作者:
ninaonni (蛇寶媽)
2019-10-26 17:04:53因為家人來新竹工作，所以我在找一間離巨城近的套房。
從自由路一直看到湳雅大潤發附近，看上的套房，開價感覺還好，但是一查實價登錄就發
現開價實在太高。
我請仲介幫我從今年實價登錄的中間價格出看看，仲介連收都不收，可是實價登錄的價格
明明就很清楚，我也不是出最低的實價登錄價格，仲介都表示不可能。
已經兩間房子都這樣，是最近這2-3個月房價已經漲了嗎？
作者:
knight313 (DutyCycle)
2019-10-26 17:15:00因為現在熱錢很多啊...
作者:
msty (Ting)
2019-10-26 17:17:00因為一聽就知道難搞，不要浪費時間在你身上
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-26 17:17:00外縣市 供幾量多慢慢看吧
作者:
aesdu (123)
2019-10-26 17:23:00覺得是你實登的用法搞錯～而且誠意不高的感覺。
作者:
icui4cu (來吧~夏天)
2019-10-26 17:27:00不如回家跟媽媽住
作者:
aesdu (123)
2019-10-26 17:27:00不會想花寶貴的時間在你身上。
作者:
leonhsu (小徐)
2019-10-26 17:29:00實價登錄看不出對房子的保養及裝潢狀況
作者:
linkmusic (linkmusic)
2019-10-26 17:31:00你不知道新竹工程師當盤子是常態嗎？在一個滿是盤子的城市誰要理你
作者:
Tosca (hi)
2019-10-26 17:35:00套房總價低 仲介費賺太少 何況出價又不高難成交 懶的花時間
人家實登高價的都會成交 中間值出不到 奇怪嗎一直看過去幹嘛 如果未來還有漲幅空間 就不要後悔
作者:
Tosca (hi)
2019-10-26 17:39:00雙北以外套房不可能漲啦=.=
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-10-26 17:42:00雙北以外套房早就漲到爆炸了所以不會再漲了啦XDDDDDDDDDD
作者: darlingfor (專業乖乖) 2019-10-26 17:43:00
你看實價我也看實價 賣家怎麼可能會想賣低於實價
作者:
Tosca (hi)
2019-10-26 17:47:00三房兩房價格就在那邊 套房怎麼可能賣比兩房貴=.=雙北因為房屋總價高 所以套房能漲的天花板很高雙北以外 套房一下就漲到天花板 怎麼漲啦 要賣比兩房貴喔??但套房也難跌 因為跌無可跌XD 難道給你跌到二十萬一間???
因為你是看今年最便宜的實價登錄因為中間值 你確定不是開公寓的買大樓？
因為你選在最夯der竹北附庸區新竹，一直噴原價怎麼買
作者:
zaxs12333 (zaxs12333)
2019-10-26 17:54:00實價登入 應該要以近幾年成交去出新竹工程師 一定要買套房嗎? 公司宿舍住不行喔XD結婚也不會買套房連作業員都有宿舍了 工程師沒有?外縣市真的最不應該買套房
作者:
penpony (~YTChang~)
2019-10-26 18:06:00推盤仔工程師一堆無誤XD
作者:
vovhsin (vovhsin)
2019-10-26 18:07:00你有用實價最高出嗎？
作者:
henrk (台北大肥貓)
2019-10-26 18:09:00最近在看房子，相同社區類似坪數，價差高低差30%一堆
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-10-26 18:10:00屋主還有4%的仲介費+房地稅 你出實價買到機率本來就很低 要不然就是比較差的物件
作者:
kirry (kirry)
2019-10-26 18:13:00因 為 你 在 新 竹
作業員不好找且待遇比不上工程師，所以需要宿舍來招人
作者:
s3636889 (fuckme)
2019-10-26 18:51:00新竹都工程師，什麼都沒有，錢最多
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2019-10-26 19:40:00才2間...
仲介都喜歡加價出價啊...就跟租屋一樣，仲介都開4.5-5.5萬起，但你去四周的店家聊一聊可能3萬就能租到了
作者:
wroesef (wroesef)
2019-10-26 19:56:00一樣新竹 我用實價最高開價 房仲說 這價格屋主連斡旋都不收 新竹真的很囂張
作者:
IS0987 (FQ)
2019-10-26 20:16:00問sway啊
作者:
jerrry (jerry)
2019-10-26 20:18:00電視上不是說要用實價6折出嗎 難道被騙了
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-10-26 20:31:00
笑死一堆實價越來越低的 平行時空？
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-10-26 20:32:00
房仲無能換一個阿 仲仲多如___
作者:
fpig (該過健康的生活！！)
2019-10-26 20:33:00新竹買房還要排隊整夜在買的
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-10-26 20:33:00
比實價高買方自己去買就好了還要仲仲賺仲介費幹嘛？
作者:
lorance (站在世界的頂端)
2019-10-26 20:42:00奇怪，屋主就一定要照實價登錄賣？
作者:
romber (tako)
2019-10-26 20:44:00房仲問題，用實價一來房仲賺得就少，二來長期來說房仲要想辦法炒高房價對自己才有利
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-10-26 20:54:00我家不一樣
作者:
aesdu (123)
2019-10-26 20:56:00想太多，成交比抬價重要多了。 重點是那邊更硬更急。
成交多10萬 仲介服務費滿就6000 公司同事拆一拆然後白癡要拉高 買方不買被同事賣掉 1塊錢都沒有炒高房價有利~應該是被害妄想症太嚴重了
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2019-10-26 22:17:00你是不是沒搞清楚 什麼叫實價 雙方合意就是實價 實價登錄只是過去的紀錄
作者:
ann99 (安九九)
2019-10-26 22:25:00買房子不用規費稅裝潢家電嗎?隨便加起來都高於實價100萬以上，就算不賺你一筆也不會願意虧掉這些
作者: nildog (nildog) 2019-10-26 22:33:00
賣方角度就是，隔壁都可以賣這價位，物件也沒比較差，當然就從歷史高的往上喊...
作者:
Lorazin (Lorazin)
2019-10-26 22:33:00樓上的說法好像買房穩賺不賠一毛錢一樣樓樓樓上
作者:
izumira (sign)
2019-10-26 23:07:00多問幾家仲介看看，說不定碰到一個願意跟你說為啥沒人要理你的理由，有些心情好或比較熱心的會說。
作者:
rain2000 (heavy rain)
2019-10-26 23:32:00sway開價法 你直接實價七折喊下去試試阿 齁齁
你要買的那棟，同棟同坪的成交價的實登出價嗎？如果是不會差太多，如只是旁的建物，有的不會甩，畢竟物件有所不同。地段也有不怎樣的，能跟高價建物比？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-10-27 01:34:00才兩間...房仲多找幾個千萬別只找一個
實價登錄只是參考，不代表屋主一定要按照實價登錄價格賣，喜歡就加價，買到合適的房子稍微買貴了有什麼關係，寧願繳房租給房東嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-10-27 01:43:00寧願繳房租也不要買貴，除非你房租一年付上百萬屋主不賣換間就是了 市面上這麼多在賣
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-10-27 03:26:00我不曉得你問認真的還是釣魚，每間屋子建商、格局、面向裝潢都不同，實價登入的房子是以上各種屋況的總和你可能對TOP的屋出中間價，那就是鳥價根本不用談如果你真心要買出價對方根本不想鳥你，代表你對該地區狀況不太了解，多了解一下再說吧
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-10-27 06:52:00沒想到新竹工程師蠻容易被洗腦的......
作者:
exine (蘿莉蔔)
2019-10-27 09:03:00在竹北這已經是文化了... 我看了快兩年，幾乎每間業務都不接受我實價喊出來的數字。個人小建議：你就出實價，然後跟他解釋原因，釋出要談的意願。他不接就果斷說不談。重點是要讓他知道你的原則。
作者:
kevinhon (kevin)
2019-10-27 09:45:00樓樓上的老家當初也是被洗腦買來的，還是租來的？
作者:
horb (猴柏)
2019-10-27 10:30:00就換一間阿 我住的竹北社區上個月又在探底了
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2019-10-27 10:31:00工程師滿懶的看一看就被宰了，你這種房仲覺得不好賺
作者:
ntutbj (treasure )
2019-10-27 11:30:00我覺得原po這樣出價沒什麼問題阿，換個房仲吧，連試都不願意
作者:
FK6819 (恨情人)
2019-10-27 13:46:00新竹市去年我有買在實價登錄下的給你參考
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2019-10-27 14:02:00慢慢找一定有 竹科收入高但是房子太多 很少人想買套房新竹套房除了要當房東 沒有什麼人想買 要出租也只會在竹科附近。猜想應該是房仲懶得賺小錢啦。
作者:
GODLP (神鵰哥)
2019-10-27 19:05:00就換一間阿 一堆沒賺錢又眼高手低的業務 看了就賭爛
作者: gurucwc (Guru) 2019-10-28 09:23:00
耐心等待，如果不想買貴，記得沒有一定要買的物件，我用同社區實價登錄最低的價錢去開，四年後還是買到了，在台北
作者: nounnoun (亮亮) 2019-10-28 15:20:00
實價登錄都是建商抬高的 只是讓賣家開價更高（嘆