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中央銀行尚未降息，國銀房貸利率卻已提前破底。
中央銀行昨（23）日公布五大銀行新承做房貸，
其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，較8月
下跌0.009個百分點，為歷史新低。
央行官員指出，銀行積極衝刺房貸業務，為爭取
優質客戶，紛紛推出利率優惠房貸專案，使房貸
利率持續溜滑梯。
五大銀行新承做房貸市占率約四成，新增房貸金
額與利率，被視為房市景氣風向球。央行昨日公
布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行
與華南銀行新承做房貸，9月新增房貸457.02億元
，月增73.16億元，為兩個月高點。央行官員說，
房貸金額增加，主要反映六都買賣移轉棟數的成長。
值得關注的是，央行貼放利率「連13凍」，新增房
貸利率卻跌落谷底，官員解釋，銀行積極爭取優質
客戶，推出利率較優惠的專案，是利率破底的主因。
至於房貸利率是否還會繼續跌？官員回應，「現在
新增房貸利率差不多都在1.6%左右，只有小數點的
差異，各家的利率都差不多，且都以自住為主，以
公教人員專案利率為例，目前是1.56%，其他銀行
也比照辦理。」
銀行主管分析，房貸業務競爭激烈，銀行為網羅菁
英客戶，積極推出優惠專案，加上目前房貸戶以自
住需求為主，風險較低，也讓銀行願意給予較低的
貸款利率。根據聯徵中心統計，8月房貸餘額自住占
比高達87.5%。
據統計，9月六都買賣移轉棟數為1.79萬棟，月增
2.9%、年增5.1%；累計前九月六都買賣移轉棟數年
增7.5%，顯示房市交易持續回溫。
房市不只交易轉熱，房價也溫和上漲，象徵中古屋
價格的信義房價指數，9月與去年12月相比，台北市
上漲2.4%、新北市上漲1.1%，「房價還是微漲，但
不是大幅走揚，屬於溫和上揚」，央行官員說。
至於房貸利率跌新低，是否代表銀行流血殺價？央
行官員認為，房貸有擔保品，銀行也有風險控管機
制，目前是積極爭取優質客戶的房貸業務，但各家
貸款利率也不會差很多。
心得：
看來新申辦的目標都要在 1.6% 以下
以 1.56% 為目標去借房貸
專家：房貸利率高於5％ 恐現斷頭潮
xxxxxxx: 利息漲到4%。就斷頭了。
xxxxxxxx: 已經算到20年利息?
xxxxxxxx: 這種文章可以不用看，20年後利率連賭神都猜不準
xxxxxxxx: 利率上升，你就被打臉了
現在回想 原來谷底是拿來破的 QQ
現在真的是谷底了嗎 ??