最近看上一個五層樓舊公寓
35年20坪左右
有去看過四樓 景蠻喜歡的
不過屋況真的慘 大概都十幾年沒住人 一定要大裝潢重拉線
給人估算拆除再裝潢估價大概120w
四樓有兩戶在賣（同一個屋主 原本打通的）
一戶賣出去了 成交價223w 還剩下一戶 出價210 堅持踩在230w
後來還說他要裝潢好再提高價錢賣 就不了了之
突然發現三樓也賣很久了
開價380w 屋況可以住人 不過也是需要小整理
打去問房仲 一直叫我看房子 下斡旋
但我說開380w太貴了 我的預算就200多一點
有沒有機會房仲也不說
如果是各位會怎麼做
怎麼談 謝謝
歷年來的成交價我都調查到了 但他們的屋況是不確定的
106年 1f 430w(這麼高價估計是還有地下室被佔據使用了)
106年 3f 210w
107年 2f 350w
108年 3f 296w
108年 4f 223w(屋況超差 裝潢大概也要花100w)

喜歡就加價買啊

四樓賣一間了,屋主資金壓力小很多,要賣比223便宜的機會不高

真的很喜歡的話感覺就加一點希望他223賣另戶同價格吧

跟房仲說有意願出2XX的斡旋/要約，願意接請跑一趟我們當年都是「評估，主動提要約」，房仲有機會就會接當年大部分都是一邊嘴巴喊「不可能」但是還是接了因為我們都出很低，所以數次要約都不意外的被屋主打槍但是房仲直接婉拒的很少（不是沒有喔）對了，要約的價錢，你自己還是要預留一點點加價空間反正就是功課做足，然後誠意放在前面，銀子準備在後面我們最後跟建商買餘屋，也是類似的作法，所有的喊價都會說：如果總經理您同意，我們照這個數字來簽約

公寓屋況通常都不好

其實喜歡的房子是買不到的，所以就平常心

三樓樓層低屋況又比較好，覺得別浪費力氣了

你把自己裝潢的100W加進去砍價當然不想理你你直接買屋主的230W其實也才多人家8萬，真的喜歡哪有差還有公寓三樓和四樓價位本來就有差，不可能三樓賣四樓價

看起來可能要出到300左右 其實重點還是你的預算談不攏就不買 就這樣而已

35年的話管線橫豎都要重拉過，是我會買沒整理過的再按自己喜好改。但單純是自己的想法

怎麼這整棟的屋主都在賣

4F没有223以上是不會賣的 若真的有喜歡 不差几萬是真的 捏也捏出去了（我也硬加了5萬 花5樓價格買2樓）但二樓對於我們利大於弊 有誠意購買的話至少出價225-229不過要知道熱不熱門 还有你有没有買不到也没差的勇氣就是

其實老屋裝修120還蠻正常的耶XDD 順便重作防水 以免家具進去之後崩潰

看完你前面幾句就不想買了....