社員爆料隆美建設無產權卻賣屋，買預售屋遭坑殺600多萬頭期款，建商已脫產還另起爐
灶
記者:塔朗泰拉?2019-11-11 13:04
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新聞原始出處https://www.bc3ts.com/post/23996
https://i.imgur.com/EOS0XlN.jpg
內文：
台北市大同區隆美禮御建案（台北市大同區民生西路227號）土地建物故意信託在臺億建
經下（所有權不是在建商下），簽約卻是跟無良建商隆美建設、瑞信建設簽約。簽約沒告
知產權都不在乙方名下。
張坤木? 在 爆料公社 發文
「小心無良建案」
我五年前買，說六個月要交屋，結果一拖再拖，故意不交屋，坑殺每一戶買家六百多萬頭
期款。官司建商都輸，但已脫產，欠錢不還，超級沒良心！
也有比較專業的社員提醒要買預售屋的民眾「１.【預售沒簽約代書嗎？】通常預售建設
公司還是會請代書簽約，只是坪數、大小會比較有爭議，因為會依照謄本核發為主！！特
記事項也要打進去！2.【簽約時有謄本嗎？】：所有權狀的所有權人應為該簽約建設公司
，或是以地主名字合建分售。且地主、建設公司都要到場簽名。通常簽約時會先拿謄本+
地籍圖確認，而該賣案或土地開發上謄本所有權人應該也要是建設公司，簽約時應該會核
對，所有權人要簽名蓋章！起造人當然可以不同，因為建設公司通常無法自行蓋房需要配
合營造廠或土木包商才有辦法！預售案件通常還是會依照制式版本，除非是自行加註！3.
信託應該錢匯入信託專戶，裡面可下條件，沒完成時建商不可擅自領取 等類似，其實也
是要看合約書會比較準確！買預售不是不好，只是有潛在風險，畢竟您是拿錢去幫建商蓋
，如果真的遇到一次真的就很幹了！」
心得：
問題1.
購買預售屋還沒交屋前會有地主或代書在跟你核對謄本跟地籍圖？
我以為只有建商跟你簽合約書而已。
另外信託就很看建商，就是某些大建商也不走履保的信託。
我個人買預售，目前進入準備交屋階段，目前三不五時跟建商保持聯繫，現在感覺也不是
小建商或新建商就不好，我們這在地建商當初第一個案子打出名聲(品質真的不錯)，後面
慢慢蓋的房子，只要是住宅區，詢問度都很高。
問題2.
遇到預算跟喜歡的物件除了好好做功課外，對於小建商或新建商有特別要注意哪些的呢？
看看新聞這兩家建商成立時間也不短了，
但我買的預售都能查到工程履歷，但我查不到這兩個建商關於這案子的工程履歷，呈現空
白。
https://i.imgur.com/RzxXmas.jpg
https://i.imgur.com/aSNphEW.jpg
問題3.
目前這兩間看公司登記似乎還在營運中，所以公司到底是有沒有倒了？