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橋峰租金13.3萬 新北豪宅實價新高
04:09 2019/11/15 工商時報 郭及天
新北豪宅跌價反而帶動更高的出租收益價值，
據實價登錄顯示，
新板特區豪宅「世界花園橋峰」近期一戶21樓戶出租，
月租金達13.32萬元，
創實價登錄新北豪宅最高租金總價，
相對台北市豪宅更高的出租收益率，
透過出租等待出售時機，
成為不少豪宅屋主的選擇。
「世界花園橋峰」曾在2014年時創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄，
近年新板特區不少豪宅價格跌幅不小，
與過去景氣熱絡時動輒7、8字頭成交價相較，
不少新板豪宅賠售頻傳，
價格甚至跌破6字頭，
新北第一豪宅「世界花園橋峰」近一年成交價約在每坪67～70萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，
以近期「世界花園橋峰」的成交行情來估算租金投報率，
大約在2～2.3％之間，
如果早期取得成本更高，
恐怕投報率就得在下修到1.7％左右，
對於當初買在高價、不願賠售的屋主而言，
除了透過出租等待更好的出售時機，
且也可能因出租接觸到有潛力的買家，
也是替未來出售舖路的權宜之計。
以目前揭露租金的新北豪宅來看，
近年新北豪宅普遍租金在每坪800～1,000元，
新板特區豪宅聚落是仍是豪宅出租需求最強的區域，
如「麗寶東方明珠」、「畫世紀」、「世中心」等不乏有租金9～10萬元的租金登錄，
在租屋網站上「板信雙子星花園廣場」，
一戶高樓層住宅，
甚至開價19萬元待租。
此外，
在一些重劃區大坪數建案，
包括林口「世紀長虹」、「中悅麗苑」，
新莊「鄉林淳青」等社區，
近年均有月租金超過10萬元的記錄。
相對於台北市頂級豪宅租金多在20～30萬以上，
但出租收益率僅約1～1.2％，
新北豪宅因房價較低，
平均投報多能有2％左右水準，
新北豪宅租客則以區域本土的企業主為主，
較青睞便利性高的新板特區，
以及新興開發重劃區具較佳管理的新豪宅社區。
心得：
最近參觀了不少間板橋豪宅
「雙子星」、「世中心」、「畫世紀」、「巴黎16區」
都很不錯耶
覺得交通方便、公設齊全
管理隱私也都做得很好
有居住需求的朋友
可以預約參觀喔
= = = = = =
韓總機的房子
好像只有板橋豪宅
東方明珠是賺錢的
板橋可以買喔