頂誠文化
高雄市苓雅區和平一路144巷(pasadena舊址與春水堂中間的那條巷子)
19層，54與72兩種坪數(72是樓中樓)，19戶加上2戶店住(假設真的有
人拿來開店，顧客亂停車導致的爭議應該會不少，不過也可能拿來當
透天住就是了)。戶數太少，可以想見管委會後續經營與維護的困難
預定管理費一坪85元(一個月管理費4500，結果只有12小時警衛，實
在是有點ooxoxox)
公設比 36.8%，電梯一部，逃生梯一樣兩座，公共設施可以當作沒有
比較快。目前已經賣得差不多了，不是代銷隨便說說而已，我當天已
經看到三五戶在裝潢了，剩下很難賣的二樓與72樓中樓(二樓裝潢中，
找的是傑西艾倫的樣子，裝潢完應該會比較好賣)，賣房子跟賣菜一樣
輕鬆迅速，不愧是文化中心旁的案子
文化中心附近的生活機能就不用多說了，只要是高雄人都知道，但我個人
不喜歡離文化中心太近，附近學生實在太多了，學生一多就會吵雜
，對我的腦神經線不太好
144巷其實滿窄的，兩台車要會車基本上剛剛好而已，不過這一區到處都紅線
而且很多退休人士積極檢舉，違停的情況不嚴重。走路到文化中心捷運站距離
很近，如果要到左營高鐵站，要在美麗島站轉紅線，沒有想像中方便。去西子
灣或是駁二就完全不用轉車，但我也很怕這兩個景點，所以對我沒吸引力。
大樓外觀滿有特色的，不是一般看到很死板的長方形，陽台是曲線的，兼顧
造型與視野。
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大廳挑高七米左右，從外面看進去滿氣派的
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面西側外部有用鋁製金屬擴張網避免陽光曝曬，當天看的
時候，覺得遮陽效果不錯，外觀質感也很好
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https://imgur.com/K0tMsfL.jpg
環保室在一樓車道出口旁，而且開口是面向車道，這點對
我來說大扣分，丟垃圾的時候還要怕進出的車子會不會撞到人
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環保室後方與隔壁透天之間，有個小防火巷，看起來有點阿雜
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車道滿窄的，開下去有種我到了老漢神的地下停車場的感覺
， 受限於基地大小，能全平面車位已經很厲害了，就別再苛求
為了彌補車道不好進出，在車道的進出口，都設立有大螢幕
方便觀看前後車道的影像，滿不錯的
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從低樓層往外看，視野沒有想像中的差，往兩側看去都可以看到綠地
正面可以看到對面同慶師苑的植栽，不會覺得很壓迫
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https://imgur.com/K0tMsfL.jpg
陽台超級無敵大，加起來應該有5~6坪左右，54坪的算一算室內大概只剩28坪
不太適合家裡有小孩需要大空間的家庭，單身貴族或是退休人士可以考慮考慮
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這邊附近都是老房子，所以低樓層除了正面景觀陽台之外，視野都有點雜亂
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廚房是德匠代理的廚具，附Bosch的洗碗機與Best烤箱，還有一台是啥忘記了，
這邊沒拍到照片，也忘記為啥沒拍了
廁所是柏正代理的V&B衛浴，五金用料都滿有質感的，但是地板用了萬惡的大理石
很漂亮，但很難照顧。洗手台檯面也是大理石材質，對於生活太忙碌的人，不要
輕易挑戰
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https://imgur.com/nysR8VF.jpg
照慣例看一下電箱，簡單看一下而已，擺明沒有要買也不好意思翻電箱狂拍照
，看起來配件還行。弱電箱看起來沒啥設備，也沒看到光纖網路的光化盒，
宅男可能會無法忍受。
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前陽台的水電用料在這價位來說不太能接受，水龍頭未免太醜。落水頭是麗雅家
給景觀陽台用的高落水頭，可以避免陽台淹水，很不錯的一個設計(麗雅家真的一統
高雄的江湖了，10個案子至少9個案子水電料都是他們家，神扯)。陽台有設計灑水
定時器，但裝在天花板裡是要搞人嗎? 要調整還得借鋁梯才能處理，雖然不是很常需要
調整的一個設備，但不能像其他人一樣放電箱裡，不是方便很多嗎
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工作陽台最大缺點是形狀非常不規則，很難利用。水龍頭依然醜到不行
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二樓含裝潢(包含木作，餐桌，茶几，椅子，冷氣，燈光，衣櫃)，
54坪，加上一個B3的車位，開價1850萬，而且看起來談價的空間不會太大
走一個不要就拉倒的風格(三個月就賣得差不多了，是有資格這樣囂張啦)
雖然價格不算誇張，但對我個人來說，抗性太多，住起來應該很阿雜
(老高雄應該超愛就是了)，如果是開車通勤，有小孩，生活忙碌的家庭
這案子應該不需要浪費時間去看了。老高雄又是頂客族或退休族群，應該
會滿愛的。房子阿公阿嬤住，讓孫子掛戶籍，這樣應該也還不錯
打完收工
ps. 敘上景之前被一堆人生火，今天多喬了些時間去參觀，下次再寫
看完敘上景的最大心得是"君峰還要賣嗎?"，去敘上景參觀記得要預約
，太熱門直接去很容易被擋在門外。代銷總共有兩位媽媽級可以直接跳過
，預約的時候可以指名找陳小姐，看房子的心情會愉悅許多