作者:
wave33 2019-09-26 23:55:32最近搬回鄉下定居，看了一堆新成屋
看上一間快完工的小社區，各方面都蠻符合需求
屋主開價788
查了實價登錄似乎是因為還沒交屋所以都沒有資料
但隔一條街有另棟完工兩年的新成屋
大約一年前的價格是17.5-18.5/坪
原本想用17.5的價錢約650下斡喊
但房仲不收說差太多，說屋主想賣750
還在那邊算他兩年前預售屋買多少，一般人都會想賺多少之類
我跟先生其實有喜歡這間房子，但也不是到非買不可（小型社區在我們這裡比較少見，新
成屋大樓通常公設很多、住戶也多）
總之最後算了一下以680下斡，仲介費2%
下斡後隔幾天房仲說有幫忙談到730
要我們再加（我猜房仲根本沒接觸賣方）
我們說要再討論後沒回，又說要約出來談了
問題是如果我們打死不加，還有需要出來談嗎？
其實下斡後有點後悔還是覺得喊得有點高
但想說要自住又剛好地點各方面都很滿意，買貴一點點就算了
下斡後幾天冷靜下來想想，又多看了幾間房
就覺得沒買到就算了不會再加價
請問各位老手我們還有必要出去談嗎？
（去談當然就是要加價的吧...）
當初算的是總價+仲介費就是預算上限，沒有留什麼空間
抱著屋主會自己降價的希望還是沒有想退斡
目前看起來好像沒有別的買家，之後就不知道了
請問斡旋過程一定會有約出來談這個步驟嗎？
作者:
free120 (傑)
2019-09-26 23:57:00出來談就表示差不多到屋主心理價位了吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-09-26 23:59:00700會成，看你要不要
作者:
free120 (傑)
2019-09-27 00:02:00反正就去看看 死守心裡價錢就好
過戶還需要一堆雜費 裝潢 傢俱現在忍住10萬 就是3樣家電XD
忍住不代表你一定會買到阿 也可能別人就是比你高買走
作者:
cafein (卡菲因)
2019-09-27 00:21:00換仲介重下
喜歡就加阿 買不到的話這邊有人可以為你負責?不要到時候沒買到來靠北這邊給你意見的人而且見面談是很正常的事情上次有個叫他趕快出價不出，被買走之後在那邊要追價買阿人家在簽約了，要我們怎麼辦叫你出不出，被買走能怎麼辦@@
我遇過下斡旋後，房仲說約了賣方出來談，但其實沒約賣方，單純要逼我們調高價位罷了，給你參考。價格不妥立馬把斡拿回來即可。
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2019-09-27 00:27:00仲介絕招
小劇場一堆 就堅持立場去看看 不想加就走人就不要一堆以為仲介做手腳 後面害你買不到的 馬上神隱自以為雞婆~被害妄想症~又不缺這種人在
作者: twken10 (twken10) 2019-09-27 01:09:00
買不到也沒差的話，錢放著不會咬人
作者: chouwang68 (張子房) 2019-09-27 01:19:00
除非你非這間不買，否則用退斡去試效果就出來了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-09-27 03:31:00帶充電器記得....
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2019-09-27 07:02:00
688一定成交
作者: ine1123 (Sharon) 2019-09-27 07:44:00
推688 或 700成交
作者: wingtone (沒菸我不行~) 2019-09-27 07:51:00
你仲介費太貴了，別人都收一趴或0.5，現在市場缺的是買方。
這種總價 買方永遠不缺 因為自備款才一兩百萬 很多人
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2019-09-27 07:59:00700以內一定成，多的都是仲介在哪雞掰害的
作者:
bypetty (幻風)
2019-09-27 08:34:00就比誰臉皮厚而已
作者:
Mei5566 (5566)
2019-09-27 08:53:00差仲介費而已
作者:
PTstyle (構思中......)
2019-09-27 09:00:00如果沒打算加價,就不用約出來談了,這不是必要流程如果沒有非買不可的理由,就不要加價,仲介約見面代表差不多了
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2019-09-27 09:55:00為啥很多人都覺得約見面談 就是成交 喬服務費而已XDD
作者:
PTstyle (構思中......)
2019-09-27 10:07:00因為房仲&代書不會想做白工,所以十之八九是不加價也成交
作者:
scovary (飛翔)
2019-09-27 10:16:00聽樓上在放屁，我見面談好幾間加了也買不到，ok?
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-09-27 10:19:00
不斷的問自己:非這間不可嗎? 然後你就知道該不該加了
作者:
scovary (飛翔)
2019-09-27 10:20:00還有不加價被我酸，屋主就先走了，後來成交一坪比他出的價格多6萬
我覺得妳可以去，但不用加價，不管現在房市如何，妳有其他選擇，就不用退讓，在談判上妳是很有利的。我自己當初也是這樣的想法，對方一度不賣，然後我就算了去找第二順位，沒想到兩三週後對方重新聯繫我說他願意賣了
作者: impregum (阿祥) 2019-09-27 12:09:00
會不會成交沒人知道，但是多加的只是給仲介的獎金，兩者其實沒關聯一個人一生只買個一兩次房子，房仲當然要操作
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mirac1e (月下美人)
2019-09-28 02:21:00房仲看得出你喜歡 當然就往上喊沒有屋主會想賣750但是開788的 聽他在唬爛
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leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2019-09-28 11:19:00鄉下還收2%是買的人很多嗎
作者:
sai0613 (賽嗓)
2019-09-28 17:13:00推688成交，但妳不一定要這間，現在房子爆多，多看就沒錯
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mirac1e (月下美人)
2019-09-29 03:39:00我也看過開價1800萬最後1400萬成交 沒有什麼是一定的