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漲租9萬搞垮我的店 東區老闆娘怒斥貪婪房東
台北市東區房東漲租再搞垮一家店，這次是位於巷弄內、有25年歷史的泡沫紅茶店「茶堀
出軌」，在上周四悄悄歇業，業者向《蘋果新聞網》透露，租約每2年一簽，但前年簽約
時，房東一口氣漲租9萬，今年續約時還想再漲，甚至揚言「別人開價52萬，你不要就租
給別人」，讓業者決定撤手，痛批「房東太惡劣！」
宣告歇業的「茶堀出軌」，位在東區茶街附近的敦化南路一段187巷，營業長達25年，提
供平價餐飲，是年輕人消磨時間的好去處，因此屹立東區多年，豈料仍敗在房東手下。
茶堀出軌老闆陳小姐告訴《蘋果》，25年前開業時，近百坪店面、月租金15萬，第一期簽
定5年，後來每2年一簽，期間租金不斷調漲，每次調幅約1、2萬，都在可接受範圍，不料
前年9月議約時，卻出現誇張狀況，「房東說，租金要從35萬一次漲到44萬。」
「足足漲了9萬元，實在很傻眼」，陳小姐抱怨，房東把稅金和二代健保的補充保費都算
在他們頭上，但當時考量到才剛花了400多萬元重新裝潢，「硬著頭皮決定吃下來。」
豈料漲租後，生意卻不如以往，陳小姐說，「近幾年人潮都往西門町去了，營業額掉一半
，甚至三分之二都有，這2個月的營業額甚至不到35萬，連月租金都不夠付，更遑論還有
水電、人事管銷費用。」
結果半年前和房東議約時，陳小姐希望房東能共體時艱，將月租調降到33萬，但房東思考
後表示，最低只能接受39萬，經她詢問周邊店家，月租多落在30萬上下，認為該店仍是區
域最高價，加上因為漲租後，已經連續賠錢2年，對方甚至說「有7-ELEVEN、全家等超商
業者有意洽談，租金談到45~52萬元」，談判破裂；茶堀出軌無法負荷高額租金，黯然在
上周四歇業，陳小姐控訴：「我覺得房東完全不在乎東區的情況，生意已經難做卻不降反
漲，實在沒良心，我們實在沒辦法了！」
陳小姐家族在東區敦化南路一段160巷，另經營泡沫紅茶店「毒茶招待所」，營業也長達
28年，但近2年生意也不好，「附近店家、尤其是新進來的，幾乎都只做5、6個月就收了
，因為沒人啊！」她說該區人流比茶堀出軌所位在的統領商圈，少的更嚴重，「好在遇到
的房東願意體諒，也很阿莎力的降價，才能繼續生存下去。」
記者上周五走訪現場，內部已正在清理，搬家工人進進出出，室內只剩下堆疊的餐桌椅、
營業器具，茶店氣息不復見，反而顯得凌亂不堪，陳小姐指著店內家具表示，「這個搬不
走啊~只好便宜賤賣，像這冰箱就3000元賣掉。」陳小姐嘆氣說到，「其實收掉也喘口氣
啦，也賠了2年了，只是時間久了有感情，收掉還是捨不得」
聽聞茶堀出軌歇業，民眾李先生則驚訝表示：「要漲房租喔！ 東區這麼慘澹了還漲房租
？感覺房東應該要體諒一下。」
光武里長韓修和表示，「茶堀出軌房東不願降租，甚至還想漲租，我還是會盡量跟房東協
調，希望把這個老店留在東區經營」，他希望房東們能共體時艱，能把租金調降一點讓業
者去生存，或讓新的業者進來活絡東區。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，茶堀出軌位處角間，又是茶街巷弄第一排，逛街人
潮不少，以忠孝東路四段行情每坪約1萬、巷子內行情腰斬約5000元來看，其實該店租金
價位合理。
陳炳辰分析，東區人潮減少，消費力不若以往，對中小型店家來說生存不易，尤其是百坪
大型店面，可能對財力較雄厚的藥妝店、連鎖餐飲店、潮店等，才有較強的租金負擔能力
。（唐家儀／台北報導）
心得：
東區已經夠沒落了 又多一家店倒掉
一整排空租........
不過房東沒差啦 已經賺飽了 一個少收百萬只是零錢而已