作者:
losh (007)
2019-09-25 19:54:27最近看到一個平房，約二十坪四百多萬，原本想買來做工作室，591打電話仲介告知沒有
權狀登記，但有繳稅，請問這是違建嗎?這麼多年屋主不登記是不能登記還是登記要花一
筆錢（找建築師畫圖?)所以屋主沒登記?有辦法先拿建號或什麼的去查嗎?要去哪裡查?謝
謝
作者:
reqwe (RE)
2019-09-25 19:55:00古早建物並沒有強制登記
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javator (熱情)
2019-09-25 19:58:00個人認知是程序違建，丈量補圖應可請建築師依照地址、地號去查
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-25 20:01:00平房100趴土地持分。房子當送的吧。古早厝也不值錢應該有地號
建物一直都沒有強制登記，只有土地有強制登記。沒有保存登記的建物是到稅務單位辦稅籍移轉
作者:
qoojason (好想贏韓國)
2019-09-25 20:50:00程序違建是什麼鬼？建物並沒有強制登記，沒有程序違建的問題要補辦建物登記先確認有無使用執照及竣工平面圖如果有，拿去地政事務所補辦建物第一次測量及登記平房通常是磚造平房，無使用執照，需調閱房屋稅籍證明，看看起課年月是否符合該地區實施建築管理日期之前如符合一樣可申請建物第一次測量 。如不符，則需提供建築管理之前的航照圖並由地政機關會堪後憑辦
作者:
saur176 (YA哥)
2019-09-25 21:09:00我老家也是這樣，未保存登記，房子有房屋稅籍證明，也可以移轉稅籍。為何不去做第一次登記呢？因為老房子，登記還要花錢，根本沒影響。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-09-25 21:15:00土地是你的，就看心情要不要去補登但是不好賣，因為買家不能貸款
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dans (Go for the eye)
2019-09-25 21:17:00未辦保存登記建物確實是程序違建沒錯
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qoojason (好想贏韓國)
2019-09-25 21:33:00程序違建指的是應領建照而未領的房子，跟保存登記無關只要補照就算合法建物 （即使未辦保存登記）未辦保存登記 不等於 違建
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-25 21:37:00很感謝你為程序違建立了了新假說，不過應該沒人會採用
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qoojason (好想贏韓國)
2019-09-25 21:37:00而且，如果是在建築管理實施以前的所蓋房子，也無法補建照及使照！只能辦理保存登記！唉，不信就算了，你就繼續相信未辦保存 =違建吧
作者:
aloness (aloness)
2019-09-25 21:42:00基本上也不會補登了…交易是直接當土地賣要補登得先丈量繪圖，做古蹟修繕才值得搞這個
作者:
ground (可愛仲介)
2019-09-25 21:47:00老屋沒有保存登記而已，這種通常都稱買地送屋，可以拿稅籍資料補保存登記即可，但如是三合院的其中一間，就要瞭解清楚了，有時候三合院買賣時，要敲地上物了，突然有人跳出來說房子是他的
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KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2019-09-25 23:16:00程序違建XDDDDD。法律上保存登記又沒強制。
作者: ksco (kscoo) 2019-09-26 06:40:00
台南北區一大片透天住宅都只有地上權
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gglong (豆油)
2019-09-26 07:45:00程序違章是建管，和建物登記（地政）不同
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qoojason (好想贏韓國)
2019-09-26 08:06:00你才搞不清楚狀況，實施建築管理前就蓋好的房子根本無法補領建照執照及使用執照，你要不要打去任一區公所問？你po的連結就是屬於建築管理實施以後應領但未領的房子，跟我說的雞同鴨講？
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cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-09-26 08:24:00dans就沒擁有祖產持有超過50年以上房子的經驗阿，當然大驚小怪的。
作者:
qoojason (好想贏韓國)
2019-09-26 08:25:00還是dans以為 未領照就是未辦保存登記 的意思？是誰在拉低素質？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:30:00樓上氣的胡言亂語了，未領照當然是未辦保存登記呀你是不是沒搞清楚辦保存登記是要幹嘛用的
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qoojason (好想贏韓國)
2019-09-26 08:31:00應該是您在胡言亂語，我就在地政事務所上班，需要明天給您電話我再跟您講解嗎？今天休假哦未領建照執照 跟 未領建物所有權狀 你是不是 搞混了？辦保存登記就是大多數為了領取權狀後向銀行借貸用，跟程序違建後補領的建造執照使用執照，是不同的事情，你似乎搞混了
未領照不一定不能辦保存登記，端看建物是不是在實施建管前就存在，另外建物是登記制，沒登記也不一定是違建，土地登記規則第79條參照。
笑死 dans踢到鐵板 人家是地政事務所公務員 笑翻天
我深深覺得 這個板可能要走實名制 且都要公告自己職業反正房仲業務本身都是實名制了 講話還不能不負責不然多幾個像dans這種不懂還裝懂大言不慚的人會害死人
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:39:00糗了，道個歉就沒事了。躲起來會變簽名檔喔
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:42:00我祖宅兩間都沒登記....而且是繼承的時候才知道
any大 一般人沒有房地產從業經驗 會不懂這個還算正常但像dans這種不懂還硬凹裝懂的 真的是房屋板的毒瘤@@
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dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:45:00也是啦，有人爺爺買在板橋府中，結果自己被洗到林口，還對自己店秘買新房羨慕嫉妒恨，苦勸店秘賠錢賣，心裡可扭曲的
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Anyotw (Yoman)
2019-09-26 08:45:00我也不在這行啊，都吸收知識，結合自身經驗。看看你們在幹嘛而已
我台北市也有房子在收租中 你羨慕忌妒恨嗎?瞧不起林口嗎? 林口可能連你都買不起呢然後板橋那個不是我爺爺買的喔 看你連國文程度也不行只能幫你QQ而已
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:49:00沒事啦，只是替你不值林口房子沒板橋好賣啦，不要因為自己被洗到林口就只想在林口當地執業，可以回板橋呀！而且板橋老公寓用心找也是有跟林口沒差太多價格的
我身分證去戶政換一下也能換回台北市戶籍喔 羨慕嗎?然後你要繼續裝死你剛剛講錯的 建物未保留登記的部分?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:52:00要不要比賽換進新光傑仕堡？又不是自己家，有意義嗎？
過幾年等板信集團那個弄好 要我換板橋戶籍給你看嗎?
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:53:00好我錯以為兩個程序是一起的分隔線隔開了，可以繼續酸你了嗎？
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 08:58:00我都叫「爺爺家」啦，還好已經享福，不然知道孫輩的被洗去林口，怕是哀怨呀
原來恰恰 唐飛 宋楚瑜 阿信 程建人住在林口也很哀怨呢
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dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:03:00他們是不哀怨，不過有人的長輩知道孩孫不是買別墅也裝鄰居肯定更哀怨，跟住安康說自己華城隔壁，住吳興街600巷說自己挹翠鄰居有異曲同工之妙
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aloness (aloness)
2019-09-26 09:12:00dans你真的搞錯了，你貼的程序違建，已述明是建照申請資料抵觸法規標準…所以更該罵的是ceca…自稱中古屋買賣專業，卻說要去補登XD
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:17:00感謝房仲大大精美的示範，大家以後知道謄本長這樣了
不要跳針 快告訴我這是什麼類型建物 底下還有合約編號
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:19:00不懂為什麼兩次都貼房仲契約唬人，手上隨便拿個紙本或進電傳都有樣本，拿房仲契約能幹嘛
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:21:00我當然不知道呀，那你是不是也不知道謄本長怎樣呀
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:25:00不會啦，我覺得拿房仲契約唬人是謄本的比較嚇系嚇井嚇死人你這樣到板橋賣房子一定被告的，我覺得你還是留在林口好了
我說你連謄本都不會看 又跳針到我說我貼謄本? 笑死人
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:28:00哎呀，你就隨便去網路上搜尋個謄本貼來嗆人就好了，何必貼個沒頭沒尾的房仲契約呢？我不會去搜圖的，反正真有心做假拿客戶謄本出來貼也騙得過人，我幹嘛去搜圖驗證
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supa64 (淳樸商人)
2019-09-26 09:30:00無力吐槽某人了…………沒下限到這地步
101年的買賣合約書 是哪個客戶會讓我留正本在手上呢?突然覺得 跟你講話連我都會變幼稚 還是把你當空氣好了如果板上有人會聽dans講的話誤了一生也是他命中注定
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:35:00板上………不對，店上如果有人聽了你的話賠售新房子，我覺得也是命中註定啦誰叫她沒事去當仲介店秘，店業績不好時立刻被虎視眈眈慫恿賣房換業績
作者:
dans (Go for the eye)
2019-09-26 09:38:00不懂耶，我就講你慫恿店秘賠售而已，這麼恨我幹嘛房市有起有跌買房有賺有賠，好同事為了房市健康忍痛幫店秘賠售的情懷很讓人敬仰呀
作者:
aloness (aloness)
2019-09-26 10:03:00f大…你貼這個好像沒什麼意思…請照文件也差不多長這TBB，只是沒有最上面賣方那一行樣
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xhs 2019-09-26 10:07:00我可以問一下這邊是不是有韓粉 滿滿的韓粉味..
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bitlife (BIT一生)
2019-09-26 10:22:00建照,使照,保存登記 違建是前兩者為主,而未登記可能三者都是可能原因,所以推文雙方有時會雞同鴨講,講清楚在指哪個就好. 可以確定的是完成到第3者,前2者都合法. 沒第3者要看未登記原因為何另外前2者主管單位是營建(建設局),第3者是地政. 另外有個稅籍(稅務機關)會隨時亂入,可能建照/使照/保存登記都沒有但會有房屋稅籍. 反正想買的搞清楚就好,研究一下農舍會很快搞懂,農舍還會加一個農政單位,會給6萬罰單的那個,詳某總統候選人綜合以上,農舍/資材室在使照和保存登記中間要再加個農政單位現在的人通常需要貸款,即使自建房子蓋好還不貸款者也很少建商更不用提.所以近年蓋好的房子沒權狀的應該是稀有動物是違建的機率會比較高,像農地上的快樂農場小木屋/貨櫃屋就是其中極緻表現,通常也是營建違建(除非沒地基隨時可吊走,也是農政潛在罰款對象.但是有可能要繳房屋稅 XD
作者:
aloness (aloness)
2019-09-26 12:45:00原po提供條件是平房，有權狀，未登記…很大機率就是磚造屋了
作者:
richman (李奇)
2019-09-26 12:58:00dans 似乎不懂建管之前的建物規定如果版上有做危老的建築師同業，就知道這種案件保存登記怎麼辦，辦下來有獎勵，這就是多的了
危老不是要落日了 還要來的及處理才有多的吧要在落日前 至少讓都更計畫跑到送審事業計畫階段才有要跑到事業計畫階段 前面的耕耘不知道要幾年幾十年呢
作者:
t048520 (這樣真的對嗎?)
2019-09-26 17:07:00去保存登記就好啦