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內文：各地房市熱起來，陸續有消費者從看屋階段轉向出手置產，從永慶房屋10月交易量來看，
較 9 月增加 10％，較去年同期成長 22％，顯示目前正是進入年底購屋旺季。
民眾期待趕在農曆年前入住，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知
差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象，不過房市專家胡偉良就點出現今房市正面
臨的「大風暴」！
胡偉良表示，從2014年下半年開始，房價止升回跌，交易量更是大幅銳減，一時間炒房客
哀鴻遍野，遍體鱗傷。一夕間支撐房地產發展的因素都變了，以前買房的人開始賣房，買
賣關係逆轉。 經過多年的療傷止痛，房地產似乎又逐漸的恢復了生機，業者逐漸體認到
當前的房地產經營需要創新，要重新抓住消費者的真實需求。過去房子不夠，所以民眾買
房是為了找尋棲身之處，如今這個基本面已經改變了，買房除了棲身，還要講求居住品質
。 胡偉良認為，房地產過去快速增長的情勢已經改變，房地產的增長速度會下滑，現在
大多數的富人都在賣房子，那誰來接盤呢？如果房地產開發公司本身的營運競爭力、土地
開發能力、資金操作能力都不錯，那麼還可以繼續做下去；反之若企業還沒有做好準備，
培養好自己的上述競爭能力，則此刻退出經營也許反而會是一個比較妥適的自保方法。
胡偉良提醒，當今的市場競爭已經很殘酷了，未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的
都可能面對企業的存活問題。5年後，80％的開發商可能面臨關門或轉行，對那剩下20％
，未來10年則將是那些倖存者在房地產行業重新發展的大好機會，需要業者用心、安心、
創新、和全力投入，做足專業化，在核心競爭力方面做強，才有機會爭得一席之地。
心得：熱起來之後還有其他隱憂，敢說真話的建商不多，請大家細細品味.....