※ 引述《capocha (莊琪琪)》之銘言：
: 想請問大家
: 這樣子的能力
: 負擔房子是否太不自量力
: 簡單說交代一下狀況
: 我是一個女生 假設沒有其他家庭開銷
: 父母有房子住且沒有負債
: 唯一擔心的是
: 未來他們身體不好需要額外開銷
: 但是目前都沒有什麼問題
: 現金的部分準備了550萬含頭期款跟裝修
: 年收基本上大概150萬 未來有機會更高
: 本身有一台車 但是貸款已結清
: 然後股票保險可動用現金大概200萬
: 這部分就打算當作緊急預備金
: 這部分就打算當作緊急預備金
: 這部分就打算當作緊急預備金
: 這部分就打算當作緊急預備金
: 另外個人保險的部分
: 萬一真的生病或是意外身故
: 會有額外的醫療補助
: 也有一筆錢可以留給家人
: 按照我這樣子的狀況
: 如果買一間1800萬的房子
: 在假設抓個150萬裝修
: 會不會太不自量力？？？
: 貸款1400萬的話
: 銀行目前評估完我的狀況說借款沒問題
: 那是不是就代表
: 銀行也覺得我個人的還款能力是可以的
: 所以代表沒問題？？
: 所以代表沒問題？？
: 因為擁有一個自己的空間是很久的夢想
: 想趁自己有能力的時候實現
: 請教一下大家～
先看你的經常性薪資多少?
一般說每月還款別超過月薪資1/3
貸款1400萬 以20年 1.8%利率 本息平均攤還計算
每月還款近7萬元 就算貸到30年也需還款5萬
如果你不用孝親 不用養家庭 沒有其他負債 房貸或許可提升至月收1/2
所以就算以貸30年狀況來看 你的經常性薪資也要達10萬元
當然如果年薪包括分紅獎金、績效獎金之類
而這些獎金又按時發放 也能考慮算在月收內
但還是有風險 像台積出兩次大包 聽說2019Q1 Q2分紅相當的...嗯
所以要想萬一獎金不發了或砍半 還承受得起房貸壓力嗎?
另外還款能力只有自己最清楚
銀行最喜歡的生意是借你錢收利息 更何況銀行滿手現金
反正房子不會長腳跑走 還不出錢就查封拍賣 沒啥好怕的
但還不出錢承受壓力的是你自己
分享兩個案例
公司學弟年薪跟你一樣 已結婚沒小孩 要幫家裡還房貸 自己買了150萬歪L
買800萬房 貸600萬20年 1.7% 月還3萬
我年收約200 有女友沒小孩 不用給孝親 自己賺自己花
買12XX萬房 貸8XX萬30年 1.6% 月還3萬
供你參考