新竹／百貨、影城進駐 高鐵特區買氣增溫
受惠於竹科、台元科學園區等高科技工業蓬勃發展，帶進的就業人口紅利反映在新竹縣市
房市，促使交易量有明顯增溫。今年上半年買賣移轉棟數，全國就屬新竹市表現最亮眼、
年增25%，創下近4年來同期新高。房仲分析除了是因為產業帶動、生活機能的到位與建設
題材等利多，也增加了剛性的自住買盤進場的意願。
2018全年交易量較2017年大增逾2成，看好房市有回溫趨勢，建商出手也轉為積極，相較
於房市盤整期，截至今年上半年，新竹縣市推案量合計突破500億元，雖較去年同期縮減1
9.5％，但仍有逐漸增量的趨勢。土地標售狀況也相當熱絡，如5月時高鐵特區商業區一筆
土地就以每坪79.9萬元標出，創下竹北土地新高紀錄總價，該土地位於嘉祥七街、緊鄰生
物醫學園區以及體育場預定地旁，三面臨路、面積大，因未來發展潛力高，備受外界期待
而成為搶標主因。
竹北高鐵特區近來備受買賣雙方青睞，建設利多的刺激功不可沒，新興重劃區經過多年發
展，如今不但商家林立、綠地遍布，影城BOT案也於今年中正式簽約、預計2022年完工，
另外將陸續完工啟用尚有遠東購物中心、竹北國民運動中心，再加上地理位置內有明星學
校，並且緊鄰高鐵、火車站與國道交流道，交通便利度高。而除了完善的生活機能優勢吸
引購屋族進駐竹北高鐵特區，房價相對親民也是誘因，當地買盤除小家庭，不乏單身的工
程師，區域行情每坪2字頭起，新屋開價甚至有3字頭的，如指標案「仁發喜悅」開價就落
在32～36萬元間，近年整體房價行情波動小、微幅上漲，但當地熱銷物件仍為總價1千萬
元內、2至3房的低總價小宅型產品。
心得：
新竹的最後一塊拼圖即將完成.......
既有的高科技先進園區
竹科園區 台元科技園區 生醫園區（知識經濟旗艦園區）
國際AI智慧園區 工研院研究中心 工業區解禁限高
國際學校 台清交 台科大 實驗竹中女
最強的高教機構 最優的教育資源
高鐵連結竹科關新新莊車站
再到竹車大平台計畫的輕軌六家線
還有大新竹環狀線 新竹總圖未來是台灣第一總圖
醫學中心 重症醫療中心
大遠百 影城 購物中心
人口爆量狂壓六都 狂吸引全台人口進駐
交易量也年年暴增 高鐵區土地成交價已經站上80左右了...
各種機能完備 建設格局比某些直轄市還高
人口繼續成長 已奪取彰化 再來台南 再來桃園 再來台中
其實很有機會升格直轄市.....
再不買...年輕人又要出來抗議了XD