露臺戶陽台很多其實是公設的一部分
在區分所有權人大會上是否可以建立公設出租條款對露臺戶收租??
我會問這個問題是因為朋友社區有2戶(建商的好朋友)買了露臺戶，
還請建商二次施工外推客廳房間，
權狀上只有19坪室內空間實際上卻享有30坪室內空間，
前幾屆管委會都是建商人馬，
這件事情直到後幾屆管委會調閱營建圖才發現。
社區其他人只買了約25坪的主建坪，乖乖繳管理費好幾年。
這社區的露臺戶享受了30坪空間卻只要繳19坪，似乎很不合理。

露台戶單價又不一樣，眼紅不然你退單坪差價

有空去露台坐坐開趴啊 公設不能阻擋別人進去吧

有約定專用又不能進去，違建這個就很難認定了

檢舉阿 只是台北之外抓的機率很低

不爽就去舉報違建

露台戶本來就比較貴

違建另外談，露台戶約定專用就寫在合約書。他又不怕你告。崔台青 打官司全贏露台是露台 空中花園是公設。人家合約書是約定專用露台的話。就喜歡看那些眼紅的人咬牙切齒又莫可奈何的樣子

每一戶的合約 都有同意露台戶的約定專用 不信可以去翻翻你們完全沒有立場跟他收取租金

如果有約定專用, 那管理就不關管委會的事, 也不能多收管理費有違建的話可以報拆

......搞啥啊 建商賺走你去找建商啊 幹嘛找住戶？那別人買view比較好的單位， 被建商賺走，你還要去找管委會收它「景觀費」？

車位有清潔的事實, 可以收清潔費

「大家繳一樣的管理費，你有景觀我沒有，不公平？」

高樓層電梯相對坐的比較久，收電費酌收高樓費

你們有針對性的就不行 不符合公平原則 你們用群眾暴力通過針對少數露台戶的法條 就等著被告

1 2樓收糞管保養費

投資戶還沒裝潢 沒在住 管理費打折？

住低樓層不搭電梯~要扣電費唷~顆顆

況且還是你們早已同意使用的部分

要取消約定專用, 除非有公益原因並經法院判決, 否則必須專用權人同意, 如果要改變專用條款, 則必須符合公平原則

還是回到原Po議題。 有疑慮 就提告違建

如果是因為眾怒, 去跟住戶談啊, 住戶有違建的話也是怕被報拆, 但問題是你怎麼保證它們妥協就不會有人報拆?

告完一樣全社區高裝檢，包括消防。我猜管委會一年多噴50萬

一切以合約為主，若為約定專用不能多收管理費

1.公設可以出租, 但不能違背使用執照用途2.公設出租應經過區分所有權人會議決議, 或授權管委會

可以出租像頂樓戶跟管委會租天台變約定專用但一樣受法規 使用用途限制

眼紅你可以去買露台戶啊

真的看他們不爽可以提報違建，只是可能變成大家互相傷害就是了

你朋友的事情，管你什麼事啊？

加收11坪的管理費應該是雙方都可以接受的

管理費看得是權狀總坪數，不是主建物不是嗎

露臺戶的露臺就約定專用，規定不能改變外觀，就去檢舉阿

今年開始露台不計坪ker ker

露臺是約定專用，寫在合約書裡，但還是公設，所以收租合理

所以你車位有給租金？ 合理個頭

去檢舉阿

看合約呀 有寫約定專用就不行吧

上頂樓澆花去

先承認你就是你朋友

設計變更蓋個通道，改變規約取消專用

約定專用露台通常會出現在建築內縮的最外圍部分，專用就是只有那戶可以到達，蓋通道？

從頭到尾到底哪裡需要解套 權狀拿出來有沒有約定專用 一看就清楚啊 有約定專用就不能收 但後續修繕是該住戶自行負責

不合理的是違建外推 露台專用是合理的

專用露台的面積沒在權狀內嗎？這部份需要繳管理費嗎？

這個問題和公寓大廈管理條例有關，和房屋買賣比較無關。實務上，共有約定專用必須經過所有權人主建物才能到達，除非有計入權狀不然沒有在收管理費的。但有計入權狀就是私人而不是約定專用了。另外若加蓋，則可依公寓大廈管理條例不得任意變更大樓外觀要求所有權人拆除

現在樓主的焦點很模糊，你在乎的到底是管理費還是陽台外推，如果是管理費就合約拿出來兩造雙方一起看，如果在意陽台外推，也不必討論管理費，就檢舉啊

雙北市就檢舉違建，其它地區就檢舉然後繼續吵然後露台只要不封閉是可以蓋雨遮

直接跟該住戶談判，1.收規費直到被報違建 2.直接報違建 3.拆除違建導致影響其他住戶權益必須賠償

一般情況是有多付露台錢還簽約的，收租站不住腳而且合約為什麼要給你看? 在意就去舉發違建對方如果說陽台不用你清潔也不讓你進去 你要收什麼費?

違建就檢舉啊，還是說想藉違建勒索封口費？約定使用不可能收租金，至於靠違建勒索看你的手段囉順便提醒有很多案例是勒索違建戶而被起訴的

他露台變室內空間確定違建，管委會就算交換條件跟他講好，他繳費就不舉報之類的，還是很難避免有住戶去檢舉違建，畢竟人心難測，我有聽過類似例子就是有人會去檢舉

雕民