今天抽空去看了興富發在高雄中都的案子
「美樹大悅」
有幾個不解的問題想請益
還請板上高手多多指教
1.我看的是3房的格局
該案每個3房產品的工作陽台都開在廚房外面
感覺上有點怪怪的
這是常見的格局嗎？
稍微爬一下文
才發現已有版友問過類似的問題
但推文裡好像也沒人給出答案
還請板上高手解答
2.該案設計師是李天鐸
算是業界有名的大師級人物
地點也頗佳
但現今該區域也處於未開發的階段
想請教附近有什麼嫌惡設施嗎？
3.興富發也算是大品牌
但評價比起全誠、鼎宇
算是毀譽參半
請問有什麼特別令人擔憂的缺點嗎？
4.中都目前興建中的案子不少
但真的開賣的案子不多
扣除地上權的韻綠不談
請問這邊房價每坪座落在多少區間算是合理？
個人猜測20-25
但建商開價將近30（當然有暗示有議價空間
但小弟對於高雄房市行情涉獵不深
還請板上高手多指導
以上 先謝過各位大大

如果是中都，泰郡會不會比阿發好一點...朋友年中入手阿發快被整死

工作陽台大部分都是接廚房吧？

請問一樓大大是說喆園嗎？

興富發一層戶數都過多可是他總價都能控制在你能出手的價位，同地段相對便宜了美術館不可能一坪20，應該是25~30吧

看到興富發就笑了

發哥剛下去高雄開市場，應該不會推太差的產品啦，是進去久了之後才會開始買差的地段來推案，像在雙北就買了一堆有抗性的地

興富發的也在問年輕人就是年輕人我都跟人家說發哥你都敢買了不如去買兇宅

這案在美術館line群組有在討論，有人睡到一半牆壁裂開，有人遇到不知道什麼問題正在打官司

興富發喔...房子格局就這樣，沒什麼好壞

毀譽參半！？XDDDD

自住拿興富發來問不覺得丟臉？

別這樣，發哥在高雄推案多，廣告大，剛開始找房會問發哥產品很正常，小弟也看過發哥產品，不過看到那個戶數就被嚇跑了

只去過一次發哥銷售場，代銷可驕傲這牌子呢！

您的問題：1.正常，不正常的是陽台要穿過浴室或放在客廳外(個人超討厭這種)。2.抱歉，北高雄不熟。3.產品定位，發哥很多案子都在大基地蓋小房子，結果就是公設強、總價低、戶數高，不免俗地租戶也多，當然有的人不介意，但我個人介意。4.抱歉，北高不熟。

該案一層11戶，附近價格開24/坪(戶數還比較少)，發哥硬開28/坪，還強調早鳥折扣價，果然有「品牌」加值有差

1.正常；2.中華路面變電所；3.好或不好看個人接受度4.客戶買兩房格局一坪談到22.8= =，機械平面90萬

李天鐸算過時了吧今年沒被排進10大了原因看一下他簡介吧現在已經流行找外國頂級事務所來設計了

沒問題的建商更貴啊，一層兩到4戶，全部55坪+，對一般上班族來說，壓力很大喔要便宜小坪數戶數就多，不然你加錢

版上的格局文有80%工作陽台都是從廚房出去阿

毀譽參半?????????????

1.正常，但是流理臺的位置少見，興好幾個案子都搞這種格局2.中華路對面的變電所，雖然是對面但是距離很遠

還有一種格局是客廳-開放廚房-工作陽台，這種嚴格來說還是算有採光，但你工作陽台終究會放熱水器+曬衣服，到時候客廳望出去就是熱水器+衣服，這種個人也是直接跳過

4.那一區現在應該比你預估的多3以上了...（看樓層

高雄好像有所謂高雄厝的規劃，會做一個大陽台，所以發哥在高雄的建案陽台都在廚房旁邊，當景觀陽台+工作陽但覺得這樣很糟糕，工作陽台建議不要在主要採光面。但發哥的風評就是一層多戶，可是總價就低，能接受就能購買。他又不像寶佳會售後不理。知道優缺點後自己評估要不要購買。

單價高,總價低,投資客最愛

感謝以上大大回覆，我再審慎考慮 謝謝

發哥不會售後不理？太天真了

回樓上大大，我的經驗是房子外面掛個布條，理的速度會比較快XDDD

從幾個住戶的答覆，是會處理的，只是快慢的問題。

中都有很多建商要蓋 真的不必選發哥...

買發哥記得客變室內隔間改做灌漿牆

建商的工班就那幾個人，發哥的戶數都特別多叫修等輪到你都幾個星期後了

變電所第一排價錢買太高有套勞風險拿阿發比全誠鼎宇會被人家笑阿發自住會一直被人家尻投資找阿發好棒棒阿發公設一級棒引領高雄小宅風潮價格低於20就有投資價值銷售會跟你說現在不買以後更貴買超過25等同自殺阿發你不買照樣火速完銷給你看

在發哥工作過的朋友也不推..另外有二工的話先考慮清楚

工作陽臺不在廚房的才奇怪吧…