大樓一樓挑高六米, 登記土地7.02坪
主建物一樓21.84坪, 主建物樓中樓增建5.84坪,
陽台面積2.5坪, 公設12.67坪
權狀面積上述四項加起來是42.55坪, 公設比29.8%
問題是
1.建商是以42.55坪計算價格,樓中樓坪物雖有登記,
但單價和一樓一樣或應該較便宜?
2.樓中樓增建納入權狀公設比也要近30%? 若拿掉公設比更高, 合理嗎?
3.如果把樓中樓坪數扣掉, (21.84+2.5)/0.7=34.78 一樓的坪數
樓上一坪大約40萬, 如果以35坪來看是1400萬
這間大樓一樓賣2300萬會不會太貴? 2300萬/42.55=54萬
合理價大約多少?

外面有專屬花園嗎

看你定位，高6米自住多30%我覺得可以，脫手的話要看有緣人我買挑高5.5米的加價20%左右，住起來超爽，裡面自行增建後使用空間是幾乎多一倍，只多20%覺得還蠻超值的..但就你說的如果是你投資角度，要看有緣人，因為實價一攤

正常都多1.3倍差不多

83/64=1.297，大約多30%餘屋3年多建商應該有壓力，有喜歡的話談價可以往20%去談27.68*64*1.2=2126，這大概就是建商的價差底吧

請問裡面增建樓中樓，外面的人知道會檢舉嗎？另外，若用輕鋼架做樓中樓，上面放傢俱，床會有重量疑慮嗎？另外走路會不會一點上下晃動？

你的樓中樓到底是增建還是有權狀啊有權狀就不是增建 那完全合法建商這樣設計賣的是容積 不然你不會有這個樓高如果你後續增建樓中樓 那要看人品啊誰知道你們管委會如何運行另外也要看你的專約怎麼簽的買賣是否需要重簽我覺得你這樣算不是很合理因為建商可能是以商業或辦公室定價而不是住宅

你不懂的話就不要亂說，誰說不能承作貸款，貸款只有套房跟工業住宅有差而已你去看南京東路商辦有沒有比住宅便宜

一樓花園小心被樓上丟菸蒂或垃圾，沒公德心的人太多

因為問題是在實際有沒有價值啊你認為他是住宅價 建商怎麼會認同他都特別設計成挑空型態了他如果不覺得好 就會把他分成兩樓除非他在塞容積

有權狀是合法的，若自己用輕鋼架增加2樓使用面積則為非法只是實務上不要動到衛浴或讓樓下漏水，沒有人會管你怎麼改除非被熟人進屋拍照檢舉，不然屋內空間就算被檢舉警察來只要無搜索票你都可拒絕其進入，出事機會極小頂加蓋好蓋滿都沒人處理了，屋內不動衛浴被拆機率是零如果沒店住，一樓樓中自住不是很推耶，要脫手也不易我自己買的是頂樓的樓中樓，同時擁有安靜＋次頂不熱