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者游智文／攝影
屋比房屋統計，六都網上待售物件，以屋齡五年內新屋最難賣，有44%新屋賣了一年還賣
不掉；雙北最嚴重，台北市每十間新屋就有六間上網待售已逾一年，新北也有一半新房子
待售時間超過一年。
以行政區來看， 淡水有910間新屋賣屋時間超過一年，滯銷量最多，其次為林口653間、
新莊401間；以新屋滯銷比率來看，北市內湖、北投、新北三重分居前三名，比重都在六
成上下，每十間就有六間新屋賣超過一年。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從資料來看，新屋難轉手，主要新興重劃區新屋供給
過多，新屋普遍總價過高有關。
以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說，都是近年新屋供給量大的區塊，雖有不少買
盤進駐，但區內重畫區，包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多，去化速度
跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。
新屋總價高也是主因，以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說，滯銷新屋平均要價分別
為5,347萬與4,084萬，而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬，滯銷新屋總價比區域平
均成交價格都高出一倍以上。
屋比房屋總經理葉國華表示，北市新屋房價動輒3,000至5,000萬，新北2,000萬以上新屋
也相當普遍，這些房子一般受薪階級根本無力負擔，建商都是賣給高資產族，但高資產族
畢竟人數有限，他們買進之後，未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。
葉國華表示，雙北新屋難轉手，除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增
加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬
，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。
心得：
真的挺難轉手，我家正樓上賣了一年才賣掉，恭喜他。
內湖滯銷平均總價5347萬，科科科，這總價帶的屋主快點降價賣給我吧。