這篇主要想聊一下怎麼選戶型
先講2個前提
1.自住
2.戶型與location 不同，但又相依相關
Ex 新竹面北很可怕、旁邊有大樓西曬會被遮
我唯2的建議就是多看，還有用加法選房子的戶型，不要用減法
Ex1
我接受住4F 所有4-23F我都可選
次頂樓我接受10%溢價（與4樓相比較）
8F我接受多少%的溢價
但不接受便宜10%買一樓
Ex2
我幾乎所有格局都接受，唯一要求就是主臥至少4坪、主臥與客廳要開大窗
所有對我來說 主臥廁所開窗 、三面採光、格局方正都變成加價依據
簡單說就是我把我自己能接受最差的格局 定為800萬
然後按照各種我喜歡的加分條件去調整我的價錢
作為出價依據
例如我非常不在意低樓層 ，對高樓層沒有需求
所以次頂樓對我來說就是多10% 如果4樓我出900
次頂樓我就出990
然後我又同時幫每個建案打分數，看看這些『我能接受」的
最喜歡的順序
例如排名第一的我願意額外溢價15%
排名前10的我願意多溢價5-10%
然後在參考這些排名去微調各種加分條件的加權指數
例如說我原本不在意三面採光，所以只要主臥+客廳有落地窗即可
雙面或三面採光我只給2%跟4%加權
但我後來發現我排名前面的都是三面採光
我就把條件改成主臥+客廳有窗之外還要至少2面採光
三面採光的加權也提高10%
然後我看了幾家也確定自己對遠眺無感
就降低了樓層的加權 還有景的加權
慢慢篩選下來 我才選到自己的房子
距離：步行到高鐵-15分鐘 加權分2%
環境：0
建商：5%
樓層：加權分2%
採光：三面採光，加權14%
衛浴皆開窗：加權4%
客廳方正 大廚房 ：加權6%
木地板：僅臥室 加權1%
西曬但有旁邊建築物擋住：3%
最終得出我願意購買的價錢 ，又順利多殺50萬 +40萬等值
我就跟第二名說再見了
這樣會避免你用「別人」喜歡的標準買了「自己」要住的房子
永久視野又如何？你認為值20% 但我就只能謝謝再聯絡