我來講講我看房的經驗
基本上，我覺得房價會一直漲，不全然是投資客跟建商的問題，反而是自住導致房價一直
墊高
一般自住的，通常賣中古屋會把所有的持有成本（利息、裝潢、各項稅金）往上加，在議
價過程中常會聽到我不賠就好這句話，這也就是房價一直往上的原因之一
這樣的模式，總是有人會買單，買單的原因應該都是大家也是一樣的心態，反正我住完20
年，我成本還是加上去阿，這就是台灣人的觀念，我猜應該是無法短時間改變了
假設，今天買房大家的觀念都是，我住了20年，所以價格要比之前買的時候還要低，任何
成本都是我該負擔的（前提以該區域完全無建設發展來說）
這樣的話，房價才有可能越舊越往下走
但是，現實就不是如此，賣方的賣價一定會把成本包含，撇除急需用錢的賣家，基本上，
只有投資客會賠錢賣
也是基於以上各項我觀察到的中古屋屋主都有這種心態，導致我最後乾脆買新房
至少我不用去幫前屋主負擔他20年前所有的開銷
最後，我想說的是，假設大家的心態都不想賺持有成本，那我相信，沒有人會想買房，也
沒有現在提倡各種政策的空方，今天假如一買房，你的資產就是負的，直到你名下沒有房
了，這樣大家還會想買？

才不是這樣，我住二十年後旁邊蓋了一棟新大樓他賣四十萬，請問我家該賣多少？基隆屋主會想說我當年買多少灌上去嗎？不會，因為旁邊環境就這樣他怎麼灌？要尊重市場，買賣雙方都不是白癡，才是交易為什麼我當年買10萬現在旁邊新案子要賣到四十萬？就是這裡地已經沒了或者市場願意追價追到這裡了嘛

因為持有成本太低 改成日本的方法保證價格狂跌所以才要推囤房稅 稅改 不是像一樓講一堆屁話有折舊的概念價格不可能往上升 汽車就是這樣

樓上加油加油你的邏輯十分清晰：）

日本房子就有折舊的觀念 他們持有稅很重

汽車會折舊，但是土地會折舊嗎？除非你有辦法複製一個大直的土地出來

租房可以從法律層面著手保護租戶 政府蓋合宜住宅也是維持租房市場的穩定 這比炒房還難漲 目前台灣只有商辦店面是比較無法管控一堆學校用地可以轉社區住宅土地價格是因為政府帶頭炒作才居高不下政府做好區域發展 土地不可能永遠上漲

國家政策加上政府創造出一個適合炒房的環境 才是房價被早最高的主要原因，我也支持稅改

房價問題很複雜 涉及通膨 就算除去建設發展因素 在正常情況下也很難在持有20年後跌價

推bot 落實都市計畫 政府當房東 做好這些要怎麼漲全台灣只有柯文哲敢這樣做台灣空屋率沒記錯破15% 不是沒房子是一堆人囤房不做事

台灣一堆人靠著炒房獲取利益 不事生產 整天上網說一堆屁話 真是看不下去惹

你交通沒搞好 資源永遠集中台北 當然一直漲全台最大的炒房是建商 囤最多房也是建商你觀念一開始就錯了

炒房是建商 但是支撐炒房的重要因素是自住客 這些覺青將來買房要賣房 跌價了他們第一個跳腳 自住客沒人願意賠錢賣房的 是價格的鐵地盤保證 建商投客吵雖炒 後盾是自住客 市場崩盤 投客賠錢都賣 自住客要他們賠錢賣 死都不賣要說是高房價幫凶 自住客到特性不是因素之一？

建商當然是拼完銷囤房是會倒閉的好嗎一堆狀況外胡說八道台灣86%都是自住房屋你說剩下的14%怎麼炒房？

土地增值太快啊。我簽一間1300的房子。900是土地款，而且還再漲