各位晚安。
小弟看中一間約三年的物件，目前依然是建商請代銷代理銷售（對，賣了三年還沒賣完）
一個月前代銷開價如下。
827萬含車位（140萬）
權狀30.6 公設32 %主建物約20-21坪
由於沒有用車需求，未來也不考慮購車，所以不會購買車位。
這部分代銷有退一步，他說願意車位部分以115萬的價格給我，所以折價後的價格為802萬
。
但我還是不考慮車位的部分，代銷說那就是直接扣掉115萬，所以價格是712萬。
（這部分很詭異，代銷竟然是用115萬折給我，而不是140萬，這樣不就是變相的把25萬加
到房屋總價上了嗎？我覺得不是很合理XD）
小弟很喜歡這個物件，所以有考慮出價。
最近這一年的平均成交價（成交大概4-5間）為一坪21.5萬上下。
去年有一個物件也是不含車位，成交價為650萬。
想詢問的是，我應該出一樣的價格給代銷，並且表示如果可以的話就馬上簽約，還是先出
20左右，再慢慢和代銷談呢？
猶豫很久，不知道怎麼定奪，所以上來請問一下大家。
有勞大家指點迷津，謝謝。XD

他說折多少一點關係都沒有你自己心目中想開多少覺得值多少才重要，他說的數字就只是來回喊價的一個過程，我是覺得你一副就是要買的樣子很吃虧，對方根本就吃定你了你應該從前一個650附近開始考慮，去考慮兩個物件的價差像是方位、樓層、棟別等等，應該加加減減多少

先下訂拿出誠意談，談不攏就取消（前提是不扣訂金）

你這例子用827-140他應該秒賣你，一副冤大頭樣

車位拆賣他會ㄏㄣ麻煩，到時候多一個車位又不能賣外人，這坪數與總價會買雙車位的人不多，所以他價格不會退太多的，後續成本很高

直接跟21.5的買就好。21.5還包括仲介費，所以實際拿到更少合理推測入手價應小於21.5

你可以打聽一下沒有車位的物件在那區好不好轉手。但我覺得室內20坪的物件配一車位剛好。如果用不到可以租人

這個權狀公設比，除非沒有陽台雨遮，不然主建物不會超過18吧

這是兩房的坪數吧？兩房不買車位是ok的

車位還是要買，不能只站在現在的需求去思考，還要想一下未來脫手的情況

加10萬 660萬 不要就走人阿

幾年前竹北高鐵附近還很多空地，路邊隨便停車都沒問題。隨著移入人口增加，車流變大，路邊都從白線改畫紅線。當初沒買車位或是買一車位有兩車的人只好找車位租了

建議把你看上那戶主建物問出確切數字，不然室內差個兩坪也是蠻多的，很多代銷口頭上說的數字都比實際大

一口價750含車位

不買最大VS買不到被嘎空手