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新加坡文慶路五房式組屋以120.5萬新元轉售價刷新紀錄
位於文慶路的City View第8座組屋，一個39樓單位轉售價創下新高。這個單位面向國家體
育場和加冷河，可以一覽濱海灣地區。
這是一個五房式組屋，成交價為120.5萬新元
這棟組屋竣工於2011年，是一棟高40層的建築，其中包括714個單位，並根據設計、建造
和營銷計劃(Design,Build, and Sell Scheme, DBSS)進行開發，目前組屋剩有91年地契
。
早在今年1月份City View 就是已經登上新加坡新聞頭條，當時是臨近的第九座中一個(面
積1259平方英尺)五房式組屋單位以118.5萬新元(合尺價941新元)售出。當時，這是轉售
組屋的最高成家記錄。
根據新加坡組屋的轉售數據，在短短三個月後，被位於中峇魯文忠
路(Boon Tiong Road)的中巴魯景第9A座(Tiong Bahru View)的一套120萬新元
的五房式組屋打破紀錄。
根據這次代表買方的ERA銷售經紀透露，這位買家指定要買City [email protected] Keng的組屋單
位。但是這個項目只有3座，所以能夠提供他的選擇也非常有限。新屋主就中意這裡的風
景，雖然價格偏高，但是最終還是決定購買。據說他們是賣掉了一套115萬新元的公寓，
加上5.5萬現金溢價才最終購得這個組屋單位。
新加坡著名房地產經紀公司博納產業(PropNex)也表示，目前在組屋轉售市場確實比較少
人願意支付這麼高的現金溢價，不過遇到物超所值的單位，比如位於新加坡核心地帶較新
的單位和周圍生活設施齊全的單位，很多人還是很樂意購買的。
地產經紀公司還透露，這個組屋單位的賣家本來沒有打算出售自己的屋子，
是因為他們為了孩子能夠上理想的學校才決定搬走的，賣家對這個單位也是非常滿意，
他們表示，這裡的地理位置十分便利，並且這種超高層的組屋在市場上也不多見，
但是為了孩子的學業不得已才放棄。
橙易地產的研究諮詢部門也表示，今年百萬新元轉售組屋的量預計將會超過去年的71筆，
同時也預計今年會有近3萬個組屋單位會達到5年轉售期，其中有許多單位是位於新加坡最
受歡迎的地段，例如新加坡紅山、女皇鎮和宏茂橋等地。
據最新新加坡建屋發展局網站的數據顯示，文慶路這個組屋項目非常搶手，單單過去一年
就有9個單位的轉售價在一百萬新元以上，這些都是五房式組屋，而且都是高樓層(22層以
上)。CityView在開盤推出市場時，就是成為了新加坡最貴的組屋項目。
這裡的房型也很豐富：
三房式價格介於：34萬9000-39萬4000新元；
四房式價格介於：52萬3000-59萬700新元；
五房式價格介於：53萬6000-72萬7000新元。
心得：
整篇新聞廢話 只要注意兩個重點 1.標題 2.最後一段的價格
名詞解釋
組屋=新加坡公共住宅
新加坡公共住宅 分為 兩個市場
1.一級市場: 政府蓋好組屋後 會開價 並且以讓利於民的方式
賣給月收入30萬台幣以下的新加坡小資族
所以很便宜開價如下 本建案為例子
三房式價格介於：34萬9000-39萬4000新元；
四房式價格介於：52萬3000-59萬700新元；
五房式價格介於：53萬6000-72萬7000新元。
2.二級市場: 公民將手上的組屋可自由轉手賣給外國人with永居權
[新聞]這是一個五房式組屋，成交價為120.5萬新元
結論
參考1和2
換句話說:
這個公屋屋主 從政府一級市場以50萬(1100萬台幣)~75萬 買進來之後
在二級市場轉手賣120.5萬新元(2800萬) 最多套利1700萬入袋
房子賣了 沒地方住
然後再去一級市場跟政府申請第二戶來住 這手法還能在退休前在操作一次
因為退休 55歲可申請退休組屋 於是第二戶可賣掉套利 在申請地三戶
政府保障你一生中可套利兩次
以上是普通小資族路徑
比較有錢的人路徑
剛結婚 => 一級市場買組屋=>5年後於二級市場賣掉 套一次利
=>再去一級市場申請第二戶=>5年後組屋整戶出租(新加坡租金台北市3倍)
=>買私人住宅 =>組屋租金養私人住宅貸款一半=>..有前就繼續屯下一戶 如此下去
政府組屋保住 便宜 租金高 保套利 低持有成本 長期保值
連小資族都能靠房產 國家級保證套利
組屋制度=國家級保障全民當代銷 (一級市場買 二級市場賣給外國人 賺差價)