※ 引述《j056237 (Chris)》之銘言：
: 一直在想標題到底該用閒聊還是請益
: 後來想說其實自己心裡有比較傾向的選項
: 所有選擇閒聊想聽聽不一樣的想法
: 或是我沒思考到的論點
: 正文:
: 個人背景
: 最近終於當上公務員（知道其實不怎麼樣），收入總算穩定一點。年薪大約會落在800K，
: 之後逐年調薪，薪水約落在1000K。
: 父母健康
: 父親年紀65y，母親55y，還可以自由活動等等的健康狀態，只不過一直都有定期去醫院檢
: 查。父親過去有胃癌，目前已痊癒但尚須定期追蹤，不過因為父親有高血壓中風病史，在現
: 實面來說，其實我並不樂觀看待。母親本身也有一些小病，但我判斷應該無大礙。現在都是
: 強迫兩老去做輕微運動，讓他們身體不要整天都不動。
: 家裡經濟
你的問題後續變數太多
短期內不建議買房子
https://money.udn.com/money/story/5886/4194924
這個新聞看過了沒?
#1TuBagqZ (home-sale)
這篇文章描述的情境剛好跟你就吻合
: 目前家裡沒有任何不動產，我是獨子。父母沒有任何遺產或是保險可以留給我（有負債，
: 之後要去拋棄繼承）。我自己也有學貸約30萬，基本上就是負債多多啦，不過其實只需要看
: 到我這邊就好了，父母那邊是信用破產，也沒在還款。
: 疑問
: 目前在準備要全力衝刺存頭期買房子，但考量到如果我希望把父母接來跟我一起住，加上
: 未來有結婚的打算，這樣家庭人數會來到5人。室內坪數約要25~30坪才會比較舒適，在加上
: 公設之後坪數大概就要來到36~43坪，桃園房價多在20萬左右，也就是說這樣的總價最少都
: 在710~860萬，還沒有車位，這樣對我來說有點硬。（預計是買新成屋或是預售屋，不考慮
: 中古屋是因為考量結構、裝修、長期自住，所以以新成跟預售屋為主）
: 我自己預算是希望有車位，然後在裝修買家具家電等等之後總花費可以壓在1000萬以內這
: 樣我每個月房貸壓力才不會太大，喘不過氣。
有目標是好事情
那是一個成長跟努力的動力方向
80/12=6.6萬 學貸要先還完
如果你頭期款有存到200-250 貸800-750萬 本息抓寬一點一個月約4萬-3.7萬
基本上負債比已經有點危險了
有結婚打算就是第一個變數
如果你有生小孩的打算的話 老婆生小孩會被迫從職場暫時離開
那這個時候收入一定不夠
再者沒有老婆工作的經濟支援幫撐家庭開支 年薪80萬要扛全家太硬了
確實你的關鍵在選擇另一半上面 不然就只能靠時間處理
: 不過也有另一個想法，就是買一間新成屋或預售屋（兩房）跟一間套房（10年內，一房）
: ，步行距離約10分鐘或是5分鐘以內，這樣要照顧老人家也算方便，要帶小孩也還可以照應
: 。
: 想知道各位大大，在不考慮「投資」的前提下
: ，房子也打算長期居住，套房如果未來變空房可以考量他用。但是套房可能不好出租也不好
: 賣，小孩長大後也不一定想要住，這樣空一間房間在那邊也是挺浪費的。
: 另外如果使用方案二，這樣房貸可能會有兩筆，不知道會不會不好過，或是成數不高等等
: 我理想上是希望父母直接一起住，然後有個三房或三加一（私心需要書房，不用餐廳），
: 父母最好照顧，小孩也方便帶，另外還剩下保母錢。
你如果想先試試看結婚後合住狀況
為什麼不去登記租林口社會宅呢?
屋齡才兩年多 等同全新屋
四房格局室內就差不多你希望的理想坪數3+1
雖然無法自己裝潢 但家具自己買也差不多了
https://lihi.cc/Iymja
我不知道你有沒有優先戶資格
一般戶這房型租金17600 整個低於你買房後每個月要支出的4萬房貸部分
講白了 你現在父母能不能跟媳婦一起和平共處的狀況都不知道
為什麼要急著買? 換我不懂
為什麼我說需要時間 因為需要用時間觀察妻子跟父母相處情況
別人會有婆媳問題 你也不一定不會發生或一定會發生 那是要觀察的
到時候在決定都來的及 不是等買下去了後悔沒用
你只是想盡孝道 不等同需要買房子多增加負擔
假設你以後確定不方便一起同住
你還可以選擇留著父母租社會宅兩房或套房的房型 一個月才幾千塊支出
然後自己在去附近買房
到時候你跟你太太需求一定會改變
甚至父母其中一個年紀大回蘇州去的時候 你的需求也會在改變一次
多年前我家買3年屋透天 85坪整棟裝潢花下來弄到好也才350萬左右而已
買的時候也是空屋 沒住過 基本上就跟直接建商買新屋差不多了
我不知道你聽誰說的 買中古屋裝潢要花到三百萬.......
當然你如果什麼材料都想用高檔的也不是不可能
如果是10年屋附近 基本上 工法跟建材都差不多了
頂多十年前建商流行使用的二丁掛跟五年內流行使用的二丁掛 色系會不太一樣
: 如果成家或是買房後，我不會讓父母繼續在外面租房子，會有很多我可能沒辦法解決的問
: 題我沒辦法解決，像是房東不給租等等。
租社會宅 只要你按時繳房租管理費沒拖欠
基本上房東就是政府不可能不給租
: 不知道各位大大像這樣的狀況會怎麼決定，或是有其他更好的規劃呢？
: 夭壽，剛剛編輯完發現很多問題，結果編輯一下一堆字不見，我也忘記要說什麼。
: 原本很多考量的點都忘記，所以如果有大大提到我再盡量回覆給大大們參考
: 感恩大家回覆
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.194.182 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575213500.A.F22.html
最後勸你
如果另一半堅持結婚後一定要搬出來住
又想買新房子的
建議要三思
因為根本沒考慮到上面講的各種變因 結婚有小孩後變單薪的問題
除非娘家有後援或是他本身工作薪水也很高 不然全部壓在你身上
不弄死你才怪
真要買房還是買一下房屋壽險或自己多少保些意外險之類的
你現在如果能買房比較安全的情況下是
夫跟妻至少要有400萬存款在手上比較安全 所以為什麼我說時間還早就是這樣

他就一心想要以後老婆住一起幫忙盡孝道，哀

頭期款都沒有想這些真的太早了他都去設計公司問當然是肥羊價

我也建議不要想太多，結婚八字都沒一撇

你超好心的～～連後續可能變化都幫他想好～～他很多都沒考慮的問題

那篇新聞我不知道跟我哪裡符合，我爸媽沒有任何資產只有負債，我拋棄繼承跟房地合一稅應該一點關係都沒有才是

你去看下面ceca房板那獨生子故事就知道了。要買房貸款 學貸也會影響評分，不是1%利息的問題好嗎

我想買是因為覺得租不如買，分30年一個月最多房貸本息是在兩萬多，當然低的話可以到一萬多，相較之下沒多房租多少

是銀行要不要借你錢的風險控管問題

然後3年透天，基本上就是新成屋了吧，我指的是20年以上中古屋，基本上水路電路等等都要重新裝修，牆壁地板等等一定會被敲開，等等費用加上去，絕對不是你新成屋能比的然後這價格是隔壁版給的概略，我不知道為什麼兩個版喊的費用天差地地遠，這有粗算價格http://bit.ly/37UNr0Z除非隔壁版每個都設計公司每個都當我肥羊宰，不然我認為本身對這些裝修專業的，應該比我外行看裝修來的實際多請為我到底是多沒想清楚呢？我這樣解釋太太不願意同住，我就只能去租房增加負擔。經濟支柱就是我，我已經在保險這塊做得很全面，甚至公保那塊我是特殊職業額度也不少，我相信我如果出意外經濟甚至可以讓他們後半杯子過的很開心，我的保額約有8位數。已經確認過女方可以接受，也有同住過一陣子，如果有問題一樣是回到前面，我去外面租房，或是乾脆回娘家住，我完全沒有意見。當然你可以說太太如果不要租，太太如果不要回娘家，就是要我爸媽搬走，那我想這問題應該是誰問題比較多？

反正他心中有自己定論 就不用幫他擔心了 ==

沒頭期款就只能先租想太多幹嘛我不覺得年收80的條件幾年內能存到2間房的頭期

買房目標會隨著頭期款的存納狀況而改變，先存再說。

有一句話很適合：好心被雷親每個人有每個人的選擇跟看法、客觀的提供意見 不見得別人能聽的進去裝修要便宜 就找好溝通的統包 花自己的時間價差跟設計師大概3分之1

推這偏好心 婚前同意 婚後吵翻也很多 反正買了錢不夠 就只有兩條路 多找兼差 或賣掉有小孩後更容易超

沒錢就要認命阿 一間都有點困難 還在想兩間等你存到第二間的錢 事情都不知道變化成怎樣

就想買了 何必問 只是這種條件風險很高罷了 也不是不能買呀

關鍵在另一半，好險不是回收城找

他自己已經有定見，只是想找別人應證他講的蠻對的

這篇正解，有些事情要真正經歷過才會知道，結婚是一個變數，生小孩也是一個變數，每個人想要有個屬於自己的家阿~但真的可以緩緩況且目前沒有頭期的狀況下，總預算抓1000，歐印兩成頭款200，每年存50也要4年，可以利用這段時間多吸收一些房產的細節

沒錢裝什麼潢？ 防水 管線弄一弄 油漆漆一漆就很漂亮了地板自己買來貼一貼也不難

推這篇，原po j都把計劃想得很完美

不過合宜租金真的不錯，可惜無緣XD

原原PO沒有想到新屋的房屋稅也很可怕,還有更可怕的幼稚園學費

有問題怎麼辦? 他不就開地圖砲說寧可單身沒關係

就是沒那個屁股丫，反正一切都委屈老婆妥協就對了不爽不要結

賴家永慶仔不知道學貸展延後根本沒幾毛錢嗎