近期開始看房，需求是在藍線上（工作近），因為不開車，想找與捷運近一點的地方。
目前是從土城開始看起，江翠則是先從網路上看。
目前感覺土城附近有比較多正在蓋的項目，包含未來有萬大線題材。
不過，近期看網路上多數網民表示35以上都是土潘...
最近看房土城重劃新房都很硬啊～43-45左右...這價格感覺壓不下來，真的有鄉民講的35
以下嗎...？（離捷運站很遠的不提）還是現在真的是哄抬的時候？
江翠目前附近僅看到建案，如果真的出售率很高，開車交通的便利性會大大降低，走到捷
運也要經過擁擠的市場。還是我有忽略到什麼呢？
或者有其他建議的區域也請大大們分享一下～
作者:
dans (Go for the eye)
2019-10-18 23:02:00新北二三線還在盤整，麻煩的在這裡，你不知道會不會突然跳出一家建商說我就是要降價拼瞬銷
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-18 23:11:00未來靠通靈啦。先聽個歷史，3年前中和板橋新店重劃區正夯的時候，中和40的地段開價55到65，廣告戶53，在地人都驚呆了。然後真的就看代銷表演，直到今天賣了5成（含地主）。打完臉最近回到46-48...建商一定要試探一下再認輸，土城那幾個重劃區只是玩一樣的事情...不過還是有拐幾個外地盤或鑽石剛需。投客都直接賠售
那時候爆高...土城有些案子真的完銷，所以真的會覺得有那個價在的感覺
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-18 23:19:00那不管是不是造市，試探成功建商就不願意認輸了
dans大說的沒錯 突然有建商退讓的話 可能整區會一起下Anyotw 土城新屋少，感覺剛需再換的應該也頗多，您提的中和事件 跟這個類似嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-10-18 23:22:00今年不是餘屋數天天創新高嗎。明年更高，你們土城剛需要逆天了喔我不相信秒殺買不到，都完銷幹嘛一直打廣告，我在台北市中心都看到大帥鍋金城舞
大帥郭我不清楚，馥華、馥都、國泰、璞真這些都很好推 推完的樣子
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-18 23:45:00其實幾個大案都穩定在40了，而且賣得很好，但在這裡只要提到土城就無法接受
v3015大大 好像是43-45左右nick45643大 爬文推DE區 不過好的建案好像也出售的差不多了
de區有些快蓋好的都會有人開始賣有多數網友嗎 不就特定某些id在酸土城
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-10-19 00:27:00擁擠的市場？你上班的時間市場還沒開，你下班的時間經過市場中心(萊爾富那條)也不用15秒吧..真的不用想太多。。
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-19 00:57:00我一直認為買江翠北的應該不會把捷運當通勤工具，畢竟普遍距離遠且又不好走，應該是騎機車會方便的多
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2019-10-19 01:35:00
大同一期近期交屋 可以觀察看看土城賣的比江翠DEF差一截基本上 地點好 價格合理 總價不特別高的 都賣得不錯
作者: et99899 (MH) 2019-10-19 07:36:00
海山附近蠻多建案都賣蠻好 但普遍價格都上來了 如果江翠北def更貴了在地板橋人跟土城人也説重劃區貴呀盤子，但以前那個年代的價格跟現在真的不能比....三峽北大附近也都差不多30了，但沒有捷運
作者: divx999 (完美主義) 2019-10-19 13:43:00
ab區缺點就是沒步行可到的捷運，其他生活機能跟開車>de區替代方案就是307公車，約10-15分轉接到府中上車，但上班時間一定上的了捷運，不用等3班車才擠的進去
作者: domo9999 2019-10-19 13:54:00
金城舞那種鳥籠房賣不好很正常
AB區缺點是聯外要靠中正路 中正路太窄 車流量大但騎車機動性高 要到府中或板橋站的距離都不遠
目前整個新北賣最好的應該也就這兩個重劃區了，但這兩個都在藍線上，可預見未來藍線上班會更塞，如果你一定得靠捷運通勤的話，那毫無疑問選土城重劃區吧，很多建案離捷運站都蠻近的而且好走，土城站一班就上甚至還有機會坐到位置，江子翠要等2~3班才能上還得硬擠上車
作者: divx999 (完美主義) 2019-10-19 14:46:00
土城的問題就是商場沒成型，日月光沒帶動撐在哪邊，但已經先賣未來價，目前現階段就是賣本夢比
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-19 14:52:00照各位的邏輯，哪個地方不是在賣未來價，亞東都能50了，海山跟土城40~45有什麼理由只說土城賣本夢比?
作者: divx999 (完美主義) 2019-10-19 17:38:00
逛百貨會去遠百還是日月光? 土城商場指標就日月光，還沒賣完所以撐著，要不用撐店家還真的能獲利維持下去才算商圈成行，目前這價位，如果商圈後來倒了，你覺得還有這個價嗎? 不要說不可能，一堆例子
作者:
O300 (歐三百)
2019-10-19 17:54:00日月光的規模 真的還好 只像社區型賣場
作者: et99899 (MH) 2019-10-19 18:23:00
日月光是真的還好 美食街有人而已
作者: divx999 (完美主義) 2019-10-19 18:49:00
唯一人比較多的美食街一堆都撐不下去，已換過好幾輪，這就代表商圈未成型，但多少建案把日月光購物當第一賣點自己可以去數看看....，相對江翠北舊市區機能已完備
土城重劃區也有接比較熱鬧的舊市區喔 走過去中央路二段那邊就是了
作者:
benbon (benbon)
2019-10-19 19:40:00覺得土城醫院是個不錯的支撐，之後人口老化更是優勢，比日月光還實用。
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-19 19:53:00土城重劃區離舊市區現有機能也是很近，多個走路就可以看電影的日月光廣場可以選也不錯，還有個大醫院走路就可以就醫看來也沒什麼好挑剔的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-10-19 20:02:00江翠北應該捷運跟非捷運通勤各半吧 車位都買了很大機率會開車
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2019-10-19 20:36:00土城的問題是捷運班次不夠
目前也是考慮土城重劃區，雖然本身還沒有落實生活機能，但確實離舊市區的機能不遠。醫院姑且不論好壞，至少真的需要用到時、緊急時會是一個不錯的點。現在只怕因為建案還沒全部完工，怕哄台的意味頗高，會不會以後跌的很誇張...？ 大家都說自助不要想太多早買早享受，但...心裡還是有一道檻
作者:
v3015 (阿厚啊)
2019-10-19 22:21:00最佳買點已過，兩者目前指標建商(江翠北潤泰開5X，土城重劃國泰開4X)，且價錢都頗硬，目前確實不適合再進場，不急的話等2021大量成屋出籠
作者: divx999 (完美主義) 2019-10-19 22:25:00
如果北市上班加上又開車的話不用考慮，一定江翠北>>土城