想詢問各位多/空版友
目前小弟有考慮在台南置產(預算是希望能壓到800左右,貸款能還得比較無壓力)
看房看了一陣子,有些疑慮想詢問諸位前輩
1. 觀察了下台南的房市,若是以南科周邊和永康/北區來看,
價格比較平易近人的中古大樓似乎都2X年起跳,1X年的大樓不知是我業障重還怎樣
產品好像很少,而10年內的大樓跟預設屋基本上價差不大,甚至更貴
(永康北區的10年內大樓看來都拉到9XX甚至破千了,PS:3房)
在這種狀況下若要衡量口袋深度是否只能南科周邊的預售屋去看了?
2. 透天的部分也有做些觀察,15年的透天,在還能接受的地段看來也是要11XX~13XX以上
相較於一開始的置產預算著實多了不少,這要捏就得捏得很大力了.月繳至少多1萬起跳
這樣的狀況來說值得為了保值有土地而多捏上去買中古透天嗎?(PS:目前1人居住)
3.漲跌問題,若以南科周遭的善化新市來說,要跌著實有困難,1000萬以內的房價對於園區
員工來說來說要負擔並不會構成太大的困難(即便是單薪),在剛性需求的狀況下,漲的
可能性應該是大於跌的...之前也在推文提過,自住者比起買了之後跌價,
怕的是漲到超過自身還款能力而只能繼續往更外圍去看.這樣推論是否有盲點呢?
當然常有道"急著買的人通常都會買高",但是若以台南來說,會不會發生反而發生
"再不買只能加價買"的狀況呢?
非常感謝版友一同討論並指出是否這樣認知有問題!!!