大家好，文章有點冗長，不好意思！
現在的老家是據我爸說是他以前還沒念國小時我阿公請人蓋的，我爸年紀現在也近60歲了
，這其間也都一直有人住在老家，理當然從以前到現在一直都有電及門牌地址。但老家的
地據我爸說是以前政府要重劃的時候，沒有去劃分好導致於有很多人持分，目前含我爸總
計有10人持分。
近日，老爸有想法想要把老家打掉重建，但我查了一下網路上好像共有地要處分須得全體
持分人同意，阿這樣不就要其餘9位持分人同意才能打掉重建嗎？
但是土地法第34-1條「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不
動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分
合計逾三分之二者，其人數不予計算。」，現在的問題來了：
1.雖然該筆土地是持分地，但是我老家現在就在蓋在上面，目前也都只有我家的人在住及
使用，請問可以直接重建？
2.假若不能直接重建，是不是我爸只要持有三分之二權力範圍就可以處分了？
3.老家的持分地總面積為300平方公尺，跟我爸看了一下權狀上為農牧用地，請問若我們
家取得三分之二權力範圍後，是不是就可以直接打掉重建蓋房子了？
4.上網查了一些文章，農牧用地要蓋房子就等同於蓋農舍，好像只能蓋10%並且要2500平
方公尺才能蓋，我家才300平方公尺，這不就不能蓋了嗎？
5.如果真的如第四點不能蓋，我可以將我老家的土地變更為建地嗎？(我老家面臨馬路、
左右都有蓋房子住人)
以上問題，謝謝大家。

建地是你說改就改？玩模擬城市？

地目變更要修改都市計畫，你們家要請建照是不可能的，建議以維修的方式處理，維修到像是重改這樣

簡單回答一下，1.不能直接重建2.3可以處分，但是34-1的處分不包含在土地上重建房子4.對的，沒辦法蓋農舍5.目前看應該可以走更正編訂變建地但是因為是持分地，基本上做什麼事情都要全部所有權人同意，建議帶爸爸找代書實際諮詢一下，什麼原因導致現在，現在怎麼做比較好

走修繕別想重建

其實你可以發函給地政說你想怎麼做 讓他來同意或否定

我講實際的給你參考1.沒人管就能重蓋反正沒人會去查。2.其他持有人不會有意見就能處理。不然你蓋好新的有持有人想處理就會很麻煩。3.如果你要求穩那我建議是 另外買建地自己蓋吧。你那塊地要符合法規就很難了更難的是多人持分基本上已經無法處理了！

基本上啦～個案討論 土地是一筆 很多人人持有一定要所有人同意～ 不然建管基本上也不敢給你 其他問題看到土地現況 感覺是有解的( ･ω･`)

你先去找看看有沒有建物稅籍資料，沒有的話一切免談重建或修繕都建立在原本的建物是政府認可的建物，如果是違建你一動可能被舉報，全部都要拆除

建議準備好土地謄本到縣市政府地政單位的地用科洽詢

去找個代書之類的專業相關問問 你的問題看起來很菜

某期限前既有建築的地號的確可以資料佐證後更正為建地