實價課稅最難的就是說服台灣所謂
八成自有住宅屋主啊!
就算打個折好了, 五成的民眾有自
用住宅, 你跟他說為了居住正義你
們自住的以後房屋稅地價稅一年漲
個5倍好不好, 這問題保證公投都不
會過啊
所以自用住宅不分開來, 這議題都
是政治上免談
不過反過來, 如果房地產持有實質
稅率到1%(美國標準), 那表示租金
收益率Cap rate不到1%的房地產需
求會大幅消失, 表示這個房子的租
金還不夠付稅金啊
那會有兩個結果, 市郊跟鄉下的房
子如果租客跟住戶現金流都付不起
稅金, 那必定大幅空洞化直到房價
修正到均衡標準, 短中期內必定出
現大量空屋與城鎮破壞, 這個是底
特律發生的事情
但市中心居民承擔的起的人群租金
短中期內會提高, 一樣直到房價稅
金租金均衡, 出現的現象就是高級
住宅跟街頭流浪漢大量並存的現象
囤房稅有其必要, 不過制度設計上
怎麼降低短中期衝擊並取得政治上
成功是個學問
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台北市新成屋 租金投報率 < 2%
: 中古屋好一點 2-3%
: 實價課稅2%
: 等於你在跟政府租房
: a38大大都算好了
: 一個月17000租金給政府
: 這就是在跟政府租房
: 台灣人為什麼沒有做好實價課稅的準備?
: 因為台灣人沒有辦法接受跟政府租房的事實
: 房地產持有稅 說穿了就是
: 你的房子不是你的房子XD
: 你的房子你的土地 終究是政府的
: 所以你需要每年繳房屋稅繳地價稅給政府
: 你需要為你的黃金 鑽石
: 每年繳黃金稅 鑽石稅給政府嗎?
: 完全不用吧....
: 至於車子 那其實是"使用稅"
: 你車子不要拿來用 去停牌
: 就免繳燃料稅牌照稅
: 但是房子 不好意思 不管你有沒有在用
: 你都要繳稅 繳到你死 小孩繼承繼續繳
: 持有稅率越高
: 跟政府租房的感覺會越真實
: 我相信大部分的民眾 都沒做好這種心理準備
: 只有板上居住正義 覺得天經地義 實價1%很合理
: 快笑死了 實價1%已經是在跟政府租房了
: 你跟民眾講講看 看誰會接受