小弟第一次買房
關於出價方式爬文看到兩種說法
想請教一下那一種說法正確
說法一
跟仲介說自己能出的價格下斡旋，並表示會給足仲介2%服務費，這樣仲介會為了成交
而很努力的去跟屋主議價，達到自己能負擔的價格。
說法二
跟仲介說出一個價格，表示這個價格包含服務費，這樣如果價格接近屋主的底價
那仲介可以調整買方服務費的那0~2%，而讓房子成交，因為對仲介來說有成交還能
賺賣方服務費，但沒有成交就甚麼都沒有。
請問那一種說法才是正確的
個人覺得這兩種說法都存在一個問題，就是自己的出價如果比屋主的底價高，那就
會讓仲介賺爽爽。但如果出價太低，又會完全沒機會，很兩難。
額外在請益一個問題
最近看到一間喜歡的房子，想要出價，查詢了那附近的實價登入兩年前屋主買1060
但591上開價是1380，因為真的喜歡，所以我想說開價八折在添一點點上去，想出價
1130，不知道出價比實價登入高會不會太盤?
(有人會疑惑說為何會知道那筆1060是屋主，因為仲介在聊天中談到這屋主幾年前也
是買二手，而那區域從有實價登入以來，相同坪數的就只有一筆資料)
因為小弟第一次在房版發文，如果發文有錯誤請多多包含跟指教