※ 引述《crokobit (...)》之銘言：
: 我住的一棟30多年舊大樓總共95戶，符合危老條例，也符合都更條例。但是容積獎勵，危老比都更多一些。
: 目前很多屋主都已將房子出租，人不住在這裡，也有人住在國外．我認為危老重建需100%同意，只要一戶不同意就會破局，成功的機率等於零．所以我建議走都更程序，但是說服能力不夠．仍然有一部分屋主堅信危老重建有機會成功，希望努力到明年5月9日時程獎勵截止時，因此目前一直在虛耗時間。
: 請教危老重建推動師或建築投資相關行業，有處理危老重建經驗的專家，這個危老重建案子有機會成功嗎?
到達都更送件門檻(目前是80%)之後
可以再做個權利變換
到時候把所有地主的權值算出來
可以選幾坪幾樓多大的房屋都比較清楚
再配上送件版的圖面後
原本不願意的住戶就有可能機會突破
但這前置作業要花不少錢
確定成案前花的錢都像是丟進水裡面
而錢的問題就要問你們社區有成立自主更新會嗎？
至少內部要先有人出來整合意見
甚至把錢的問題都搞定才有辦法繼續走下去
所以這種狀況多半都會仰賴建設公司跳出來整合
至於危老的話就是100%的同意比例
而且也會遇到跟都更一樣的問題
甚至一堆危老推動師或整合人
收高額的整合費只負責收同意書
後續的規劃營造等等的事情還是要你們自己想辦法
通常這種時候還不是需要建設公司收尾
還不如把整合費的利潤留給建設公司
最後
以我的經驗來說，這種95戶的大樓很難有機會重建
1.土地持分太小
大樓不同於公寓或透天，土地持分非常少
就算都更或危老的獎勵值拿再多
住戶還是只能接受室內面積打折很多的事實
這抗性就很非常非常高了
住不夠但有錢的早就去外面買新的
住不夠又沒錢的也不可能接受室內面積縮水的事實
2.至少還有電梯
有電梯就很好出租了，覺得房子危險的就出租然後搬出去住
對這種重建的事情基本上不感興趣
光要找齊人就已經很難，更何況要說服他們
綜觀以上的條件
基本上建商就不會想進場了
那你們在前置作業時碰到的錢的問題就解決不了
我會勸你趁大樓還沒這麼老的時候趕快賣掉
要玩都更跟危老就再把這個錢拿去買附近的4樓以下公寓
或許你有生之年還有能重建成功的機會