我的朋友在日本的事務所附近（丸太屋正對面，有一間小型事務所要出租／賣
可設立公司行號（法人）／有條件取得日本簽證．．．等等
他說現有房客因為擴大營業的關係所以讓出！
請問對日本房產熟悉的朋友，這房子可以投資嗎？
https://i.imgur.com/2syn3oq.jpg

可以 快買

38年屋日本行情 還是去查清楚吧

1180萬可以租69000，真便宜

太舊了風險很高

地點很好但屋齡略高

請房仲算清楚交易成本、持有成本 不要買到"負產值"的房子

日本的房子因為持有稅和公積金, 並沒有像台灣一樣越老越值錢. 還有民族性, 台灣人能妥協房子破爛但交通方便和便宜就好. 但日本人很難接受, 最後只能用賠錢價出租. 這是為什麼你會在網路上看到大阪或東京超級蛋黃區的便宜房子. 但小心買來套牢, 比台灣的50年公寓還沒價值

我有更好的可以介紹您，晚點進公司發站內信

你是要單純投資而已嗎還是有其他打算？ 這間租金69000，每個月的支出有5200（管理費）+4710（修繕費）+3450（管理公司代管費）+5000（都市計劃稅，概估），外國人所得還要另外交20%左右稅金，算一算大概4.12% 實際投報率地點算是很不錯，如果是要自家營業用的話滿值得考慮的，投資的話可能要有沒有辦法再脫手的心裡準備，投報率還可以接受的話也倒是可以考慮考慮

T大有目黑、代官山、惠比壽的物件嗎？有的話請站內

東京小套房就是收到回本為主，主要是投資客在買賣，市場房價看投報率，面積小租金也不會太大變化，地點好是降低空屋率跟將來賠售風險而已。樓上a大說的20%稅金應該是租給法人的狀況的預繳稅金，隔年乖乖去報稅可以拿回溢繳部分。

不好意思沒有說清楚，那部分是預扣，隔年可以透過確定申告看所得級距多少多退少補退稅拿回來，但是這部分對海外投資客來說可能又需要稅理士的協助了（又是一筆錢...）