大家好 小弟租房4年多了 最近有意購買現租的房子，房子位於七樓中的六樓（北投屋齡3
4年），以前曾經逢大雨就在房間跟右邊廁所交界處有滴水。幸運的是，有次遇到常來社
區中的抓漏師父，他上頂樓發現是因為頂樓一台冷氣的管子太直 雨太大時，會沿著屋頂
管道間通風口流下來，他把冷氣的管子折彎後，居然就不漏了。這四年多來，多次豪大雨
， 只有過兩次颱風天，可能太風強雨大，在那個位置有滴水，前面提及的師父是懷疑也
是 管道間通風口的問題，但現在房子不是我的，也兩年沒漏了，所以也沒叫他來看。
此外，天花板與浴室交接處，感覺油漆有脫落，靠邊牆的牆壁也有一點發黴、變黃的感覺
，不知是屋齡久正常，或是我第一、二年都沒開除濕機（這一、兩年冬天晚上會開兩小時
）還是未來有問題。以下為照片：
?
一、城堡貼紙的牆壁是邊牆，右邊是浴室，
https://i.imgur.com/PQ4tv33.jpg
二、邊牆牆壁與浴室交接處特寫
https://i.imgur.com/GBJfEgf.jpg
三、相關照片
https://i.imgur.com/xy51n8d.jpg
https://i.imgur.com/pGjHRl8.jpg
https://i.imgur.com/xBEE8FQ.jpg
https://i.imgur.com/gZ9VE0z.jpg
https://i.imgur.com/VuFnKBh.jpg
四、此外，靠廚房的客廳邊緣上方（不會被廚房的煙薰到，也很少開伙），有黃黃的，沒
滴過水，這會有問題嗎？
https://i.imgur.com/TGxBDr1.jpg
我很喜歡這裡的環境，這一帶雖然有類似的物件，但不是太小，就是通風、採光不好，或
是一層四戶（我這個是一層兩戶）懇請神通廣大的版友評估，接手這個的話，維修費會很
多嗎？大概多少錢 ？
最後的問題是 萬一以後水管老舊破扶漏到樓下 不好找原因 六樓有辦法拉明管嗎 施
工費會比四樓以下高很多嗎 類似冷氣的危險施工？
非常謝謝大家

慘，外牆滲水難處理，天花板的黃漬也是長時間漏水造成，柱子還漏水發霉，還好不是你的房。又濕又黴的房你租的下還想買也是厲害

不要買。梁柱間隙滲水很難處理

都滲成這樣了還要問，你在跟版友開玩笑嗎？

不知道是不是白平衡的問題 光看照片就不想住了

買了會後悔

這還用問嗎？看你這麼喜歡就買唄

給回文的哭哭 你們看不出來 原po是來找人取暖給信心的他希望聽的的事 沒啥啦 ~就讓他買 後悔也是他自己請三個抓漏師傅去看 再來考量 怎麼知道後面可能多嚴重除非根治 不然像今年雨那麼久 別說漏水 連室內壁癌復發機率都很高

粉刷沒用 不用半年又會變成現在這樣了

34年北投7樓華廈的6樓,直接講缺點,就是未來電梯維修問題同樣的錢我會選擇換去淡水新一點大樓,這個漏水不好解因為不是頂樓,所以大概就是外牆或樓上水管漏水,難處理接明管當然沒問題,但就是醜,屋內多了一條水管,廁所也是

以多年工程經驗提出一些看法，颱風超大才漏水，平常豪雨不會，那麼應該不是外牆防水問題，外牆防水有問題豪雨不可能不漏水。另外也不是上方樓層給排水管漏水，因為這樣只要有使用就會漏，所以也不存在更換為明管問題。颱風天才會漏水，您又說明房間緊鄰著管道間，那麼很大可能性就是颱風風勢太大把雨水導入管道間造成管道間滲水進入室內牆壁，這種情形七樓應該也一樣。建議到頂樓看看管道間的通風百葉是否有破壞情形，其實依我看這漏水情況以34年屋齡來說並不嚴重，以上淺見供參。

請師傅3個 估價看看

這在漏，還漏成這樣，真心無法沒錢處理電梯更慘，建議不要

這個一看就知道全部死光光整個牆可能都發黴了

問題是你確定鄰居會跟你響應先出五六十萬？人都是自私的

我們也是華廈，27年，電梯剛整修過，除了外觀不換，裡面都換，40萬而已。

依您口述，我是比較擔心管委會沒錢=> 沒強制管理這塊。漏水部分的確是問題，但我非專家，這交由專業判斷較準。

電梯那部分太樂觀

如果你的標準是沒有漏成汪洋都不算漏水，那就可以啦....我個人是連壁癌都看得很難過

一個漏水點就讓人心煩不已，這房子有三個漏水點，華夏要穿鐵衣是不可能的，真心喜歡就買吧，屋主會感謝你的

人家上來問 態度也挺好的 不用這麼嗆吧

電梯很貴很貴很貴

同樓上看法.. 真正好的電梯，很貴!這社區應該不會想用

我也覺得電梯的問題很大，如果沒有每戶都出錢修，我也不會拿錢出來

認真一下：電台更換真的沒有這麼簡單 三思電梯*

成交價可以往處理漏水還有電梯的金額扣掉之後的價格，再說說沒有仲介費雙方省錢，屋主不會花這個錢處理啦，買方不好找

電梯我們換是除了殼沒換，鋼纜，機電全換，4X萬，21戶均分，但也是收得很辛就是了。

感謝原po這篇和推文，剛好在考慮這個社區...