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內文：捷運古亭站位在大安、中正兩區交界，由於交通便利成了不少人的居住選擇，當然需求量
大，當地租金價格也不斐，但過去卻有人用低於市場價格，近3折租到住宅，原因竟是房
東自民國70年後，就沒有與房客續簽租約，改為口頭約，直到想要收回房屋時雙方發生糾
紛，只好與房客對簿公堂要求「返還房屋」。
根據法院裁決書顯示，一名婦人在古亭站一間35坪大小的房子租屋，時間長達33年，其中
弔詭的是租金卻從來沒有調漲，一直維持在9千元，原因是因為雙方事後沒有再簽租約，
所以就成了「不定期限租賃關係」。
「不定期限租賃關係」讓房東這下要收回房子必須是「自住」為由才合法，雖然《土地法
第100條第三款》規定只要房客所欠租金「扣除押金後」還欠2個月租金以上，就能終止合
約。 當初房東想要不收租客房租來趕人，但租客到法院「提存」伸張自己權益，事情一
直發展到房東轉賣房屋給律師，以為能夠成功要回房屋，並且從中獲利，卻又被租客控訴
兩人通謀，繼續霸租。
經過長期審理，最後法院判決結果出爐，法院認定雙方雖然是不定期租賃關係，但已經長
達33年，超過法定20年規定已經無效，又加上當初租賃關係未經公證，所以就沒有買賣不
破租賃的問題。 另外租客認為房東與律師買賣房屋行為是通謀，法院也表示，律師之所
以選擇這個地段有跡可循，是因為離工作地點北檢、高院只要捷運兩站距離，所以房屋有
收回自住的必要。 雖然屋主原本主張要求租客賠償，實價登錄租金每月35612元，但法院
最終仍判定租客僅需繳納每月9千元租金欠繳額度，並且返還房屋。
心得：古亭站35坪住宅9千元租33年，對租客來說這一切根本就值得了......只能說就算
租客和房東關係再好，還是白紙黑字寫清楚，並且拿租約去公證，捨去掉日後跑法院的麻
煩