心得：
新莊重劃區無法止血 繼續砍
放越久 利息 價差一起賠 房價過高 薪資低
專坑殺年輕人 房價賠了吧 呵呵
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新莊重劃區豪宅「越高賠越多」
又添一筆賠1526萬紀錄
記者黃靖惠／綜合報導
投資客炒高新莊兩大重劃區房價，之後撤離大多慘賠收場，其中頭前重劃區內的「冠德鼎
峰」社區最近1年成交紀錄中半數是賠售，且賠售金額500～1500萬元不等，最近一筆次高
樓層以總價2988萬元成交，形同轉售賠掉1526萬元。房仲業者分析，屋主在房價巔峰時入
手，隨著房價修整，大坪數難賣只能賠售出脫，且樓層越高修正幅度越劇烈。
「冠德鼎峰」社區位於新莊思源路、中原東路口，樓高25層，屋齡6年，最近1年有6筆交
易，當中3筆是轉手賠售紀錄，賠售金額從500～1500多萬不等，且總價有越賠越多趨勢。
實價登錄顯示，最近一年「冠德鼎峰」交易紀錄，其一是20樓戶去年11月賠售500萬元脫
手；13樓戶今年5月賠1042萬元脫手；最新一筆次高樓戶8月以總價2988萬元成交，一轉手
賠售1526萬元。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，當初市況佳入手價格高，隨著房價下修整，且大
坪數物件脫手多少賠售，但今年買氣回升，仍有高資產客群、台商支撐交易買盤。
大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示，「冠德鼎峰」社區以大坪數產品居多，鄰近機
場捷運站，且未來捷運環狀線行經，目前中高樓單價52～60萬元，部分鄰近思源路、捷運
環狀線的戶數，因環境吵雜、且視覺景觀較差，導致轉手價格也向下修正。
除此之外，部分高樓層正對隔壁大樓屋頂、水塔，或是正對馬路，形成一般民眾忌諱的壁
刀煞風水，再加上前幾年市況不佳，主流產品非豪宅，導致轉手價格下修。
至於該社區是否越賠越多？江璿晨表示，該社區一年交易件數6件，以豪宅類型產品來說
，屬於不錯的表現，今年整體買氣回升，部分中高資產族、自營商或換屋族出籠，看準副
都心、頭前重劃區豪宅價格修正合理範圍，紛紛出手購置中高樓層自住或置產，目前小坪
數仍有4字頭成交行情，大坪數則將近4字頭行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，豪宅並非目前市場主力產品，當房市反轉，
大坪數、高總價房型難賣，且價格進入修正階段，依照該案每年仍有6筆交易，顯示價格
修正至合理區間，才會有潛在買家願意出手購屋。