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內文：
囤房壓不住！近五年民眾持有戶數成長率 全台破兩成
囤屋情況現在到底有多嚴重？根據主計總處普查顯示，台灣國內空閒住宅率逐年上升，值
得注意的是2010年攀升至19.3%，如果依照趨勢推估，很有可能2020年將會突破兩成，也
就是說囤房情況，仍然相當嚴重！
記者蔣志偉：「目前法令規定，同一人擁有第四戶房屋就叫囤房，而目前在台灣現在囤房
的情況，真的是越來越嚴重了，關鍵就在於持有成本低，再加上屋主他不願意輕易賣出，
而事實上根據了解，目前空閒住宅率，根據主計總處統計2010年達到了19.3%，預估明年
2020年，恐怕將突破兩成。」 前台北市副市長張金鶚，帶著我們來看看，他在木柵的新
家。 前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚:：「這個房間我打開就變書房。」 60坪大
公間，扣掉公設後剩下40坪，當初以四千多萬買下來，其實這價格真的不是一般民眾能輕
易付擔得起，張金鶚為了想讓退休生活過得更愜意舒適一點，原本他在文山區名下有三間
房子，父親居住一間，第二間自住，第三間對外出租，為了買新房，張金鶚把父親房子向
銀行借貸設定抵押，再賣掉兩間房子，才有資金換新房，感嘆現在年輕人，如果沒有繼承
父母不動產，靠自己打拼想購新屋，真得很難。
前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚：「有些人不只是兩戶、三戶，它是五戶、四戶、
六戶、八戶、十戶都還很多嘛，所以我想這個是一個資源浪費，特別囤房族很多是空屋的
嘛，我們看到就是有買不起房子，房子空在那裡，那不是很諷刺嗎。」 房價高到讓年輕
人買不起，甚至可能存了好幾年也難存到頭期款，張金鶚不諱言，有不少人以房來買房，
因此以房滾房才能買得起房子。
最近囤房議題持續被關注，財政部統計處發現，近五年民眾持有戶數成長率，持有兩戶以
上者，台北市、台南市、高雄市、及其它縣市，從數據分析顯示抑制囤房力道不足，也就
是說有房族囤房，比年輕人首購更容易。
前台北市副市長暨政大退休教授張金鶚：「不炒房是笨蛋啊對不對，那當然囤房結果我們
如果真正在沒有去落實的底下，大家就房子空在哪裡，那當透過我們比較好囤房稅，然後
讓大家釋出來，大家房子能夠有效利用，我想這就大概解決，現在居住問題是很重要居住
正義吧。」
採取必要措施因應，才有機會抑制囤房情況，而住宅應該回歸以「居住為主，投資為輔」
，避免高房價情況。
記者蔣志偉：「政府多年來高喊居住正義，但現在在台灣的房價，仍然還是居高不下，而
其中一個最重要的關鍵因素，就是囤房的問題，到現在仍然還是沒有解決，因為囤房的定
義，真的是太過於寬鬆，事實上再加上地方政府難以調高持有稅，又有這個所謂的利益團
體反對，現在政府絕對不能夠袖手旁觀了，更應該要針對囤房稅率重新思考，是否再加碼
。」
住商企研室經理徐佳馨：「這幾年確實高房價跟這種囤屋的壓力，讓很多年輕人買不起房
，那很多年輕人也會感慨，所謂投資不如投胎，那當然在這樣一個狀況之下，這幾年因為
所謂財富高度集中一個狀態之下，很多高資產族他會把這種所謂資金配置上面，比較高比
例，放在不動產。」
台北市財政局副局長游適銘：「我們不需要再去分自住非自住，我們乾脆用戶數來分，那
就是比如說一戶，一戶的話就是1.2%稅率，那甚至像台北市的做法再降，這是一種。」
政大地政系教授孫振義，提出觀點，若政府能在政策上設定「一人一屋」的規則，讓每一
個人僅能有安身立命的住所，才是推動住宅政策最重要的環節，更可以針對持有超過一戶
者，按照坪數面積每年多課國土稅，有助於控制房價過分飆漲。
心得：
內有參觀影片張老師漂亮得讓空空流口水的新家
張老師認為台灣房價高漲是因為人人囤房的關係
與張老師自己囤三間房的行為無關
也和張老師自身低買高賣舊屋無關
話說張老師賣舊屋動作滿快的
是否早先聽到囤房稅的風聲？