新竹房市交易量爆黑馬 知名建商推「限量豪宅」
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有台灣矽谷之稱、曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名的新竹，不僅所得高、也很捨得
花錢消費，住宅市場吸引眾多外縣市建商進軍插旗，也一直具備強力買盤支撐。儘管全台
房市近年陷入盤整，新竹的表現始終相對不墜，地產市場交易並未見價格衰退，平均成交
價格幾年來仍緩緩走高。
上市房仲信義房屋去年統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化，結果新竹地區10年來房
價漲幅約6成，雖然漲幅不若北北桃顯著，不過卻是北台灣房價最抗跌的區域，和2014年
房市高點相比，新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正，竹科經濟撐起新竹房市一片天
。
最近，態勢更加明顯，依據內政部最新統計資料，全台今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，
跟去年同期相比增加5.6%，為近五年新高；當中，撇除六都外的統計，各縣市的買賣移轉
棟數以新竹市最為亮眼，跟去年同期相比成長25.8%，甚至大大高於全台增幅，被喻為市
場的黑馬，新竹成為大家關注的熱區。
新竹房市的主要交易區可概分為三大區域，一是市政商圈，二是竹北，三是關埔重劃區；
後兩區是這十年來供給量最大，也是最多外縣市縣建商插旗之地，如豐邑建設、富宇建設
等。但唯有市政商圈，因為在市中心，發展較早，交通、生活機能完善便利，土地稀少難
取得，寸土寸金，鮮少有地標性的建案推出，更少有高品質及藝術融入的豪宅代表作。
事實上，買房這項投資，在房市盤整時保值是關鍵，更應該套入經濟學模型最重要的「供
需理論」，意思是說在競爭性市場中，供給和需求的相對稀缺性，決定了商品的價格和產
量。依照房市而言，一個供給量大的區域，先不論人多雜處、住戶素質不一，當持有幾年
要轉手，價格很難鎖在高點，一是買方選擇性多，二是若遇上倒貨潮，容易賠本出售。
物以稀為貴，不動產亦同，以新竹地產的價值而言，市政商圈的宅邸就像珍珠般珍貴。因
為市政商圈則有別於重劃區，商業活動發達，機能完善，如新竹市政府、演藝廳、BigCit
y遠東巨城購物中心，以及知名的城隍廟等都在該商圈內，且公園綠地多，像是適合親子
休憩的護城河親水公園等，提供休閒活動。要是假日得空，漫步圓環到護城河，微微的風
徐來，搭配公園內音樂表演的吉他聲，生活好不愜意。
心得：
演藝廳 河岸綠茵 百貨商圈 棒球場 購物逛街
文化 市政 高科技 高等教育 重大建設匯聚
人口成長獨霸全國 集合全國最有錢人的地方
有錢程度狂壓六都 前14名都大新竹
前25名 有18個都是在大新竹
台北 4 新北 1 桃園2
台中台南高雄0
高樓大廈數量跟天際線 稱霸全國
台北cbd 為北北基市中心
新竹cbd為桃園以南人口匯集的市中心
消費力驚人 豪宅林立 景觀 休閒 就業 生活 機能樣樣齊全
吸引最美建築豪宅進場
發展可期