前陣子下訂了一間新北的預售屋
建商在磋商過程已告知此戶是地主戶
地主委託建商銷售 所以簽約對象會是地主
除訂金（現金建商收走）外，各期款項都要匯到信託帳戶
價錢講好，訂金付了，契約條款也都確認完畢後
地主方開始各種理由
家人住院、家人過世等等 放鳥簽約
拖了兩個月
建商才說因爲地主不接受錢匯到信託帳戶
且地主急需用錢 想拿全額
他們還在努力說服地主中...
上面所有的訊息都是建商告知的
我從來沒有直接和地主接觸過
但預售屋不就是買個未來的權利嗎？
房子沒蓋好 連過戶都不行
憑什麼要求付全額？ 買方是要怎麼辦貸款？
建商也蠻有問題的 一直拖拖拉拉
只說會安排會溝通 也不太積極的樣子
第一次買房子就遇到這種事 真的好無奈
是該要繼續等下去呢
還是把訂金要回來就算了？

全額... 那幹嘛跟你買預售 直接買現成屋就好啦

把訂金要回來看看吧

建商囉嗦就直接消保官

直接改買別樓 或是直接退訂

直接信存證信 告他違約

為免後續問題一堆，未簽約立即要求全額無償退款。

full pay買樓的浪漫

也太雖了吧!! 哪個案子啊

我猜地主方不知道預售屋，要蓋完交屋才會辦貸款以為可以直接拿全額

退

看到一樓推文 突然想發問 一般來說 屋子在預售跟成屋 哪個時機點買比較便宜？ 假設房價變化波動不大的情況

當然預售阿

都更戶剛交屋的時候下手最好

目前房市的趨勢絕對是買成屋預售都馬開高高 賣不出去等成屋再降價賣 沒看到都是銷售尾聲價格比較好談

快把錢拿回來這種地主有問題等一下錢拿了跑給你們追他有錢也有土地

有詐欺的味道

地主是等於已經付完全額了啊他當然覺得 房子交易要全額

土地應該是交付信託以取得未來分戶的權利沒有什麼地主已付全額這件事吧 所有權還是他的啊

再問一個弱弱的問題 建商把屋子分給地住戶 之後實價登錄時 地主戶這戶的價格是多少？ 還是地主戶沒有實價登錄？

沒有實價登錄

不會登

很簡單啊 請建商跟地主還訂金跟賠訂金 然後去買其他單位

地主合建分屋...沒有交易哪來的實價登錄？直接處理建商就好了，誰管地主戶不地主戶，簽約方是誰跟他處理，看有沒有遲延條款，有的話很賺