作者:
Zexion (Zexion)
2019-09-30 14:31:17目前房子面臨客變階段，當初看樣品屋看圖都很滿意，等到自己要規畫時反而問題一堆已，
請各位前輩建議。
自住用，目前兩大人，準備有小孩
格局如圖：
https://i.imgur.com/NdrgT7s.jpg
陽台面東，室內22坪(不包刮兩個陽台)，螢光筆是梁，尺寸是自己換算的，請忽略
因為身高問題，床必須要7尺，加上老婆希望主臥再大，所以想要客變格局，規畫如圖：
https://i.imgur.com/fKXb7oU.jpg
目前想法是類似2＋1房，小間當書房，有需要再改成房間。
幾個問題請教：
1.關於客變格局，會不會影影響二手售價？
3房跟2＋1房的差距？
2.預計客變後書房只剩約1.9坪，是不是太小？
原本2.44，比另一個次臥還大一點點。
3.主臥的門看起來很浪費空間，有其他方式可以改變嗎？
4.與客變無關，圖1綠色管線，為排油煙機管路，出口剛好在冷氣主機上方，這是正常的嗎
？不會影響冷氣抽風？(主機是落地式安裝)
以上問題，以及有其他建議，請各位不吝指教
作者:
wogosong (大航路時代)
2019-09-30 14:44:00自己住的舒服比較重要吧？
作者:
JCC (JCC )
2019-09-30 14:47:00這樣變ok啊 但沒大多少吧
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-09-30 15:42:00主臥門往外開行嗎？
作者:
Zexion (Zexion)
2019-09-30 15:56:00就是要自住，才會猶豫那麼多@@怕空間小，在房間內會很壓迫。多30公分，放7尺床就還有走道空間，原本的話床離櫃剩30公分
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-09-30 16:08:00可以下載SWEET HOME畫平面跟3D圖，很容易上手主臥如果要大點，可以把淋浴拿掉換洗手台，2房不用兩套淋浴
作者:
Zexion (Zexion)
2019-09-30 16:12:00有想過門往外開，但老婆說沒人這樣？而且這樣是不是代表門要長時間關閉
作者:
TllDA (踢打)
2019-09-30 17:00:00原本的放king size也不會只剩30cm走道
作者:
leoth (小貓)
2019-09-30 17:19:003房和2+1的差別是+1那個是還沒有做牆壁隔間的，比如原本餐廳或可當和室的多餘區塊，以備日後隔間做一房用，你這個只是3房，非2+1房書房那個1.9坪還好，可以運用夾層設計裝潢，也可以當倉庫，還能放上下鋪，看你們喜歡怎麼運用就好
作者:
Zexion (Zexion)
2019-09-30 18:22:00床離櫃距離應該是不到60公分，說錯了
作者:
as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)
2019-09-30 18:59:00冷氣是室內循環
作者: hwk (Kai) 2019-10-01 17:51:00
乾脆做2+1，把書房牆不做變和室，客廳運用更靈活
作者:
Zexion (Zexion)
2019-10-01 19:48:00冷氣內循環，那主機會不會影響？估狗只有一篇再問，也沒有解答...2+1有考慮，但老婆覺得之後要當房間會麻煩。請問這樣之後想要當房間是找木工訂起來就好嗎？
作者: u26921052 2019-10-02 05:14:00
你主臥的門往外開會擋到其他門出入，除非主臥隔壁那間的門挪前