作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 20:37:12※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
: 內文：
: 2019-11-29 12:56經濟日報 記者游智文／即時報導
: 一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬
: 元，等於媽媽只留給他250萬元。
: 最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要
: 倒貼12萬元，簡直快昏倒。
: 對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源
: 也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，
: 所導致的問題，目前無解。
: 網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承
: 了這間還有750萬元房貸的房子。
: 由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還
: 是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，
: 市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。
: 由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後
: ，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任
: 何錢，還得多付一筆錢。
: 他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才
: 能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。
: 不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害
: 者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價
: 課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路
: 那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。
: 不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你
: 多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。
: 估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動
: 產時價的認定，導致的bug。
: 根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地
: 現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定
: 者，由財政部定之。」
: 這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；
: 房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，
: 從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼
: 承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。
: 陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會
: 有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利
: ，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的
: 繼承人，並不公平。
: 心得：
: 上新聞囉~~
: 覺得房地合一等大選結束應該會修，
: 只是修的程度多寡而已。
公告現值申報
只是合法節稅
因為土增稅 契稅。印花稅。用實價會繳死人
破解方式
土增契稅都用實價申報。 但應該也是嚇死人
不然就是先繼承但你要準備750萬現金還銀行
把房子用公告現值賣給自己的公司
然後在用公司名義賣出。去繳營所稅
稅金省超過一半
其實不少解法
只是你必須讓利
投資客就敢接
作者:
adey40 (風海)
2019-11-30 20:55:00目前看解法應該是用重購退稅比較實在
樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退 房地合一稅沒關係房地合一稅就是交易稅 就是資本利得稅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:13:00樓上是要在同一個問題鬧幾次笑話，房地合一稅只要自住，重購會退稅整天要人花錢買專業，靠北人家自售得不到仲介專業協助會損失更多，然後自己專業是這樣....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-11-30 21:16:00重購退稅也是辦法之一
新制：個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。比例是什麼比例?舊制的房子就是退土增稅 你要吵什麼?目前繼承的房子 還是有新舊制之分 你不把定義講清楚想害死誰 18124?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:21:00吵你以為房地合一沒得退稅啊XD笑死我，原案例的房子107年買的，哪來的舊制問題說錯硬凹只是多被打臉啦，不知道就虛心一點
然後你小換大根本是淨現金支出好嗎? 退稅辛酸的?換了大以後 還是要放六年 還要自用 請問你解套在哪?重購退稅先賣後買 不是馬上退給你 你還是要先繳一次先買後賣你還要有本事繳自備+貸款二房能審過然後誰只跟你討論原PO案子問題 他案子早針對回文了現在在講的都是政策面實務 誰還跟你在跳針原PO案例原PO案例我又沒賺他一毛錢 乾我屁事啊
房地合一是交易後才產生的資本利得稅 贈與 繼承都是屬於政府不勞而獲算你成本很低的類型 本來就課重稅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:28:00→ Fujiwarano: 樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退 房地合一稅沒關係其他我沒甚麼好講的 不懂就虛心一點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:29:00有沒有本事是另一回事, 你不知道房地合一稅能退原po如果能找到人借錢 就有機會解套但要不要做 能不能做 是看他自己有沒有門路
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:31:00他繳262萬的稅 一半拿來都利息都很夠我還是那句話 不懂就虛心一點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:32:00他自己不懂 但你也不懂啊XD原po起碼沒有每天在那邊嗆人甚麼專業怎樣的
不然生病住院期間 快速賣房剩下現金做現金繼承都比你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:33:00我真的不知道你怎麼昨天有臉嗆耶
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:34:00這都白講的 事情就已經發生了 你有時光機再來說 好嗎?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:35:00透過仲介 要是遇上像你一樣不懂亂誤導的 也是死啦
自買自賣繼承後發生問題 在來板上哭有什麼用 自做自受
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:36:00要是讓我知道我的仲介連房地合一ABC都不知道 我根本不敢委(
喔 你要找我委託我還不爽接你案子 又不缺你的業績一堆問題一堆毛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:38:00幹嘛當初, 只要是自用住宅 出售前一年沒有出租營業就行了就跟你講不懂不要硬凹 只是多被打臉而已當初不是自用住宅 現在可以去辦
把問題複雜化就是像18124這種的買賣方 毛一堆自以為
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:39:00哪有複雜化 明明很單純 是不懂的垃圾仲介在複雜化不懂硬凹誤導人
所以你花了一堆毛最後拿回多少錢 你可以精算給原PO?
你敢精算給原PO 記得寫下保證書 多繳的稅都18124你出
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:40:00能借到越便宜的錢 可拿回的就越多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:41:00短期借款爽賺百萬 和樂不為XD不用講那麼多啦 你就是不懂亂掰
快去 我等你完成他的案子上網PO契據 保證書來打我臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:42:00重購退稅是可行的 會有成本 但可拿回大部分 再看怎麼跟金主拆帳
記得 多繳的稅要立好保證書你全額吸收 我等你PO打我臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:45:00我已經打過你臉了，而且一篇還三次，幹嘛還要等一樣是仲介，骷髏怪比你專業多了，但人家態度就很少，只能說半瓶水響叮噹
最好的方法不是重購退稅 直接繳完貸款放十年後10%稅
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:47:00人家態度很好沒人說重購退稅最好，只是說可行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:48:00垃圾仲介不要移花接木亂扯
我態度好不好乾你屁4 你態度就好?笑死垃圾鄉民才不要上網亂嘴幾句誤導他人還講得很好聽說要自己當金主也行 笑死 快去當阿我等你去當金主 寫下保證書額外稅費全額吸收 來打我臉最後如果賠錢記得也要PO上來讓我笑一下我做不做仲介也不干你的事 你要找我買賣還要看我心情讓我心情不爽 拿錢求我我也不爽接你的案子工作是做爽度的 不是來當像18124這種人的奴隸的垃圾鄉民的定義就是 只會嘴 真正要你負責就裝死當沒事有本事在板上就公開職業 公開實名 不要只會一張嘴仲介
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 21:57:00你不就完全符合這個定義XD不懂還在那邊誤導 誤導了也不會負責
仲介業務在本板都是實名 就你最沒資格嘴請問你IBIZA 什麼職業? 實名?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:08:00笑了 那是因為你仲介啊 沒規定客戶要實名吧XD這又不是房仲版 哪來的房仲才有資格嘴XD
記得 重購退稅要2年內完成交易 加油 去拚時間完成
時間內無法完成 記得都18124全額吸收稅費等你PO打我臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:09:00不懂就不要嘴了 只會繼續露餡而已我今天已經打妳臉三次了 幹嘛等你
你現在實名給我啊 不然到時候PO契據我怎知道你是偽造?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:10:00敗犬的遠吠幹嘛到時候 今天就打臉打到爽了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:11:00合一稅沒關係你當然無感啊 這樣水準整天在板上嗆專業..XD
請問你他是講新制 舊制的房子?不要雙重標準好嗎?笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:12:00常識都沒有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:13:00我講的打你三次臉 第二次就是你硬凹舊制你看 硬凹又被別人打臉了XD北七喔 原op他媽就107年買的房子 還會有舊制喔
重點是 2年內沒完成買賣 誰去保證他? IBIZA你要保證他
還敢說打我臉 你去保證他兩年內完成買賣 我先打你臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:14:00真的要做的話 當然是找好人再去辦啊 幹嘛先賣掉繳了稅
你就保證他兩年內房子賣的掉 笑死 還說打我臉勒 笑翻找好人 請問找誰 你要當嗎? 一樣問你職業 實名 來啊不是很會嘴? 報上你職業實名 然後去當原PO金主 打我臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:17:00幹嘛保證兩年內房子賣得掉XD 你真的不知道該怎麼操作喔XD
記得保證書寫好PO上來打我臉 完成案子在打我一次臉房子兩年內沒完成賣掉 你要重購三小退稅啦 根本智障
你有本事去做假交易 我就有本事去國稅局檢舉你附上你的實名 跟職業 來啊 有本事來啊 笑你只會嘴記得兩年是指房子移轉到手日日期 到下一次移轉日期
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:20:00你是小學生被打臉打到惱羞喔XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:21:00你有沒有惱羞大家看在眼裡啊XD
所以你一賣一買一定要兩年內完成 加油 快去做打我臉
你只會嘴 實際上不敢當原PO金主不敢保證 大家也看在眼裡阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:23:00就算只會嘴 也比只會嘴但嘴一堆錯好啊XD從頭錯到尾你也是很厲害我只能說 被打臉就認了 不懂硬凹只會被打更慘
你才講錯 本來就沒定義清楚你在講的是新舊制房子直接跳針說我在講原PO一千萬那個的案例 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:26:00不要跳針了 原po房子是他媽107年買的 一定是新制
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:27:00人家都說了是房地合一稅問題了 你還在可能是舊制?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:28:00北七
成本幾乎低到跟0差不多 你有本事去玩一次看看繳多少稅
成本-實價賣價*稅率就是你的房地合一稅你快去玩賠死你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:29:00今天第四次被打臉了自己去翻 台財稅字第10404620870號
我在說你賣掉以後一樣要繳房地合一稅啦 還不用繳勒?笑
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:30:00稅要繳自己去翻 台財稅字第10404620870號
這麼愛看法條沒做過實務 看來又是個綠色的蝨子 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:31:00你真的是非常不專業
所以繼承後你賣看看啦 不要只會搬法條沒操做過快賣 我等著看你笑話來板上求救
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:32:00人真的愚蠢沒極限的
你自介的好開心 我發現我根本不需要理你 哈會自己去跑土增稅的人 最後都會栽在國稅局手上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:34:00快 我等你走舊制繼承來的房子賣一次給我看 我等著笑你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:36:00被繼承人之取得時點納入考量以符合立法意旨，故個人於105年1月1日以後交易因繼承取得之房地，如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者，免適用新制，仍按舊制計算房屋部分之財產交易所得唉 不知道有多少你的客戶被你誤導 為你所害了丟人現眼大家看看 找不專業的仲介就是這麼慘
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-11-30 22:39:00都已經沒錢要賣房了還重購退稅，邏輯？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:39:00報土增稅根本沒甚麼難度好不好 你沒報過是吧?
如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者，免適用新制
白癡 現在都2019年了 你現在繼承後賣掉都是走新制啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:40:00中文真的很重要如屬被繼承人在104年12月31日前已取得者^^^^^^^^
所以被繼承人2018年買的 走舊制? 完了 根本不該理你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:41:00笑了 有人被打臉就趕快轉移話題回原問題XD說要走舊制的是你耶XD
雞同鴨講 然後講A案你在說B案 在來說打我臉 根本智障
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:42:00不要鬼扯了啦 你真的超不專業→ Fujiwarano: 舊制的房子贈與 繼承移轉後 賣掉都是房地哪來的A案B案XD你是根本連規定都不懂→ Fujiwarano: 舊制的房子贈與 繼承移轉後 賣掉都是房地合一稅要繳哪來的A案B案XD規定講錯就用A案B案凹XD
舊制的房子贈與 繼承移轉是指你用公告現值去做成本啦我發現你根本連中文都看不懂還來跟我凹 你殘體中國人?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:44:00又露餡了贈與跟繼承本來就只能用現值2計價但舊制繼承就是可以自選新舊制跟用什麼報價值有啥關係？
我可以生前做買賣移轉 直接把成本做成市價 誰要跟你公告現值? 智障到有剩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:46:00買賣轉移就不是繼承了
作者:
Brian23 (Brian)
2019-11-30 22:47:00印象中105 1.1前繼承取得的不用走房地合一
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:47:00北七
還在那邊找金主 還要拚兩年內完成一買一賣 根本智障
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:49:00你走繼承，永遠都是舊制，30年後賣都不需要房地合一稅，你為什麼要洗成買賣，未來可能要為漲價付房地合一稅？不懂硬要凹就只有一直被打臉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:50:00如果是舊制，最有利的就是用繼承轉移
所以這時候終於醒過來說是新制?所以二樓講的有定義完新制舊制? 還是只是你在跳針?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:51:00不要在那邊講錯就凹回原案啦XD
還自以為打到我的臉 整個笑死多繳的稅 IBIZA自己承認要保證事主全額吸收阿 他說的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:53:00你臉皮厚我是沒辦法，反正你今年被打臉大家看在眼裡，大家都知道你專業在哪了，建議版上避開地雷
作者:
Brian23 (Brian)
2019-11-30 22:53:00重購自用住宅可以退稅 但要符合一些規定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:54:00今天
一買一賣 你還要多繳仲介服務費 還有契稅 地政規費
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:55:00符合條件就行，他還沒賣，所以有規劃空間
fcu前陣子剛做過繼承 他都講給你實務聽了 還說我騙你
整個就是笑死人 一堆定義沒完整 然後再來說打我臉 笑垃圾綠色蝨子不要再吵了啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:57:00重購退稅基本上是要持有5年
所以你五年才賣 拿回多少錢?中間付了一堆 有比較划算?然後你為了要在省六年內400萬免稅額條款 要六年才賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:58:00幹嘛五年賣，不懂閉嘴好不好
所以回到最一開始源頭 重購退稅到底方便在哪?你沒持有超過五年賣 當國稅局吃素的不追回你稅喔?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 22:59:00這種適合的是本來就有要買房，不貸款的1
作者:
Brian23 (Brian)
2019-11-30 22:59:00F真的不懂重購自用住宅退稅
持有滿年份六年凹下去才是正解 要退稅要一買一賣 ，如果不是投資客根本辦不到
作者:
Brian23 (Brian)
2019-11-30 23:00:00可以先google一下再說
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:00:00沒人說方便吧，只說可行
重購退稅 五年內你新房子不能買賣 會被追稅啦 白癡
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:01:00白痴，誰跟你五年後買賣，第一年就完成了啦不懂閉嘴乖乖聽
房子租個2萬 一年24萬 五年144萬回收回來 有比較差?你退的稅都拿去買新房了 不是智障是啥?我說六年後才能回收 到底是誰該閉嘴? 笑死更正 六年144萬 打錯
重點在相關手續費加加大槓桿，且還要新買的要貸的下來。會繼承到賠錢的根本不可能他就是沒錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:03:00去找本來就要全額買房的，用你的名義買，1000萬算他借你，稅折讓5年內用利息名義補給金主，五年內房子金主使用，五年後因為沒錢還直接房抵債
所以我就說 18124才是真的不懂 根本搞不清楚狀況
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:04:00腦子是好東西 希望你也有 這種東西稍微規劃一下就好了
都已經缺錢要賠了的人找的到金主？房貸利率才幾%別鬧了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:05:00基本上這樣操作 除了過戶費用 沒甚麼成本 金主就是賺折讓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:06:00以一半一半算的話 金主1000萬五年拿回131萬 房屋使用價值另計1000萬五年131萬 利息比銀行好很多啊XD
你就保證不要被國稅局抓假借貸真賣屋 我快笑死 去玩阿
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:07:00房屋使用價值另計
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:08:00非不得以 重購退稅可以減少損失 只能這麼說不專業的仲介閉嘴好不好 不懂就乖乖聽人家怎麼操作
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:10:00誰說會賺錢?退稅頂多就是全退回 要怎麼賺錢? 鬼扯甚麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:11:00沒人說不行吧 現在只是說重購退稅是可行的沒人知道他的情況是怎樣 只是討論可行的方法
還省下買賣各種損耗無法馬上計算的出費用 到底誰外行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:12:00該閉嘴的是你 連重購退稅都不知道 還出來誤導人我沒建議他這樣做 我只說這樣可行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:13:00哈 明明就是你吧當然是你外行啊 連重購退稅都不知道我不知道他情況 但我知道你外行如果他的經濟狀況撐不了 那這就不是餿主意大家只是討論可以怎麼做而已而你是連可以怎麼做都不知道 還亂嗆整天只會在那邊說要買專業 自己這麼不專業 好意思?
我不知道他的經濟情況 我只叫他收租就好 外行就是你
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:15:00一個連房地合一稅基本常識都沒有仲介一個連房地合一稅基本常識都沒有仲介收租當然也行 我前面也講過持有6/10年就解套但稅務規劃本來就是因應不同情況有不同操作
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:16:00重點是 你要知道遇到甚麼情況能怎麼做而不是像你 連基本常識都缺乏 還亂誤導人→ Fujiwarano: 樓上賣鬧啦 重購退稅是土增稅才有退沒啥好講的房地產的基本常識都沒有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:17:00完全的外行人 還好意思吃這行飯哪裡斷章取義XD房地產的基本常識都沒有完全的外行人 還好意思吃這行飯無感只是因為你臉皮厚而已反正版友了解你的不專業 以後避開地雷就好
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:18:00房地合一稅的問題可以從頭搞錯六個地方 太誇張了
這種方式 標準的綠色蝨子無誤 你q135q135好兄弟?本尊?
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:19:00沒啥好講的
看來你不小心被抓包了 綠色蝨子 哈哈哈ㄏ房地合一稅中間也一堆分支一堆毛的 一樣拿其中一種來說A講B 在來說 笑死
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:21:00周建助（99）北縣字第002045號吳建賢 （101）登字第208891號不知道是哪個 總之大家記得避開地雷房地合一稅已經實施這麼多年了 竟然可以錯成這樣 太離譜
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:23:00你不用跟我講啦
不知道是哪個XDDDD我快笑死 你加油 我等你PO實名跟職
快 我等你公開職業 實名 不然你講的話 沒人敢信你 哈
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:26:00不知道是哪個 總之大家記得避開地雷
記得先避開IBIZA這種不敢在本版PO職業 實名的地雷在說
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:30:00不知道是哪個 總之大家記得避開地雷
總價才1000萬 算上貸款 借個100萬檔五年自住 就處理好了 根本不用賣什麼爛方法放著不管他 都不會賠到 別鬧五年另外存個150萬還貸有難度？利息沒算也才再多幾萬找有全額1000萬的人容易 還是湊個100難
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:36:00100萬不夠擋5年自住的貸款750萬, 1個月3萬5, 1年42萬, 5年210萬房子要租出去 再借錢才行
210萬 剩下 的5年攤自己賺有難度嗎？一般 上班族捏一下都存的起出不出租就是另一回事了
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:39:00捏不捏得下要問原po 能捏得下當然大家都會建議是持有6年但這邊只是討論如果捏不下能怎麼做借210萬 算7年4%的話 每個月要還28705加上房貸是6萬3租出去算2萬的話, 一個月也還要負擔4萬3捏不捏得住我不知道
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:43:00出租跟報自用是兩回事 這個是公開的秘密
210萬 你不用算七年 4%因為是 每年 30萬加上去 所以頂多 210*2%這樣才多少錢 ，找金主做啥？
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:46:00每年去借30萬信貸?
完了 出租跟報自用是兩回事 又在公然教人違法 笑死記得保證事主 多的一毛稅費都全額由IBIZA吸收喔
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:47:00分開借可以省一點 可以算算看笑死甚麼 本來就是公開的秘密 還需要我教?
我等著跟國稅局檢舉你 領逃漏稅檢舉獎金 賺無本生意
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:48:00快去快去
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:49:00還等什麼 快去檢舉啊XD你是中文能力有問題?每年借30萬是fcu講的好嗎?
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:50:00甚麼未成年
→ IBIZA: 每年去借30萬信貸? <=(兩手一攤
借30萬你拉長期換本利就好啦 ， 都還的了現在的銀行會不借
可以不要借錢 單純一點房子收租領現金流嗎?房貸改30年不可以嗎?可以簡單一點 當初想繼承後馬上賣 不如繼承前賣掉嗎?
改30年應該就好啦，重點是找1000萬的金主做啥？
為什麼妳們都要把簡單的事情搞得這麼複雜?因為IBIZA說他想借一千萬當金主阿 還認為自己可以賺
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-11-30 23:57:00Fuji, 你中文真的有問題耶, 他說每年借30萬 我問他是不是信貸 你嘛幫幫忙每年借30萬很難是房貸吧XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:00:00被發現中文能力有問題又轉移話題了XD
做信貸周轉和拉長30年還有轉貸寬限啊，都可以用 這不都是投資客拿手又方便的嗎？反正凹六年 比再做一次奇怪的重購好，方法也一堆
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:03:00能凹六年當然是比較好 就說了 只是討論不能的情況
我照18124的邏輯問就變成中文能力有問題轉移話題 笑死所以就說18124從頭到尾都在自介咩
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:07:00被發現中文能力有問題又轉移話題了XD
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2019-12-01 00:10:00只能這樣反擊了 可憐XD我保證完整兩行我都會引用 不會有斷章取義問題 好嗎?這樣大家也好清楚誰鬧笑話 跟哪個仲介是地雷該避開啊