.
或是就被建商收走去蓋新屋,或是都更.
而因為利息0.5%.所以你每個月4萬塊的房貸.
實際上只有2000塊是利息,38000都是等同存款.
所以你可能付了2年共96萬房貸,但是當你用錢的時候,可以再去曾帶8x萬出來用.
甚至銀行是否可以推行更多寬限期給你讓你不需要支付本金只要支付利息就好.
啥..你說這個貸款條件太天方夜譚...
其實某某國不是已經有負的房貸利息,以及瑞典不是有120年貸款...
哪來的天方夜譚.
當你資產因為利率太低,資金太氾濫,衝高到天價.
那這種貸款出現也是指日可待.
而實際上,你真實付出的就是,200萬不能動的房屋款+每個月2000塊的支出.
其他在會計帳上,只是你的錢從左邊跑到右邊,想要就可以再從右邊領回左邊罷了.
而世界政府,其實都在研擬這種方向的不動產貸款條件.
也就是對政府而言.
最好就是全民租屋,這樣他有更棒的都市規劃和不動產徵收或是利用或是政策推行自由度.
(自有住宅太多,政府就很難去做不動產相關政策改變,更不用說都更)
但是如果做不到全民租屋.
那要做的就是,全民"買得起"房子.
買得起不代表要把房價付清,而是可以支撐買房子的現金流壓力.
然後人民要習慣負債...這是一個在高利率年代無法想像的事情.
就像老一代買房子都不喜歡貸款,很愛把房貸付清一樣..
那是一個過時的思維,一個資產概念金融概念低落的時代的風氣.
但是社會要進步,人民的智慧也會提升.
因此未來,所有人的債務一輩子付不清會成為一個大家必須接受的觀念.
沒辦法,因為資產的數字太高...你不可能也沒必要把這個數字給付清.
so....
你說要讓不動產的數字明顯下降(指整個台灣,非特定建案).
這個除非世界金融大改革,或是甚麼核融合發電突破然後發行全世界新貨幣.
(能源劃時代改變,才可能劃時代改變世界經濟結構)
不然太難了.....
更不用說這個數字下降,對國家完全沒有好處,只有非常可怕的後果要去收拾善後.
然後要砸非常天價的資金去替房價下降擦屁股...國家會瀕臨破產.
因此這其實已經沒啥好討論了..
講道爛的各種不動產大幅崩盤引發的後遺症.
以及政府都在短短幾年內把整個不動產價格又拉回來.
(更慘的就是,每次不動產崩盤,下一件事情就是大幅降息..
大幅降息...你就看到過幾年,不動產就突破雲端天際.
然後....貧富差距更大,年輕人翻身更困難,創業倒掉機率更高...XD)
so....政府讓不動產數字下降.???
這個有啥好討論的.....又不可能產生.
另外補一點.
你拉高收入也沒有用.
因為這是比率問題.
因此你本來薪水平均5萬,你拉高到10萬.
但請問這樣你這一個地區的房租會不會拉高一倍(物價也是)
會..!!
那回到,出租投報 vs 利率 + 持有成本.
那靠杯,房價也跟你漲一倍...
到頭來一點意義都沒有....
所以...這一直都是比率上的結構問題....
單純的拉高收入是沒用的...市場一調整,你薪水的支配能力還是一樣等級,沒比較強.