最近搬回鄉下定居，看了一堆新成屋
看上一間快完工的小社區，各方面都蠻符合需求
屋主開價788
查了實價登錄似乎是因為還沒交屋所以都沒有資料
但隔一條街有另棟完工兩年的新成屋
大約一年前的價格是17.5-18.5/坪
原本想用17.5的價錢約650下斡喊
但房仲不收說差太多，說屋主想賣750
還在那邊算他兩年前預售屋買多少，一般人都會想賺多少之類
我跟先生其實有喜歡這間房子，但也不是到非買不可（小型社區在我們這裡比較少見，新
成屋大樓通常公設很多、住戶也多）
總之最後算了一下以680下斡，仲介費2%
下斡後隔幾天房仲說有幫忙談到730
要我們再加（我猜房仲根本沒接觸賣方）
我們說要再討論後沒回，又說要約出來談了
問題是如果我們打死不加，還有需要出來談嗎？
其實下斡後有點後悔還是覺得喊得有點高
但想說要自住又剛好地點各方面都很滿意，買貴一點點就算了
下斡後幾天冷靜下來想想，又多看了幾間房
就覺得沒買到就算了不會再加價
請問各位老手我們還有必要出去談嗎？
（去談當然就是要加價的吧...）
當初算的是總價+仲介費就是預算上限，沒有留什麼空間
抱著屋主會自己降價的希望還是沒有想退斡
目前看起來好像沒有別的買家，之後就不知道了
請問斡旋過程一定會有約出來談這個步驟嗎？