嗨
大給厚
系安捏啦
重劃區往往被嘴點燈率很低
問題是
我住市區也不會沒事家裡電燈全開啊
而且現在幾乎都在臥室
搭配上遮光窗簾
根本看不太出有沒有點燈
不過往往會看到人說經過點燈率很差
都黑黑的 暗暗的
這種人是活在石器石代嗎？
個人認為最準的就是去看地下室停車位狀況
也可以知道該棟大樓的住戶水準
例如 地下室汽機車數量
地下室有沒有雜物等
很多時候市區大樓點燈率也不高啊
就沒看到有網路酸民再嘴的
作者:
javis3021 (javis_hung)
2019-09-15 11:25:00板上一堆人躲在ptt看外面世界不是很正常嗎
作者:
dkl1027 (凱文)
2019-09-15 11:30:00住重劃區都很有氣氛用蠟燭吃晚餐 看電視 他們只是不喜歡開燈
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:32:00地下室又不能進去，看車位也要挑時間看，沒人告訴你看冷氣機最簡單嗎 QQ
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-15 11:35:00Case study. 指標.1 路易莎 2.冷氣裝機率
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:37:001)只統計有戶外機的戶別，2)只統計看得到戶外機的大樓。看戶外機絕對比點燈率和車位準太多，尤其點燈率在大安區根本也不到七成，統計點燈率根本來搞笑的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:41:00看不到的跳過不統計就好，入住率是整體的情況很少會有單一建案入住率偏差，所以可以只針對特定大樓或戶別統計，如果要跟精準，甚至可以找已知的首購產品（大台北兩房、非都會區三房）來統計
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:42:00就說去看不計價時段的停車格或路旁可免費停車的地方，車子停放數量，很準的
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:43:00作路調要學會怎麼樣運用經驗來處理raw data，很快的速度掌握一個區塊才能立刻往下個地方去路調，那種太刁鑽不可行的調查方法跳過就好
有的空屋的確可能一開始連裝潢都先做好，有裝冷氣不代表真的住人吧。倒是沒住人的話，誰無聊在停車場放一台車在那邊積灰塵？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:44:00估重劃區銷況還可以透過停車場車輛來估，當然要扣掉工作人員車輛，很快就知道市況冷熱，不用在那邊聽仲介代銷唬爛嘴你要作裝潢不入住我沒意見啦，但沒人這麼無聊啦！就算建商標配冷氣，你以為看不出來？說有冷氣可以不入住，那請問有入住車就一定會24小時stand by給你統計？還是你知道要幾點統計才最多車輛？看路邊停車更是好笑，重劃區有規定戶車比，誰跟你停外面
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:47:00建商送冷氣安裝費自付唷，所以有裝代表有人住了
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 11:48:00PS.就算給你規定那個社區早上八點車都必須停在地下室，請問給你50%停滿率，你要怎麼求算入住率？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:48:00建商只會給提貨單，不會幫你裝到好
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:50:00收費的停車場是後段選擇，一定都先停免費或不計價的，比如公園或空地外圍還沒畫線的，或畫了停車格但還沒開始派人來計價的，附近住的人夠多，這種都會一位難求
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-15 11:52:00還可以去看看附近大賣場開了沒，有一定的居住人口，大賣場才有辦法運作。如果附近一堆賣場，大概也可以知道實際有在活動的人口很多冷氣，燈光都可以造假，消費支撐力無法
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:53:00有規定戶車比，但真正入住的，車子數量大於所配的車位的，還是會有很大比例
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-09-15 11:53:00確定是只能評估一個大區域的概況，無法針對單一建案評估
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:54:00同意上面d大，看民生型的賣場也很準
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 11:54:00最簡單的方式就是去抄電錶不會我看過一個社區地主戶佔2成約二十戶，人家建商早就賣完了人家地主有錢放著過十多年老頭快死了才丟出來，這怎麼算？
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 11:58:00還有就是晚餐時間前，大約4:00，去附近公園，看看推輪椅的外傭數量，這無敵準
作者:
Linerange (Linerange)
2019-09-15 12:00:00之前統計空屋是用低度用電住宅啊低用電比桃園青埔第一副都心第二
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-15 12:01:00直接問警衛也是個方法
作者:
Linerange (Linerange)
2019-09-15 12:01:00看商店也很準青埔蓋完的建案，一樓店面幾乎都沒在營業
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2019-09-15 12:02:00雖然有些警衛會說謊不過都感覺得出來
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-09-15 12:04:00重劃區新大樓全部都有車位 老公寓都沒車位能比嗎認真回 其實看國小入學率跟冷氣裝機數最準重劃區有室內車位能停誰跟你停路邊 又不是那種屋齡50年的老公寓沒錢買新車位
作者:
bi125 (禁止隨意餵食)
2019-09-15 12:08:00看周遭有沒有開全聯或是家樂福也滿準的
作者:
vaughn (草哥哥)
2019-09-15 12:09:00重劃區都有室內停車位，你去北大特區找找路邊的免費停車格看看，住的人夠多，就會有一個比例的人需要往外找車位
作者:
leeccc (英小)
2019-09-15 12:09:00看停車場 哈哈哈哈
作者:
hune (無)
2019-09-15 12:13:00通常不會只看單一項目，要多項一起看，點燈率、冷氣戶外機、周遭格子停車位狀況、商店開店數量等等等。要看的是綜合指標，不是單一指標。對了，早上8點車流量超準，人多的社區早上八點路上車子一定超多，甚至會塞。除非你房仲跟我講幹話，社區全有錢人不用上下班。
作者: Qaaaa (小Qa) 2019-09-15 12:21:00
現在很多建商都裝好冷氣說是送的 光看冷氣還以為完售哩
作者:
jecko (振作....)
2019-09-15 12:21:00看附近有沒有家樂福最準
建商標配冷氣的話就長的一樣，那樣就改用其他算還有建商不會送室內機
作者:
elantree (Schick)
2019-09-15 12:38:00不過遮光窗簾是幾家在關?
基本上室外機都只是放著 沒拉管線遮光窗廉看的出來要算有住不難很多地方 沒人住就是沒人住 講再多還是沒人住
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-15 12:41:00你們都挺無聊的...關心建商賺不賺錢
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 12:42:00白天才看得出遮光窗簾吧？但白天又不會開燈
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 12:43:00開燈率連在台北市公寓區都很難統計了，更別說重劃區高樓
晚上看的出來好嗎。。。管那東西做啥，大概知道有個概念就好。價格不好或買不起就別買帝寶新蓋好 0點燈率 房板有人買的起？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 12:47:00在這發廢文的比較傻
作者:
makeme (阿)
2019-09-15 12:47:00看塞車率不就知道了 鬼總不會開車吧
說看室外機的 又被人家說實務建商送室外機打臉了 噗噗
很少住就直接當做沒住 有差嗎？反正一堆人 還是會看到近期房價指數慢慢追一路向上 不回頭
樓上中肯樓樓上住不住都好 我只知道房價崩不下來XD 等十幾年了每年都有人說要崩 每年都讓我失望
作者: capirex (′・ω・`) 2019-09-15 12:55:00
講點燈率根本顆顆 買房子一定要住嗎?
作者:
fortinet (fortinet)
2019-09-15 12:59:001. 戶外機 2. 陽台加裝窗戶
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-09-15 13:00:00地主戶不賣的要不要算銷售情況？加裝窗戶的準備被報拆吧你
作者:
fortinet (fortinet)
2019-09-15 13:01:00我少打後陽台，高級建案照樣後陽台會裝室外機有可能建商送的，但後陽台要不裝還真難見
空空看到沒開燈以為沒人買 殊不知那可能只是人家其中一棟咧...
作者:
icolee (icolee)
2019-09-15 13:05:00這篇好笑
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-15 13:05:00有被打臉嗎？懂看室外機的人很多呀，標配室外機也是一眼就看出了，仲仲不會看嗎？
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-09-15 13:25:00看入住情況勉強可以參考，看銷售率就笑笑吧
用空拍機去錄影 回家一間一間看 還可以格放 前後陽台都可以飛過去 不只看冷氣機 還可以看熱水器 落地窗沒關的還可以飛進屋內看有沒有女主人脫下來的絲襪 這還要我教？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-09-15 17:18:00看上下班時間人車流量、室外機最準還有小餐館、早餐店密度也是指標
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2019-09-15 17:28:00房蟲好慌好怕
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-09-15 19:01:00喔喔，崩潰B1980一桶，好多老面孔都跑出來了
1980被桶真的笑死 一把年紀了還來亂版XD原來40歲沒有房 會把人逼瘋
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-09-15 20:08:00去每一家敲門最準~~不用猜
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 20:53:00下限王最近很崩潰哦......
崩潰?最崩潰的剛被桶 你兄弟啊XD叫你朋友40歲大叔不要太生氣啊
作者:
newycc (N/A)
2019-09-15 22:10:00看社區停車場最準。建商有的隨屋附冷氣了，看點燈率就更好笑了。
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-15 22:19:00你比較崩潰...大概是今年只能出國一次？
作者:
ppnow (no ways)
2019-09-15 23:14:00點燈率騙小孩的，誰家不裝窗簾？
作者: NevinHu (My Life,My Style) 2019-09-15 23:35:00
看冷氣室外機不如看客廳有沒安裝窗簾
作者: bestandy1044 (清寒的補教業者) 2019-09-16 02:35:00
你沒房子純幻想沒夢到點燈不代表別人都跟你一樣
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-16 06:22:00噗...我也會説中秋我出國去太空旅遊 笑了......
作者:
kevinhon (kevin)
2019-09-16 19:52:00出不出國大家不知道，隨你畫虎爛，但還在賴家是千真萬確
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-09-17 06:34:00幻想王説别人虎爛？ 笑屎了