一般來講.
投資客跟你想的差太多了..XD
我家炒房應該要50年了.
經歷過兩次大崩盤.
但是因為經歷過崩盤,所以基本上不怕崩盤.
更不用說一般來講,不動產崩盤後,政府會在短短幾年內把價格拉回來.
因為不動產不是股票..太多金融經濟結構建構在不動產上面.
股票尤其是個股,是可以死的.
你死了東帝士,台灣拍拍屁股,再多成立幾間公司.
東帝士的死活,今天沒人在乎.
因為,沒有東西是建構在"東帝士"身上,她死了就死了.換一個西帝士,太陽一樣升起.
可是不動產不一樣.
政府的資產,公司的資產,尤其是人民的財富,很多都建構在不動產身上.
還有金控,壽險,國營企業,甚至軍方..
你不把不動產價格拉回來,那整個台灣會非常麻煩...!!!
更不用說,市區就在那邊,你市區的不動產死了,你又沒取代..
所以到頭來你還是要讓市區的不動產再活起來...不然台灣經濟的遊戲怎樣玩下去??
因此不動產,政府必救...
所以基本上不要用股票腦去思考不動產.
兩個是不同種生物,就像海馬跟斑馬一樣...它們就是不同種的生物.
當然,我以前發過,當已經預見崩盤的時候,一般來講大概會怎樣做的文章.
我就懶得再寫了.
當然啦,一般來講向我們這種投資客.
在網路上好像很嗆很敢.
實際上就算在大多頭,大漲波,我們挑物件也都是很謹慎的.
就像我愛講的,投資就是要穩贏,任何風險我都規避.
也因此我們賠錢非常困難.
(自己看,2016年不是一堆人說不動產多差多差..可是我怎麼照樣炒房都沒影響..??)
並且因為隨時都在買賣,所以當不動產整體有危險味道的時候.
我們都是第一波聞到的.
因為我們隨時都有幾個或是十幾個以上的物件在買賣.
我會知道東西有沒有變難賣,或是我買東西有沒有變貴還是變便宜.
當我看到大量人在殺低價賣,自己的東西又很難賣.
那我是不是自然就會更保守去投資下一筆??甚至開始減少手上物件量和貸款額度??
同樣的當我看到進手物件越來越貴,我轉賣的東西也太快有人出到價格.
(就像我愛講,你如果物件不到三個月就賣掉,代表你賤賣了!!)
那我是不是自然就會加價買加價賣?
阿你任何的線圖統計資料,有我們實際在市場上買賣準確嗎?
甚至你消息有我們親自在市場上打滾聞到的快嗎?
更不用說很多時候統計房價是"成交"物件..
當這邊狂蓋新屋,那他成交單坪價是不是比較高?
結果他可能沒啥漲,但因為新屋交屋潮,所以整個交易金額變成很高.
就產生大漲的錯覺.
阿你這時候跑過來加價買,不就剛好被套..XD
但是,,,我買50年6米巷透天,我賣50年6米巷透天..我玩的物件是一樣的.
並且三天兩頭在看屋和出價.
那我就很清楚的看到固定的東西到底他的行情在往上還是往下.
不會陷入所謂的統計數字的陷阱當中.
當然啦,因為我們經歷過空頭.
所以我們其實很怕死.
也因此我們會規避各種風險產品.
你看我非常討厭新屋,因為我爸當年買過新透店的經驗..
(還好他是透天店面..如果是大樓,就哭哭~~~)
這就更不用說預售屋...這是非常危險的投資產品.
我們會逃避新聞/名嘴最吹上天的區域.
我們會逃避大家說這邊漲很大的地方.
甚至這邊明明正在蓋百貨公司好像大利多,但是看了眼價位行情,就笑笑不切入..
反而
我們常常會買一些丟在板上會被奇妙酸民笑的東西(例如老公寓,例如口碑差的大樓)..XD
或是奇妙的地方(例如林園/興達港)
因為...你們相信的東西,很多時候是媒體餵食給你們的.
這邊好啊,這邊一定大漲,這邊一定保值...!!!
我們相信的東西,則是這幾十年玩下來的經驗.
"幹,當年我沒賺到這一筆","幹,當年某某這樣切入賺了一大筆".
so..我可以跟你講10個林園必漲的理由..
(當然我是指之前我買林園的時候,最近沒啥注意林園價位,因為太遠了很懶~~)
可是我相信你寧願相信名嘴甚麼捷運保值...XD
那...我們是實戰自己的經驗或是其他投資客的經驗.
你是無腦相信媒體或是專家或是名人..
這樣你覺得是套我還是套你?
不過話說回來.
我還是很建議要投資不動產的人.
小孩不要玩大車.
不要太一昧的過度樂觀.
不要愛追高.
你沒啥經驗,不要投資不動產比我們還要"霸氣"
這樣太危險了.
不要急著賺錢,不要急著翻身.
你永遠要先累積經驗...這才是最重要的.
你寧願前兩間都沒啥賺錢,但是累積了很重要並且關鍵的經驗.
第三間在開始慢慢賺.
也不要一開始就糊裡糊塗的聽信謠言,就大開槓桿硬衝.
這樣你all in,然後被套一次...
就像我前面講的,你被套個五年八年,你的人生可要黑白很久很久.
另外,千萬不要相信大型物件大東西比較好賺的奇妙謠言..XD
啥土地很好賺,啥店面很好賺...XD
沒錯拉,你總是可以聽到幾個神話,甚麼土地翻四倍(啊四倍??我媽也翻過)
問題是,大多時候它們並不是這樣子.
尤其是當你自己跳下去投資的時候,更可能不是這樣子.
到時候,現金壓了一大堆,投報超爛或是根本沒有投報...
然後不要說跌好了,你光漲超慢,你就哭哭~~
反而不要說老公寓,老套房可能投資效益都屌打你的店面土地.
甚至地上權老套房可能都屌打你...啥??你不相信???
你知道當年鹽埕區"地上權"套房一間只要15萬,後來三年漲到35萬嗎??
啥,沒聽說??
當然沒聽說阿..XD
哪個名嘴敢跟你講"地上權"+"套房"是好投資標的..XD
他們絕對跟你講,地上權不要碰,套房不要碰對不對..
因為??...因為也不知道是誰告訴他,地上權會賠錢,套房會賠錢,大家就深信不疑阿
可是...它們真的有在看行情嗎??..
結論是沒有...
所以他也只是"把它聽說過的傳說,透過他專家的名聲,在複製貼上給你聽"
so...不動產最重要的,絕對是自己的經驗.
因為市面上的白癡太多...你信他們,十個地獄都不夠你死.
你自己長期觀察,你自己親身去實驗,得到的東西才是真正的結果..!!
這也是不動產最難也最珍貴的東西,叫做~經驗!!!
而當你經驗累積到一個程度.
你自然就會看得很清楚不動產的投資之路.
其實不動產比股票好預測太多了.你買下去簽約的當下,你就大概知道你會賺多少錢.
只要你對這個東西的經驗或是處理方式,有熟悉到一個程度..
所以你要投資不動產,最重要的就是,把你這種眼光和判定給練出來.
而不是傻傻地甚麼都不懂,無腦all in,就在做夢賺大錢...