※ 引述《futureroad99 (hello)》之銘言：
: 家人有過戶一間約市價5000萬的房子給我
: 最近想要買其他房子~但資金不足~青年貸款資格也沒有了!!
: 網上也找不到相關的資料
: 想問說用房子去做抵押 能貸到的利率
: 跟青年貸款差不多嗎?最低利率大約幾%?
: 想貸款金額約1500萬
: 有人有相關經驗嗎?!!用房子去做單保換低利率的房貸!!
你這個是直接資產擔保.
具經驗中信可以做到5成1.7%,20年....
也就是你甚麼還款能力都沒有,純粹靠資產價值做抵押質借.
玉山好像敢放到6成,2%...
當然其他也有很多銀行敢做.
反正他大約就是放不動產估價一半的錢給你.
其他甚麼都不需要看,無論工作,收入,還是OOXX...
但是當然它需要取得第一設定權.
並且你不可以欠卡債或是有甚麼跳票紀錄.
其實很多有錢人家都是這樣貸款的.
否則貸款幾億..你是要多大的現金流才有辦法支撐??
而如果你是企業融資.
那個條件很差,大約2.x~3%(看你公司的各項條件決定),7年期(大多企業融資都是七年期).
相對於你10億的店面直接去貸款5億出來,1.7%,20年期.
你看多開心.
所以長期經營的公司,怎樣都會配置不動產...
那是很重要的"金庫".