前幾天在看房時，看到一個不錯的新成屋
查了實價登錄，該社區同樣棟別12樓的售價1118萬
我看的是9樓帶少許裝潢
因為真的滿喜歡加上仲介說有人出過1120萬，但是屋主不賣
於是我想直接讓多一點出到1160萬，直接說這是我的底限
如果屋主願意賣我們再出來談
結果隔天仲介就幫我約到屋主，我們就在他們門市兩個房間分開談價錢
議價的過程中，仲介的店長告訴我屋主開價很硬
沒有1200萬他就不賣，希望我能再多出一點
但我覺得1160萬已經是我的極限，而且也超出實價登錄不少
所以我也不打算讓步
之後該店長有點態度不佳說我不讓一點大家怎麼談
並開始說服我「願不願意在1160萬中挪一點出來支付4%的賣方服務費，該仲介再將這4%服務退給屋主
我聽到我必須支付2%服務費，而且還得出我最高的底價
等於我要支付1160萬+23.2萬（2%服務費）=1183.3萬
即使美其名不加價談成，我還是要多支付23.2萬
而賣方完全不用支付服務費還可以透過這樣的方式逃漏稅，仲介的油水完全吸到我這邊
之後就一句話也不願意多談就離開了
小弟剛出社會沒多久，也沒有議價過幾次
只是首購族想買房自住而已
想問一下房仲這樣的手法是常態嗎？這樣做合法嗎？如果我照他們的話去讓步對我會有什麼
作者:
XSZX (沉默‧封印......)
2018-06-18 15:41:00忠孝不能兩全
作者:
YesNoter (酸臭肥宅是否哥)
2018-06-18 15:41:00樓上你們再一起好了
作者:
jamo (hi)
2019-09-06 11:24:00問題不是服務費，而是你一開始就漏底價1160，你如果從1120開始出。估計已經成交了。這是台灣惡劣的談價文化。不是你的錯，下次注意要給自己留一點加價談的空間。
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-06 11:33:00服務費跟逃稅沒關係吧!堅持自己的價格很正常若仲介無法達成自己的任務，自己砍自己的6%才是!!!
不用搞得這麼複雜 你就踩好1160含服務費就好找仲介本來就要付1-2% 剩下他們自己去喬 前提是你沒買到這間沒差 就慢慢放看他們自己要不要降
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-09-06 11:38:00這應該已經有到屋主底價了，房仲想要服務費全拿，恭喜你全身而退
作者:
slchao (slam)
2019-09-06 11:41:00好奇問，這種是仲介的話術嗎？畢竟服務費是有上限的規定，看到一半我以為結局會出現買家總價1160含服務費，就看仲介願不願意服務費部分補貼賣家差額賺成交，雖然40萬會吃掉3%多，應該沒仲介會這樣做啦XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-06 11:50:00沒人有底價好嗎，都只是話術。你踩好底限，喜歡就加。不然看別間，房子那麼多、看不完的真實情況就是，當天幾乎要成了。不然不會約屋主。然後帶你的仲介太菜，感覺沒有做好。讓你明明沒加到錢、還讓你不爽、也沒成。整個QQ。明天應該有電話
作者: polypress (polypress) 2019-09-06 11:53:00
想也知道中獎要服務費全拿==甚至6%+2%*仲介
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-06 11:55:00這筆錢沒履保的部分、我是建議別幹。壞人太多，保護自己
作者:
skygi (歪國人)
2019-09-06 11:57:00有人出過1120萬~妳來真老實直接加到1160~約出來其實是幾乎要成交了~只是店長想要在中間搓一點油水出來~沒意外~可能過幾天仲介會再來找妳的~畢竟妳出價很甜
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-06 11:58:00嘴皮子一碰，一坪加1到2萬的真的很有誠意，一般都5000 5000加的
作者: B9207036 (pu) 2019-09-06 12:04:00
仲介的問題啦，你就守好你的上限就好，買不到就算了，又不是非這間不買
作者: ethel617 (聆雪) 2019-09-06 12:08:00
你的最高價是1160就要從低於這個數字開始談，但仲介也是太貪心了
作者: polypress (polypress) 2019-09-06 12:11:00
都可以成交了還想多騙2%
作者:
KMOOO (蟑螂)
2019-09-06 12:13:00我覺得過幾天應該會打給你，能出來談就是想成交但又想多拿
作者:
tory ( tory)
2019-09-06 12:16:00找其他家仲介幫你談就好了不過要先退濣不過如果是專約就要等等
看實價登錄成交價大約多少，然後看屋況好壞，堅定你心中公正的價值就好，有時是仲介鳥話術，有時是賣家不急賣掛高，被買走當作沒緣分，若你透漏喜歡訊息，你只能變羊認份追價。
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-06 12:26:00該不會1160就包含2%服務費，那等於實際出價1137
作者: gino321 (小寶) 2019-09-06 12:26:00
房仲再打來就說你只出1120 要就來談
作者: reifind (磊) 2019-09-06 12:46:00
簡單說,仲介就是黑心的吸血鬼,恭喜你全身而退.
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-06 12:55:00誰叫你一開始要加價? 大家不宰羊 更待何時?
你就說你不買了，看他怎麼樣。不買的人最大。房子這麼多，沒有非得要哪間不可，買不到表示沒緣分，硬買也不見得好。而且新成屋為何要賣？投資客？如果是的話別對他的裝潢品質有太多期待。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-09-06 13:42:00一看就是標誌垃圾仲介作怪標準
作者:
peter8 (小ｐ)
2019-09-06 14:00:00不想加價就擺臉色??垃圾無誤
作者: ppp00003 (殺人魔) 2019-09-06 14:25:00
採好底線就好，垃圾太多誤人誤己
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-09-06 14:40:00賣房的仲介 代銷態度根本不重要 重點是你自己想不想要
看了一下 就屋主大概想稅外加去簽合約讓登錄總價變低這種案子沒成交就算了不然你下一次要賣你說你實際買高買方也不會相信 還是買賣多少就成交多少吧 假鬼假怪這仲介業務要服務費的方式也嫩 要收費大大方方收就好
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-06 15:15:00可以去查買方的貸款金額，有機會知道賣方的買價了
別理他不買最大 房子再找就有 仲介被人瞧不起不是沒有ㄩㄢㄧㄣㄉㄜ
作者: chouwang68 (張子房) 2019-09-06 16:37:00
你的反應是對的，不要盡信仲介，不買最大。還有，那店長那種態度我會當場翻臉直接走人，現在是你賺我的錢，基本態度都沒有吃＿吧！
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-06 17:00:00不買最大，踩好自己底線就好，其他都是假的
作者: jf18wu (zZZ) 2019-09-06 20:51:00
1120應該是仲介把屋主的期望賣價加價後的結果XD
作者: youknowit 2019-09-06 22:58:00
一開始出太高了
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2019-09-07 09:33:00這店長是新人嘛= =菜到不能再菜 居然這樣喬案件?把六趴你身上 難怪你會不爽
作者:
homgor (路人)
2019-09-07 10:30:00踩好底價就好了 不用想什麼幾趴幾趴
你先想想，1160含賣方仲介費後，仲介真的不會再跟賣方拿仲介費？板上仲介的淳淳教誨，連個仲介費都拿不到，仲介是有自尊的，這種賣方慣老闆，活該賣不出去
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2019-09-08 19:41:00仲介洽談的能力太弱，沒有一個買方聽到這個說法會覺得開心的