買房子時我也覺得公設同一價很荒唐
但是其實仔細一想 價錢是討價還價出來的
沒有任何法規規定公設的坪數跟主
建物坪數價錢一樣
其實這是民間的約定俗成 沒有明文
房屋買賣就一組套餐 土地佔幾分之幾
建物專用在哪裡 公用部分在那裡 又佔
幾分之幾
這樣一坪算多少錢，還不是自己按計算機出來
成交價就是那樣 想要感覺好一點 就公設算
貴一點 這樣主建物就感覺比較便宜
所以所謂實坪制真正的要求其實要
賣方按照現在約定俗成的坪價x主建物坪數
達到房價少三成的願望
這不用立法 只要說服賣方就可以了
這件事最大的阻力不在PTT
而在台灣廣大已經有房子的屋主

賣方都是賣總價 你要一坪室內算100萬公設不算錢也是你的事情賣方就是要拿這個總價的錢你奇怪算法根本說服不了屋主要房價少三成買到 你要有本事周一把台股打到跌停板多製造幾個杜總輝出來 就會有人急賣房子變現救火了但坦白說 去年2/6附近我介紹的斷頭案子很多鄉民也不買

買方看單價 賣方看拿多少錢的總價 不要再妄想了

最後也是被識貨的投客吃掉 所以自住客要買到這種很難

至少賣房只說實坪，灌虛坪還要自己去算有夠爛

屋況報告書跟本版售屋貼文應該有寫主建物跟附屬建物..我是不相信哪幾個仲介只會說總坪數 剩下不介紹或是買方看屋不會問室內多大間啦...甚至連詳細資料都不給

https://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-8213-0a72991060e4/discuss查看公共政策： 實坪制的內容，可以更清楚

如何訂價是建商的權利，公設是否要蓋好蓋滿也是建商自行拿捏，實坪制只是遏止建商在公設部分，上下其手

實價七折賣我

就買方不團結呀

有做空斷頭的可以聯絡我